Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

DADAOH 發表於 2023/9/15 下午2:25:08

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

(招牌飯)時間Sep 15 14:25:08 2023推噓20 推:20 噓:0 →:17

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: : 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位了
: 吧
: : ？
: : 三峽北大狂漲，周邊沒動：
: : https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg

: : 林口A9持續維持頂，中段狂拉：
: : https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg

: : 兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也是
: 一
: : 大優勢：
: : 到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議
: 半年又過去了...
: 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍住
: ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
: https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg

: https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg

: 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
: https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg

: A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
: https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg

: A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
: https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg

: 隱患與擔憂：
: 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日漸
: 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！

這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂了，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。

半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧。

2023.09
https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg

https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg

新屋均價去年44.72現在52.9？？這死水也流的太快了吧，先不要。

: A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不塞
: 車的優勢苦撐，中度修正風險

2023.09
https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg

2023.09
https://i.imgur.com/ombidfD.jpg

林口前段新屋一年前44.85修正到51萬，是這種中度修正嗎？

不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影響不見得是負面的。

: A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後住
: 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪慮
: 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛圍
: 下也屬低度修正風險
https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg

林口中段一年前41.84現在47.9萬，低度修正風險，恩…我看起來修正的不少呀，算高度
修正吧？

: 簡單來說都將修正不能買了

你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。

: 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可以
: 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
趕啥計畫阿？真的不要再假會了。

: https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg

: https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg

: 下週要升息4碼，期待啊！
升息循環到現在還沒四碼哭哭。

青埔單純補圖，就不評論了。
2023.09
https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg

2023.09
https://i.imgur.com/6pLBNeT.jpg

2023.09
https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg

結論就是，處男教做愛，謝謝。

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