[閒聊] 短期買賣跟長期持有，報酬高低?

coolben12/22 23:23我也在想週轉率獲利高？還是存房獲利高？只能請有實際操

coolben12/22 23:23作過的人現身說法

qqphor12/22 23:25租金要扣利息算投報比較精確，粗算是比較好記

bustinjieber12/22 23:31每個時期都不一樣，你很難說1. 2.哪個比較好

bustinjieber12/22 23:331.的門檻在於工班跟交易成本高

bustinjieber12/22 23:332.的問題在於管理跟租金投報不如預期

bustinjieber12/22 23:34你這樣比是不可能比出來的，

bustinjieber12/22 23:34因為每一個案子的利潤都是個案，

bustinjieber12/22 23:34永遠不可能重複。

luckyturtle12/22 23:58第一個狀況，你要真的賣得到800萬，買家也看得到你

luckyturtle12/22 23:58實價登錄的成本，要他們願意多花這300萬買你整理好

luckyturtle12/22 23:58的房子。

luckyturtle12/22 23:58賣不到這個價，沒算好就賠錢了

s2649275512/23 02:01沒法比 本身兩個就不同類型的物件

s2649275512/23 02:02但你硬要說的我覺得A的投報是會高一點的 只要你眼光精

s2649275512/23 02:02準

s2649275512/23 02:03B則是穩定 有很多參考因素可以避免踩雷

s2649275512/23 02:04但因為不是同一類型同一社區甚至同一區域 所以還存在

s2649275512/23 02:04很多變數

s2649275512/23 02:05我是從A轉B 但是是政策跟財務規劃的考量

kklarinet12/23 02:54請教一下 ，情境1的房地合一稅不是135萬嗎？

s2649275512/23 04:34房地合一有可以認列的成本 淨利才乘以稅率

s2649275512/23 04:35而不是差價乘以稅率

s2649275512/23 04:37情境二的部分是還有資金成本跟持有成本沒去算

s2649275512/23 04:38我發現原po是用12 我自己莫名換成AB了 哈哈哈

chen83103012/23 06:52你這問題我其實也有算過

chen83103012/23 06:52到底出租好還是短期買賣好

chen83103012/23 06:53一般人，只99%的人，沒辦法看現在漲幅線在哪裡

chen83103012/23 06:53還是無腦出租好

ddeeiv12/23 10:07你還沒算房貸利息吧，另外以你的算法那是第一年的投報率，

ddeeiv12/23 10:07隨著你一年一年還房貸，你的成本會疊加，投報率會變低

blargelp12/23 18:28每個地點不一樣啊 你台北的話當然翻修短進短出，台北有

blargelp12/23 18:28沒有長期持有的條件。啊A7的話當然是放個幾年順便收下租