Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了
: 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑?
: 所以大家都怎麼挑選優質租客的?
不免俗的還是要講一下。
如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。
先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。
你踩雷的機率會比較高。
以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
而且是屬於我瞄準客群的操作方式，如果你是隔套 or others.....可能不適用。
我自己收租，有些在新北一環，有些在台北內環精華區，全部都是三房物件，
新北買的都是電梯大樓，台北市買的都是老公寓。
好了，交代好物件基本輪廓，再來分享一下好租客怎麼找。
我儘量寫詳細描述一點，如果你是高手高手高高手，可以隨意瀏覽就好。
我收物件收租的核心邏輯有幾個：
a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛，屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用)
b. 物件地點要好 --> 近捷運是基本、避免在髒亂的菜市場內
(但如果是菜市場和物件是相隔一個大馬路反而加分)
c. 周遭機能要好，例如物件本身沒停車位，那附近一定要好停機車或汽車
d. 必定翻新裝潢，做出市場區隔。
e. 如果是公寓，樓層僅限 2F / 3F。
f. 如果是公寓，我只收有都更潛力的。
(這點看個人，這點與收租較無關，且納入這點基本久久才會有個物件拋出來)
所以甚麼未來捷運站3分鐘那種我不收，現在就是沒捷運！有，才對租客有實質吸引力。
甚麼物件在加油站旁 or 樓下是菜市場的我也不收，因為瞄準的租客客群相對比較
重視品質，過於偏遠的也不收，距離捷運站500m以上 or 往捷運走的路上非常難走的，
這類型的物件全部都不收。
這些規定其實說穿了無非是從租客的角度出發，當他願意多花一點錢，可以租到品質
明顯提升的物件，那他就是會願意加價租，而且市場上鮮少類似的競爭者。
拿台北老公寓那間出租物件為例，因為這邊現在不能貼連結，所以我不能丟隨意搜尋的
591案例來給各位看，簡單描述一下好了，現在你一個家庭想在台北精華區內租一個
3房的整層住家，如果你仔細去看，大約有95%要嘛是...
原始屋況 / 樓層是4F or 5F or 頂加 / 假整層(真隔套) / 地點偏，
只有極少數是有翻新 + 2F3F免爬高 + 捷運站旁。
所以我一直說物件差異做出來，從來都是你在面試租客，因為市場上沒有類似
符合需求的物件可以再讓租客去選擇。
願意花比較高的租金去租房子的族群，相對對生活品質也比較講究
這句話很重要。
篩選租客最好的方法就是把你的房子做出競爭優勢提高租金，
用租金 & 年繳來篩選租客。
通常這類願意花多一點租金換生活品質的，要他年繳沒啥問題，客群完全不同。
而這裡要特別注意一點，所謂提高你房屋的優勢，也是有個上限的，
極端舉例你不可能花千萬裝潢，期待一個公寓三房可以去出租10來萬，這不科學。
但本來原始屋況租你個2-3萬，翻新後租你個4-5萬或更高是可以的。
所以找租客傷腦筋嗎？ 不會，因為當你有很多租客可以挑選的時候，反而很容易。
另一個層面的問題，你說新青安讓好租客都上車了，以後好租客去哪找？
這個同樣回答是針對北市 + 新北一環，其他區域不熟真不敢亂講。
至少在上述區域，目前還看不到類似的狀況。
這原因很簡單，自備款問題。
同樣以上面那間台北老公寓來看，現在附近周圍的房子原始屋況售價2300萬左右，
自備460萬，通常家裡有幫忙的早就上車了，想要有生活品質又還沒買房的，
基本上就是在存頭款的路上，但你說他存到460萬時，房價可能變2500，或更高，
即便他自備款夠，他現在住的已經習慣是有是有翻新舒適的環境，去買一間2500的
原始破屋況，自己找人弄還要再花100+起跳的裝修費用，他也擠不出來。
所以這類型租客通常一租就是3-5年起跳，因為瑞凡他回不去惹。
這類大部分的台北上班族輪廓就是單人年收100上下，一個家庭160+，你去比對看看
台北可支配所得，大概也是這個範圍。
阿就這種要上不上要下不下的，正是大多台北市家庭的寫照，所以租客在哪？
全在這啊～～～～
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對品質講究真的認同，室內一定要夠吸引
我同事女友台中海線就弄得美侖美奐
重點是ikea便宜貨裝拼
鄰居都租不出去，同事女友順利出租
完全命中！
確實好幾對朋友夫妻檔年收200上下，因為小孩學區教育選
擇在台北市租房。
中肯推
家裡贊助買在新北市一環先出租。自己在台北市租房。
推分享
直接透露心法這樣好嗎XD
台北市有淺力都更 又要便宜 又不要太偏 基本上很難找吧
單價應該都要75以上
有淺力都更 五樓蓋的公寓基本上都要刪除了
租金所得花10-20%就上限了吧 ，年收有100-160再上去的有新青
安五年寬限期的不上車還等什麼？
就是去新北買小手槍二房 先上車 買1600 1700的
想問現在貸款這麼嚴，買物件出租還有戲嗎
透露也沒差因為這種物件大概都秒殺件，可遇不可求
短線交易都被縮死 投資房地產也只能這樣玩了
推 感謝大大分享 目前也是入手公寓2樓 做出租物件
不然要怎麼玩? 出租怎麼沒未來 你就是要找人幫你攤
房貸
推
菜市場和物件是相隔一個大馬路加分，這點非常真實，超多女
生喜歡去菜市場買菜，便宜方便
但是不要租市場攤販，之前租過，在家淹肉，說送外面淹要錢
，搞得旁邊住戶一直來煩我叫我不要租給她
推 台北市還是一樣難上車 好租客很多 還有外國人客群
台北市只要內裝新一點 都是房東挑租客
推!
內裝真的重要
花200裝潢不如便宜ikea好的擺盤
沒有事先探聽到都更進度 同意比例 不覺得蠻冒險的嗎
推 分析不錯
不過近捷運的觀點不同
因為近捷運的物件 通常價格已price in
更不用說近捷運+符合都更要素+總價便宜 = 非常難買 (收
租.大媽.有做功課的首購都看得懂, 能便宜到哪去??)
若把標準放到距離1km上下 會好買許多
只要是公車/捷運/汽機車 選擇多樣性的地方
自然有它的客群
以上新北一環 桃園 經驗分享
台北市 不要太篇的地方 我認為低總價 2~3樓都很難找
就是五樓蓋的 不太可能都更 2~3樓其實放出來賣也不多
幾乎都是超過2000萬
我都不知道買在重劃區的屋主要怎麼租 江翠北D一個無隔
間的套房租到快三萬 裝潢還很醜 https://i.imgur.com/S
qQdxWE.jpeg
感謝分享
看ID就知道內文不會讓人失望
分析得不錯
很實用，用物件挑選租客族群，你挑的物件就是前期含裝璜
要投入更多的現金，這對其他有意投資收租的來說頗困難
推
台灣裝潢仔的品味都還在20年前的水準 IKEA隨便買一
買就屌打了
文章看得都很讓人心平氣和 推推
台北市五樓其實也沒這麼難租，目前2樓*1 4樓*3 5樓*3
都說公寓，五樓也都是在帶看第一天就租掉，但重點如原p
o說的真的要用點心思翻新
蛋黃老房房東主力還是高齡屋主 願意花錢整修的很罕見
美感與設計能跟上時代的更罕見…
感謝分享
選物件條件跟我的一模一樣，但現在翻修時間變好長，之前2
-3個月內完工，現在4個月只完成7成左右…
謝謝分享 內裝真的很重要
推
其實現在只要照fb那些共生公寓的風格來改就好了，真的
不會就無腦刷白+ikea家具
這我… 原po還有房子要出租嗎xD
你在講我 ..
單人年收破百已經是PR95 也難怪整個市場會越來越M型
化
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首Po大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞15
好租客怎麼找自己也還在學習 不過倒是可以提供一下雷包的經驗 正巧而這兩個雷包都是單親媽媽 一個是外配 帶兩個孩子 一個是台灣年輕媽媽配外籍男友19
由於租屋的特性是臨近工作地點，租屋市場現在要拆成兩塊來看：「雙北」以及「非雙北」。 雙北因為工作機會多，北漂族越來越集中在台北市（你看看捷運塞成那個噁心的樣子），是雙北房東不用工作的重要貢獻。 篩選上我之前都是看學歷居多，台清交政剛畢業不久，聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租，也不會看收入，因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。 第二選擇是30～35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號風險都偏低，不是不會發生，只是風險較低，雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。 排除以上這兩類人的，只剩一些可怕的三教九流卡洨，能不碰就不要碰，特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租/搬離。4
租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客
像有的北漂仔啊 中南部幾間房子在收租 但是在台北當律師工程師 收入高 但因為他們除了本薪還有其他收入 所以工作愛做不做的1
這種東西就跟公司的HR很像啊 要年輕要高學歷 看看自己給不給得起 CP值要夠: 也不是說租金就是要低 但是弄得新新的 家電齊全 一定很好租人 洗碗機烤箱俱全 硬是比同社區多5000還一堆人搶1
先講結論：好租客當然是不好找。 如果好的租客跟好的房東通常match 很少釋出，跟好房子一樣也很少釋出。 上面板友其實都講得差不多了 兩個月押金+公證租約3
看地點吧 現在外勞跟老人越來越多 這兩族群肯定是不受歡迎名單的 租給工程師是最好的 最好是很操的那種 早9晚10 回宿舍就是睡覺打電動 這種最單純 所以 要投資租人 就買竹科附近 工業區不好 外勞、工人很多 水準很低5
這問題的確是兩面，跟如何交到好女友是一樣的。 我通常會說：先照照鏡子，然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。 我的經驗是台北市，所以也許不適用台北市以外的地區。 我自己在台北市租房很久，也陪朋友找過許多房子，所以至少能知道租客的顧慮。 我買物件，第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢？用這點來判斷物件的價值會比較準。
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Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已Update: jul 6 13:08 新消息宣布正常出租中的房屋稅率上限2.4% 相對比較合理一點 不過賣掉新屋還是會繼續執行 畢竟不想被不停擺動的政策弄來弄去了![Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已](https://i.imgur.com/Cg7TCppb.jpg "Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已")
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[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房各位好，小妹來自新手村 最近開始看台北市的房子，預算有限也沒有後援，因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白 蛋殼的房子，想儘量節省交通時間，所以以台北市公寓為主，前幾天看到一個物件是公寓 二樓，那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方，所以蠻有興趣的，但聯絡房仲後得知因 屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中，沒有想讓租客知道房子要賣，也怕打擾租客，![[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房](https://i.imgur.com/iWy3lBBb.jpeg "[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房")
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Re: [請益] 投資第一間公寓頂樓，接下來該如何處理頂樓...@@ 那你乖乖搭鐵皮吧. 做鐵皮+頂樓鋪磁磚... 不然你持有太久了...定期的漏水修復成本要承擔太久. 不如一次做鐵皮+鋪磁磚,稱到你賣掉.16
[請益] 台北台中投資選擇想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 自身條件 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活14
Re: [請益] 台北信義區老屋行情請教最近才入手信義區的公寓 這區域我看過大概破百間 既然是當地人 我直接講你大概也聽的懂 吳興國小對面那一排10
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡9
[請益] 新北隔套老公寓出售or續租各位大神好 想請問隔套公寓出售與否，很猶豫 目前手上有15間套房出租，皆無貸款 其中10間已交由代管幫忙，10間物件是海砂屋公寓，目前都更已在和政府都更局協商中，預 計兩三年後可重建3
Re: [請益] 全新房出租1.凶宅險理賠不高，但保費也不高，可保可不保。 4.停車位當然一起租，這樣出租條件會好很多，你比較有辦法挑租客。 5.如果沒有設備，建議不用買。等找到租客，可以再談他需要什麼設備， 因為有些家庭或租客有自己的全套家當。 綜合你的條件1、2、3，建議你參考周邊類似物件租價，然後降低租金，3
Re: [問卦] 租金補貼申請不需要房東同意!!!不知道有多少人有租過房子 以雙北竹科來說，好物件租金合理範圍內都是被秒殺的 找房子是非常累人的事情 地點、周遭環境、屋況...等 當然你拉高到35k+月租以上其實選擇很多
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[閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?19
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?14
Re: [閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?![Re: [閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?](https://i.imgur.com/lzdSfd8b.png "Re: [閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?")
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Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?13
[閒聊] A7近況與潛在新案閒聊![[閒聊] A7近況與潛在新案閒聊](https://i.imgur.com/Sznv7Veb.png "[閒聊] A7近況與潛在新案閒聊")
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[閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？8
Re: [閒聊] 中壢是個怎樣的地方7
[請益]樓下住戶製造噪音處理方式![[請益]樓下住戶製造噪音處理方式](https://i.imgur.com/g9tZopNb.jpeg "[請益]樓下住戶製造噪音處理方式")
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Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？![Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？")
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[閒聊] 救少子化就該推新育安17
[閒聊] 中南部公寓都誰在買的![[閒聊] 中南部公寓都誰在買的](https://i.imgur.com/hnGBhxqb.jpeg "[閒聊] 中南部公寓都誰在買的")
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Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?5
Re: [閒聊] 去槓桿進度4
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?3
Re: 房子買貴該如何調適2
Re: [閒聊] 如果房屋購買權綁定新生兒且可交易3
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?2
[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文![[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文](https://i.imgur.com/P8sbCDFb.jpeg "[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文")
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Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?1
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?1
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
[社區] 桃園蘆竹 - 遠東世界花園
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？
[閒聊] 農地現在賣掉享受還是等20年後重劃?
Re: [閒聊] 全熱心得
[閒聊] A19是房價凹陷區？![[閒聊] A19是房價凹陷區？](https://i.imgur.com/T3xxUbhb.jpeg "[閒聊] A19是房價凹陷區？")