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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

看板home-sale標題Re: [心得] 2024下半年的房地產大事作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓 X 推:27 噓:35 →:113

整理一下
已經有預售禁轉被沒收
https://i.imgur.com/j1WSwDx.png

這個當年要禁轉我們就罵過了
肥給建商 但沒效

老實說討論事情到後面都在互罵
再討論下去也沒意思

想看的看 不想看的不要看
還有一直問我有沒有房子住的
權狀看過了齁 我要收起來囉
如果這兩年遇到 跟Ceca Tattoo MaxA
還有一眾信徒要錢
他們會補給你們的

※ 引述 《kusomanfcu》 之銘言:
: → IBIZA: 我有一間也是還在土增稅退稅的五年閉鎖期 但我已經用他增 02/04 01:21: → IBIZA: 貸700萬拿來投資 這樣算不算有賺? 02/04 01:22我們在講預售屋喔
順便補充一下 新聞寫的就是賺爆的高雄
如果如你所說 合約賺錢不會選擇被沒收
那麼高雄不是每天吹賺爆
這些人是哪裡有障礙要被沒收?

: 推 MaxA: 你買一張保單,6年內節約會罰錢,但六年後價值可以成為你所 02/04 01:29: → MaxA: 繳保費的150%,然後每個年還可以帶來3%以上的現金回饋,並且 02/04 01:29保單可以質押
請問你預售屋合約能不能質押?

https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg
其實真的不用一直揮
去跟高雄這144個人大聲說
說你們的合約 我MaxA全吃了!





賺爆!


至於相信會賺的這144人


https://i.imgur.com/r2A0RBW.jpg

15%知道該找誰去要了吧
反正都住高雄 很近

這個議題吵了三天還是各說各話
新聞沒收都拿出來了還能凹
就算你們贏吧

正義是一場思辨之旅
真理總是越辯越明
各位未來如果遇到沒收
就說Ptt房板C大跟信眾說有賺
搞不好就不用沒收了

The end
--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.7u8DXVG080Rg

floatfaith02/04 01:41痾…沒解約的經驗欸…啊所以請問代銷王你經手的客戶

floatfaith02/04 01:41解約都賠幾趴啊?實登後換戶可不可以不用賠?

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:41:18

NovaShin02/04 01:42禁轉前我就退出江湖了,所以我沒有一個客戶會被沒收

NovaShin02/04 01:42實登後轉讓就一般買賣呀 扣土增契稅仲介有賺就好…咦

NovaShin02/04 01:43這不是我這三天上中下三集一直跳針的話嗎

IBIZA02/04 01:44預算是沒收已繳價款 15%是最高不得超過

IBIZA02/04 01:44預售

IBIZA02/04 01:44所以才說得看到底解約情況到底是甚麼

IBIZA02/04 01:45如果是已經有增值的預售 買方不會願意解約

robot45602/04 01:46https://i.imgur.com/YObzL28.jpg

robot45602/04 01:46N大還是沒解釋被扣房地合一稅的情況下怎麼虧損

契稅 土增稅 仲介費 裝潢部分不可抵費

NovaShin02/04 01:46基本上就是沒收已繳價金 看工程進度

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:47:10

IBIZA02/04 01:47其實你之前貼那張甚麼199萬剛好當頭期款 就已經不對了

MaxA02/04 01:48喔喔,又開戰場啦?

MaxA02/04 01:48我先表明我的立場!我認為「N大輾壓MaxA」

你們這群信眾的最大問題 就是遇到論點不足就開始筆戰 你前一篇拿保單來比預售屋 但保單是可以質押的 然後你就 翻過這一頁了 原來你也是柯粉 ㄏㄏ

floatfaith02/04 01:50XDDDD

IBIZA02/04 01:50契稅 仲介費都可以抵房地合一 裝潢看是否屬於二年內所能

他的假設就平轉 沒賺錢 所有產生之成本都列為虧損喔

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:50:42

IBIZA02/04 01:51耗竭 而且如果是打定主意轉賣的話 可能也沒有裝潢費用

MaxA02/04 01:51覺得有沒有賺,也要看當初買的價格吧?但如果真的有橋頭勇士

MaxA02/04 01:512字頭買到覺得禁售代表賠錢想違約的,我可以視能力盡量收,

MaxA02/04 01:51畢竟我不是代銷之神,沒辦法全吃。

所以你拿保單這個例子真的是錯的 搞不好還會誤導版友 你應該跟廣大版友道歉喔

IBIZA02/04 01:51或是裝潢費用可以在閉鎖期內的租金、使用利益拿回來

supereva02/04 01:52仲介費明明可以當成本列舉吧

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:52:20

NovaShin02/04 01:52他假設就沒賺錢了你們成本要扣哪…?

supereva02/04 01:52怎麼感覺沒賣過房子… 我說自己的房子

IBIZA02/04 01:53假設平轉其實閉鎖期也有租金或使用收益

假設就不用特別講了 老實說我尊重各位中古屋的專業 但新成屋多的是空好幾年沒租最後斷頭的

NovaShin02/04 01:53Robot是說沒賺錢沒被扣房地合一稅的狀況下

floatfaith02/04 01:54不是啦 那港灣一號院訂簽解約不就賠個優付小幾趴,

所以就是我說的禁轉後帳面漲不算賺啊 你看這不就賠了

floatfaith02/04 01:54不太可能去告客戶要拿到上限15%的嘛…何況後續有漲,

floatfaith02/04 01:54建商還巴不得亂解約賣更高。所以有沒有代銷分享一下經

floatfaith02/04 01:54驗幫建商走完拿到客戶解約的錢錢的,有沒有什麼後續故

floatfaith02/04 01:54事波折的~

IBIZA02/04 01:54其實如果是有增值的建案 客戶因為個人問題想解約 通常

IBIZA02/04 01:54違約金好談 不一定要賠錢的

違約金不就是賠錢

MaxA02/04 01:55信眾?我從來不是ceca信徒啊,雖然年輕時曾經在他與屎味之

MaxA02/04 01:55間拉扯啦。但不用戰我啦,我沒有想為「高雄王」或「代銷之

MaxA02/04 01:55神」,就算想也不夠格啦,畢竟一個會跳舞、跑山、買賣房產發

MaxA02/04 01:55家致富,一個擁有大量未來神秘資訊、50億傳奇代銷,不要欺負

MaxA02/04 01:55我市井小民。

所以你的預售屋跟保單一樣可以質押嗎 不要再凹了

floatfaith02/04 01:55連上次那個八卦版擋銀行撥款的槓上建商的,後來建商

floatfaith02/04 01:55都讓了…

華南銀行事件跟這個不一樣 其實看MaxA就知道 這些人根本沒有要真正討論事情 不懂裝懂被戳破又開始凹 既然這樣小的也告一段落 祝大家風生水起 風生水起

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:56:02

ProTrader02/04 01:56因台積電到高雄建案增值 之前有看建商主動違約的新聞

ProTrader02/04 01:57高雄的解約有沒有可能是建商寧願賠錢也不賣的那種XD

IBIZA02/04 01:57其實你們吵甚麼 詳情我是不清楚 不過設定平轉還要假設空租

IBIZA02/04 01:57基本上就是設定條件到自己贏就是了?

supereva02/04 01:57先假設沒賺錢 那要付交易成本變成虧錢那不是廢話嗎..

你去問robot啊問我幹嘛 我也覺得他的問題很廢

floatfaith02/04 01:58再來我問的是預售實登比如早鳥開放買低樓層,結果後

floatfaith02/04 01:58面拉價不順…啊也上實登惹,啊這樣可以退換戶解約重

floatfaith02/04 01:58簽嗎?有什麼成本?

合約精神 簽約就算 沒有重簽這回事的…

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:59:23

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:01:11

====崩潰線====

MaxA02/04 02:02保單的例子只是想告訴你我的想法,「我認為任何資產只要價

MaxA02/04 02:02值是上漲的,無論能否買賣,對我來說都是資產上漲」,我前

MaxA02/04 02:02面講過了。當然,你那麼優秀,我那麼爛,我的想法八成是錯

MaxA02/04 02:02的,大哥你是對的,難怪你有錢,活該我窮鬼吃土。

MaxA02/04 02:03之前走了一個三叉蟲,現在又來一個代銷神,只能說江山代有人

MaxA02/04 02:03材出!!優秀。

====崩潰線====

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:07:30

MaxA02/04 02:11不是耶,支持你也不行?精神狀況到底如何?代銷之神?

robot45602/04 02:12你在搞笑嗎?被扣房地合一稅的前提就是扣完那些費用還

robot45602/04 02:12有賺

MaxA02/04 02:12真難伺候捏,不然我下次跟你一起發展ceca與他的信徒?這樣可

MaxA02/04 02:12以告訴我一些未來的神秘資訊嗎?N大?

supereva02/04 02:13我沒看到他說假設不賺錢

robot45602/04 02:13我哪句跟你假設平轉?造謠?

因為你引用我的那張圖 我就是假設平轉 平轉當然不用課45% 但還是要繳契稅土增仲介費

legendd02/04 02:20你確定沒有案子有重簽嗎? 哈哈哈

CheG02/04 02:21唉。

MaxA02/04 02:22其實robot也不用追問啦,代銷神以前在房板做專業、見解獨到

MaxA02/04 02:22的形象,一開始很多文都一堆推,漸漸的江郎才盡後言論就開始

MaxA02/04 02:22激烈,然後沈寂,這次出山大戰ceca,大概就兩個原因。1. 藉

MaxA02/04 02:22由站在對立面來蹭熱度,這屎味跟溫阿爸都示範過了,相信他這

MaxA02/04 02:22一波操作應該真的有吸引到一些負面情緒的支持者。2. 生活中

MaxA02/04 02:22受到重大打擊,再次回到網路嘗試找認同(有人說是因為總統大

MaxA02/04 02:22選結果?)。 但其實不管哪一個原因,我覺得就當作笑話看就

MaxA02/04 02:22好,其實也滿有趣的啦。

MaxA02/04 02:25我呼籲大家跟我一起喊「N大輾壓Ceca」

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:29:38

NovaShin02/04 02:30

NovaShin02/04 02:31如果有從業人員會把預售屋合約拿來當保單比喻

NovaShin02/04 02:32會覺得很誇張…

PTTMAXQQ02/04 02:34既然又看到N大發文了,不來噓噓一下不行

IBIZA02/04 02:35結果是你自己設定平轉+空租 不是Robot說啊...

IBIZA02/04 02:36你先設定只有成本沒有獲利 再來說會賠 這很奇怪吧

NovaShin02/04 02:38台灣發生很多次喔

MaxA02/04 02:45我想唱首歌想獻給代銷神表達我的景仰:「我的微笑,你明白就

MaxA02/04 02:45很好~」

howhow80112202/04 02:46看戲誰翻車樓下回答

MingPK02/04 02:46最近這首歌開車時app播了好幾次耶

MaxA02/04 02:48樓上是不是透露年紀了

sendoh0702/04 02:49N大是對的 誰噓他就是跟他過不去

MingPK02/04 02:49哭哭 我們都透露年紀會被代銷之神笑

floatfaith02/04 02:51其實…我覺得保單比喻蠻貼切的啊..期間繳保費=工程款

floatfaith02/04 02:51,滿期可以配息放在裡面繼續滾=房產增值+房租收益。

floatfaith02/04 02:51質押付利息成本可以拿出一筆錢=轉貸。阿躉繳當然可以

floatfaith02/04 02:51質押,付到一半的有人拿去質押的嗎= =@

還在凹

https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg

你幫這144人質押如何

MaxA02/04 02:53沒關係啦F大大,畢竟是做好人設的,有些堅持是必要的,我們

MaxA02/04 02:53這種社會底層就沒那麼多包袱,想推就推、想噓就噓。

robot45602/04 02:58你假設平轉還說扣45%稅,不覺得矛盾?

floatfaith02/04 02:59XDDD 是啦就看開一點自在就好~ 小弟來睏 明天再來打

floatfaith02/04 02:59

IBIZA02/04 03:20robot說的沒錯 設定平轉為什麼有45%稅

IBIZA02/04 03:21你的推文是清清楚楚寫著扣45%稅

PTTMAXQQ02/04 03:49社會底層上讚聲N大,讓我們跟著N大一起喊:

PTTMAXQQ02/04 03:49https://i.imgur.com/ZlmO9mF.jpg

這個不是我忘了切 是描述一個事實 預售禁轉就沒有獲利

alex097302/04 05:56又來討電了...不要刪文唷XD

Fulva950702/04 06:13嗯我覺得你的觀念很對,認同你很棒!!

Fulva950702/04 06:20抱歉按錯補推,晚點繼續幫你補血C的信徒要來了

askey02/04 06:53一堆人說房版常識~但明明上來問開爆槓桿多一堆

jemdogdog02/04 07:28笑噴 你要不要看看佔的比例有多少

childeviler202/04 07:49笑死,被IB大挑出來,自己常常跳針還說別人

scarrony02/04 08:04就說代銷仔整天在唬爛啊,房地合一稅就是要賺錢才

scarrony02/04 08:04要繳,怎麼扣到賠呀

scarrony02/04 08:06仲介費可以抵扣都不知道,超扯~

childeviler202/04 08:09他後來改口說假設平轉,問題是,他願意平轉?

retriever3302/04 08:12終於知道為什麼看不懂你在戰ceca 什麼,你自己本身

retriever3302/04 08:12有買賣過房子嗎? 我買過也賣過,幾間就不提了,你

retriever3302/04 08:12的假設跟需要負擔的稅賦,是錯的

edge200002/04 08:17假設平轉 假設空租 假設賠錢

https://i.imgur.com/e2esEPJ.jpg

假設沒收…什麼不是 真的被沒收了啦

SEEDA02/04 08:27邏輯很差,看得頭很痛

jemdogdog02/04 08:56真的柯憐,邏輯錯的亂七八糟

DeathStarDS102/04 08:59NovaShin大,版上說你您租屋,沒有房子,請問您有

DeathStarDS102/04 08:59房子嗎?或房子給家人的名字?或有買賣過很多次?

我上一篇有貼貼權狀跟預售合約了 現在自用一戶 預售一戶 我上一次租房是12還是14年前在新竹 Ceca他們那群人就是被洗臉 對預售不熟又不知道怎麼含扣 就一直用謾罵的方式來攻擊

https://i.imgur.com/5ysrSju.jpg

其實陸續看下去就會知道誰講對講錯了

XMASRICCCH02/04 09:01這次nova算是翻車了

https://i.imgur.com/kKNxvHk.jpg

N又翻

Fulva950702/04 09:14我再說一次,CECA慘遭N大輾壓 事實上也是

flexin02/04 09:29推個,這版需要這位大大願意說真話的人

Tattoo02/04 10:00一直跳針一直爽

Tattoo02/04 10:03房地合一有獲利才會扣,反過來說,要被扣房地合一的就不

Tattoo02/04 10:03會是虧損。不要再凹了好嗎?你這樣的專業知識不太像賣50

Tattoo02/04 10:03億的

kathydog02/04 10:06你是不是沒賣過有獲利需要扣房地二合一稅的房子啊!不清

kathydog02/04 10:06楚的領域就不要再發言了,省得被人笑!

我的房子都扣單一自用10% 賺的都比你多很多喔

Tattoo02/04 10:36連常識都沒有好悲哀

※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:41:59

※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:44:18

scarrony02/04 10:51代銷仔又裝死,想等風頭過之後再刪文 老招了

hellogym02/04 10:53慘啊 這咖那台灣會升息的5%大濕的推文來幫腔 我看了快

hellogym02/04 10:53笑屎

hellogym02/04 10:53拿誰的推文不好 拿一個在房版喊說房貸利率會升到5%的

hellogym02/04 10:53哈哈哈哈哈

hellogym02/04 10:54原來 前 代銷仔 跟5%大濕同樣水準XDDD

※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:56:08

※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:58:34

NovaShin02/04 10:59怎麼都是你們幾個老面孔

NovaShin02/04 10:59https://i.imgur.com/lb3EXWw.jpg

NovaShin02/04 11:00你們越講 我鬼故事會講越多喔

XMASRICCCH02/04 11:12我明年是有一個預售要交屋啦,但現在保守估應該賺200

XMASRICCCH02/04 11:12,明年不會租不出去還要賠售吧

NovaShin02/04 11:14預售兩百賺太少了吧 這幾年都翻倍兩百好意思講

iamneptune02/04 11:18想學屎味開訂閱?

NovaShin02/04 11:19不會欸 你們為什麼都要覺得別人有目的

NovaShin02/04 11:21丟預售禁轉 從職業所得有沒有房子一路圍剿,是在怕什麼

NovaShin02/04 11:21我都停更一年也退出頻道了 不要再幻想了好嗎

XMASRICCCH02/04 11:26一年賺兩百確實很少歐。

XMASRICCCH02/04 11:28那你說我賺那麼少,其他那些翻倍的要怎麼賠售啦

iamneptune02/04 11:29你可以發在自己臉書 不用怕被噓

XMASRICCCH02/04 11:30所以nova比溫阿爸還厲害人家一年跌10趴,翻倍要賠售

XMASRICCCH02/04 11:31一年要跌50趴多

NovaShin02/04 11:40誰知道後面的人買多少 乖兒子我不是你阿爸

Tattoo02/04 11:51講越多,馬腳越多

XMASRICCCH02/04 11:54依照你的預測,這些1920買的要賠售就是要跌50趴啊,

XMASRICCCH02/04 11:54不然怎麼賠啦

※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/04/2024 11:58:24

Tattoo02/04 12:05我認為N大碾壓全部

Tattoo02/04 12:10我認為N大不止有豐富的房地產知識,還有高尚的品德與修養

Tattoo02/04 12:10,更重要的是,我個人覺得他不做作 笑的又自然 散發一股

Tattoo02/04 12:10特別的氣質

ProTrader02/04 12:12樓上很明顯你跑錯棚了吧 而且這年代也錯了

ProTrader02/04 12:13你那邊應該是直接All in 台積電或台北市

a128054702/04 12:48我認為N大是高知識高收入柯粉 不做作笑的自然很清新

PTTMAXQQ02/04 12:52其實我相信了,難怪N大這麼挺阿北,

PTTMAXQQ02/04 12:52真的是臭味相投,都是要包牌,都是要包贏的

PTTMAXQQ02/04 12:52N大應該是很純的柯粉

a128054702/04 12:55很純吧 你有看過輸這麼慘的選完還這麼囂張嗎 只有阿北

a128054702/04 12:55你也有看過被噓這麼慘的還這麼囂張嗎 也只有柯粉

XMASRICCCH02/04 13:0119-20兩個年份,怎麼可能1920年大哥

XMASRICCCH02/04 13:021920也沒有台積電

MaxA02/04 13:42被點名開戰(黑人問號)…我明明就是代銷之神的信徒啊,等

MaxA02/04 13:42等買香來拜代銷神

scarrony02/04 14:01臉被打這麼腫不敢回了喔,還好幫你備份了,刪不掉

scarrony02/04 14:01了啦 哈哈

MaxA02/04 16:14噓,別再說話了

encoreg5798502/05 08:41比例太低 還是不信邪賭徒很多XD