[請益] 預售屋回租建商後能轉回自住嗎？

最近看到一個預售轉約物件
成屋後建商回租一年

我聽到第一直覺是毛胚屋租給鬼？
我是沒打破砂鍋問到底，
但事後想想感覺就是變相墊高實價來定錨，然後給你略高於市價的租金補貼給你。

那建商回租部分，當然有打租約、報稅。
這個操作第一次看到，所以有不少疑問：

1. 租約一年後，我是否可以轉回自住？
這需要什麼登記嗎？還是租約到了把戶口遷進去就好。

2. 聽說交屋時帶租約的房貸利率比較高？
我聽我妹說，他在台南買的房子有帶租約，所以銀行給的利率比較高，要等到租約結束才能登記自住利率。

是這樣沒錯吧？

3. 那核貸時沒有租約的話，事後新增租約，銀行要怎麼知道你變租人了？ 報稅時侯自動連結嗎？銀行會把利率調成自住嗎？

不好意思，問題比較多，
畢竟台灣租屋都是租黑屋。
只看過怎麼樣不會被認定租人，沒看過以有租約為前提的討論。

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