Re: [請益] 台北老公寓投報率問題

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剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是

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做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.

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台北房價一坪90萬 假設一個三房 30坪 加上車位300萬 總價 3000萬 但是如果用投報率來估值

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最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例，租金一年收20萬，投報率2%；拿去買ETF，一年6-10%，所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的，1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來，加裝潢家電再100好了，也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎？ 後來爬了一下文，果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張

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如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬

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這個就是輪漲啊～ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多） …

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房地產會不會一直漲，這個要用經濟學去解釋 現在的經濟學就是一直想要維持低度通澎，基本上已開發國家的GDP成長大多靠通澎 房地產身為一種「財產」，它就是會被通澎影響 歐美上百年的經驗就是，房地產價格跟房租掛勾 他們的一年的房租與房價的比值就是1:20，也就是投報率是5%

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各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%

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不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶

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關鍵：槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.