Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能
納入權狀坪數內。
但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是
屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。
而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。
這樣就能讓買賣房屋時，買方不會被公設的坪數影響購買判斷，要知道很多觀念其實
會影響心理，而影響心理就會影響房價。
如果法律正式規定，權狀坪數不納入公設，而公設坪數另外登記，地價稅仍需涵蓋
公設面積，公設坪數所有權為大樓區分所有權人依權狀面積平均分配。
如此一來，對稅制不影響。但是只要讓大眾心理有一個認知：權狀裡沒有公設，
公設所有權會自動給我，這樣子買方在議價時，心理會有一個心理上的的房價認知。
總而言之，市場並不是只有數學，心理永遠都是影響市場的重要因素，政府其實可以
很簡單的用一些方法，就能改變大眾的心理，進而改變整個市場。
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可以少繳好多稅 讚喔
地價稅還是用實坪＋公設的總坪數課稅，不影響政府稅收
※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:07:56你這樣不如直接多一張權狀算了，主建物附屬建物所有權狀
房屋稅，不是地價稅
對，是房屋稅，打太快。
推一個，說的很好，但我猜你會被攻擊
那之後會不會有人理解成我權狀上都沒這些為何要繳稅?
因為你這叫違憲 懂嗎？
這樣實坪價格會上漲很不方便
廠商要用主建+共同使用來計價 是他的自由
照這麼說雨遮不計價是不是也違憲了？
※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:29:42因為不計價是上立院修改.所以這方面違憲.可以申請大法官
這一定會有人出來鬧... 不屬於權狀，為何要繳稅？XD
然後就好玩了XD
雨遮不計價違憲，但建商不會去吵這個轉移焦點XD 直接加入總
價裡就好XD
不在權狀上的為啥是你的XDD
錢照收，雨遮減少，甚至0雨遮。
完全就是朝三暮四
/先前討論.還可以看到公設被買走.要不要想想違不違憲
使用者付費 喊要改的出錢或募資 你要捐多少？
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 有1800億
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^但是目前每人6000
那你公設用一次收個2000千
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
爆
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行 首先建物所有權，是起造者去登記分配的 當實坪者主張，共有部份不登記![[閒聊] 實坪制的實施](https://i.imgur.com/kZ935Lmb.jpg "[閒聊] 實坪制的實施")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制現行公設（區分所有建物的共同持分）是沒有單獨產權存在 依據民法跟土地登記法的內容，公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在，沒有單獨所有權證明（所以僅記載在專用部分的所有權狀上），也無法與專用部分分離處分（所以買賣移轉都跟隨專用部分） 其實目前公設體現在登記上，就只是共有面積的一個比率數字 在討論實坪制的時候，要檢討的並不是目前現在的政府法規，目前的法規其實就已經實坪處理。 要檢討的其實是民間銷售與交易慣例，而這一塊不是透過法規處理，而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳，又或者是市場參與者的教育![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/mw3qx3Zb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
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