Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

floatfaith02/04 01:41痾…沒解約的經驗欸…啊所以請問代銷王你經手的客戶

floatfaith02/04 01:41解約都賠幾趴啊？實登後換戶可不可以不用賠？

NovaShin02/04 01:42禁轉前我就退出江湖了，所以我沒有一個客戶會被沒收

NovaShin02/04 01:42實登後轉讓就一般買賣呀 扣土增契稅仲介有賺就好…咦

NovaShin02/04 01:43這不是我這三天上中下三集一直跳針的話嗎

IBIZA02/04 01:44預算是沒收已繳價款 15%是最高不得超過

IBIZA02/04 01:44預售

IBIZA02/04 01:44所以才說得看到底解約情況到底是甚麼

IBIZA02/04 01:45如果是已經有增值的預售 買方不會願意解約

robot45602/04 01:46https://i.imgur.com/YObzL28.jpg

robot45602/04 01:46N大還是沒解釋被扣房地合一稅的情況下怎麼虧損

NovaShin02/04 01:46基本上就是沒收已繳價金 看工程進度

IBIZA02/04 01:47其實你之前貼那張甚麼199萬剛好當頭期款 就已經不對了

MaxA02/04 01:48喔喔，又開戰場啦？

MaxA02/04 01:48我先表明我的立場！我認為「N大輾壓MaxA」

floatfaith02/04 01:50XDDDD

IBIZA02/04 01:50契稅 仲介費都可以抵房地合一 裝潢看是否屬於二年內所能

IBIZA02/04 01:51耗竭 而且如果是打定主意轉賣的話 可能也沒有裝潢費用

MaxA02/04 01:51覺得有沒有賺，也要看當初買的價格吧？但如果真的有橋頭勇士

MaxA02/04 01:512字頭買到覺得禁售代表賠錢想違約的，我可以視能力盡量收，

MaxA02/04 01:51畢竟我不是代銷之神，沒辦法全吃。

IBIZA02/04 01:51或是裝潢費用可以在閉鎖期內的租金、使用利益拿回來

supereva02/04 01:52仲介費明明可以當成本列舉吧

NovaShin02/04 01:52他假設就沒賺錢了你們成本要扣哪…？

supereva02/04 01:52怎麼感覺沒賣過房子… 我說自己的房子

IBIZA02/04 01:53假設平轉其實閉鎖期也有租金或使用收益

NovaShin02/04 01:53Robot是說沒賺錢沒被扣房地合一稅的狀況下

floatfaith02/04 01:54不是啦 那港灣一號院訂簽解約不就賠個優付小幾趴，

floatfaith02/04 01:54不太可能去告客戶要拿到上限15%的嘛…何況後續有漲，

floatfaith02/04 01:54建商還巴不得亂解約賣更高。所以有沒有代銷分享一下經

floatfaith02/04 01:54驗幫建商走完拿到客戶解約的錢錢的，有沒有什麼後續故

floatfaith02/04 01:54事波折的～

IBIZA02/04 01:54其實如果是有增值的建案 客戶因為個人問題想解約 通常

IBIZA02/04 01:54違約金好談 不一定要賠錢的

MaxA02/04 01:55信眾？我從來不是ceca信徒啊，雖然年輕時曾經在他與屎味之

MaxA02/04 01:55間拉扯啦。但不用戰我啦，我沒有想為「高雄王」或「代銷之

MaxA02/04 01:55神」，就算想也不夠格啦，畢竟一個會跳舞、跑山、買賣房產發

MaxA02/04 01:55家致富，一個擁有大量未來神秘資訊、50億傳奇代銷，不要欺負

MaxA02/04 01:55我市井小民。

floatfaith02/04 01:55連上次那個八卦版擋銀行撥款的槓上建商的，後來建商

floatfaith02/04 01:55都讓了…

ProTrader02/04 01:56因台積電到高雄建案增值 之前有看建商主動違約的新聞

ProTrader02/04 01:57高雄的解約有沒有可能是建商寧願賠錢也不賣的那種XD

IBIZA02/04 01:57其實你們吵甚麼 詳情我是不清楚 不過設定平轉還要假設空租

IBIZA02/04 01:57基本上就是設定條件到自己贏就是了?

supereva02/04 01:57先假設沒賺錢 那要付交易成本變成虧錢那不是廢話嗎..

floatfaith02/04 01:58再來我問的是預售實登比如早鳥開放買低樓層，結果後

floatfaith02/04 01:58面拉價不順…啊也上實登惹，啊這樣可以退換戶解約重

floatfaith02/04 01:58簽嗎？有什麼成本？

MaxA02/04 02:02保單的例子只是想告訴你我的想法，「我認為任何資產只要價

MaxA02/04 02:02值是上漲的，無論能否買賣，對我來說都是資產上漲」，我前

MaxA02/04 02:02面講過了。當然，你那麼優秀，我那麼爛，我的想法八成是錯

MaxA02/04 02:02的，大哥你是對的，難怪你有錢，活該我窮鬼吃土。

MaxA02/04 02:03之前走了一個三叉蟲，現在又來一個代銷神，只能說江山代有人

MaxA02/04 02:03材出！！優秀。

MaxA02/04 02:11不是耶，支持你也不行？精神狀況到底如何？代銷之神？

robot45602/04 02:12你在搞笑嗎？被扣房地合一稅的前提就是扣完那些費用還

robot45602/04 02:12有賺

MaxA02/04 02:12真難伺候捏，不然我下次跟你一起發展ceca與他的信徒？這樣可

MaxA02/04 02:12以告訴我一些未來的神秘資訊嗎？N大？

supereva02/04 02:13我沒看到他說假設不賺錢

robot45602/04 02:13我哪句跟你假設平轉？造謠？

legendd02/04 02:20你確定沒有案子有重簽嗎？ 哈哈哈

CheG02/04 02:21唉。

MaxA02/04 02:22其實robot也不用追問啦，代銷神以前在房板做專業、見解獨到

MaxA02/04 02:22的形象，一開始很多文都一堆推，漸漸的江郎才盡後言論就開始

MaxA02/04 02:22激烈，然後沈寂，這次出山大戰ceca，大概就兩個原因。1. 藉

MaxA02/04 02:22由站在對立面來蹭熱度，這屎味跟溫阿爸都示範過了，相信他這

MaxA02/04 02:22一波操作應該真的有吸引到一些負面情緒的支持者。2. 生活中

MaxA02/04 02:22受到重大打擊，再次回到網路嘗試找認同（有人說是因為總統大

MaxA02/04 02:22選結果？）。 但其實不管哪一個原因，我覺得就當作笑話看就

MaxA02/04 02:22好，其實也滿有趣的啦。

MaxA02/04 02:25我呼籲大家跟我一起喊「N大輾壓Ceca」

NovaShin02/04 02:30…

NovaShin02/04 02:31如果有從業人員會把預售屋合約拿來當保單比喻

NovaShin02/04 02:32會覺得很誇張…

PTTMAXQQ02/04 02:34既然又看到N大發文了，不來噓噓一下不行

IBIZA02/04 02:35結果是你自己設定平轉+空租 不是Robot說啊...

IBIZA02/04 02:36你先設定只有成本沒有獲利 再來說會賠 這很奇怪吧

NovaShin02/04 02:38台灣發生很多次喔

MaxA02/04 02:45我想唱首歌想獻給代銷神表達我的景仰：「我的微笑，你明白就

MaxA02/04 02:45很好～」

MaxA02/04 02:45 https://i.imgur.com/Og42M99.jpg

howhow80112202/04 02:46看戲誰翻車樓下回答

MingPK02/04 02:46最近這首歌開車時app播了好幾次耶

MaxA02/04 02:48樓上是不是透露年紀了

sendoh0702/04 02:49N大是對的 誰噓他就是跟他過不去

MingPK02/04 02:49哭哭 我們都透露年紀會被代銷之神笑

floatfaith02/04 02:51其實…我覺得保單比喻蠻貼切的啊..期間繳保費=工程款

floatfaith02/04 02:51，滿期可以配息放在裡面繼續滾=房產增值+房租收益。

floatfaith02/04 02:51質押付利息成本可以拿出一筆錢=轉貸。阿躉繳當然可以

floatfaith02/04 02:51質押，付到一半的有人拿去質押的嗎= =@

MaxA02/04 02:53沒關係啦F大大，畢竟是做好人設的，有些堅持是必要的，我們

MaxA02/04 02:53這種社會底層就沒那麼多包袱，想推就推、想噓就噓。

robot45602/04 02:58你假設平轉還說扣45%稅，不覺得矛盾？

floatfaith02/04 02:59XDDD 是啦就看開一點自在就好～ 小弟來睏 明天再來打

floatfaith02/04 02:59轉

IBIZA02/04 03:20robot說的沒錯 設定平轉為什麼有45%稅

IBIZA02/04 03:21你的推文是清清楚楚寫著扣45%稅

IBIZA02/04 03:21https://i.imgur.com/YObzL28.jpg

PTTMAXQQ02/04 03:49社會底層上讚聲N大，讓我們跟著N大一起喊：

PTTMAXQQ02/04 03:49https://i.imgur.com/ZlmO9mF.jpg

alex097302/04 05:56又來討電了...不要刪文唷XD

Fulva950702/04 06:13嗯我覺得你的觀念很對，認同你很棒！！

Fulva950702/04 06:20抱歉按錯補推，晚點繼續幫你補血C的信徒要來了

askey02/04 06:53一堆人說房版常識~但明明上來問開爆槓桿多一堆

jemdogdog02/04 07:28笑噴 你要不要看看佔的比例有多少

childeviler202/04 07:49笑死，被IB大挑出來，自己常常跳針還說別人

scarrony02/04 08:04就說代銷仔整天在唬爛啊，房地合一稅就是要賺錢才

scarrony02/04 08:04要繳，怎麼扣到賠呀

scarrony02/04 08:06仲介費可以抵扣都不知道，超扯～

childeviler202/04 08:09他後來改口說假設平轉，問題是，他願意平轉？

retriever3302/04 08:12終於知道為什麼看不懂你在戰ceca 什麼，你自己本身

retriever3302/04 08:12有買賣過房子嗎？ 我買過也賣過，幾間就不提了，你

retriever3302/04 08:12的假設跟需要負擔的稅賦，是錯的

edge200002/04 08:17假設平轉 假設空租 假設賠錢

SEEDA02/04 08:27邏輯很差，看得頭很痛

jemdogdog02/04 08:56真的柯憐，邏輯錯的亂七八糟

DeathStarDS102/04 08:59NovaShin大，版上說你您租屋，沒有房子，請問您有

DeathStarDS102/04 08:59房子嗎？或房子給家人的名字？或有買賣過很多次？

XMASRICCCH02/04 09:01這次nova算是翻車了

Fulva950702/04 09:14我再說一次，CECA慘遭N大輾壓 事實上也是

flexin02/04 09:29推個，這版需要這位大大願意說真話的人

Tattoo02/04 10:00一直跳針一直爽

Tattoo02/04 10:03房地合一有獲利才會扣，反過來說，要被扣房地合一的就不

Tattoo02/04 10:03會是虧損。不要再凹了好嗎？你這樣的專業知識不太像賣50

Tattoo02/04 10:03億的

kathydog02/04 10:06你是不是沒賣過有獲利需要扣房地二合一稅的房子啊！不清

kathydog02/04 10:06楚的領域就不要再發言了，省得被人笑！

Tattoo02/04 10:36連常識都沒有好悲哀

scarrony02/04 10:51代銷仔又裝死，想等風頭過之後再刪文 老招了

hellogym02/04 10:53慘啊 這咖那台灣會升息的5%大濕的推文來幫腔 我看了快

hellogym02/04 10:53笑屎

hellogym02/04 10:53拿誰的推文不好 拿一個在房版喊說房貸利率會升到5%的

hellogym02/04 10:53哈哈哈哈哈

hellogym02/04 10:54原來 前 代銷仔 跟5%大濕同樣水準XDDD

NovaShin02/04 10:59怎麼都是你們幾個老面孔

NovaShin02/04 10:59https://i.imgur.com/lb3EXWw.jpg

NovaShin02/04 11:00你們越講 我鬼故事會講越多喔

XMASRICCCH02/04 11:12我明年是有一個預售要交屋啦，但現在保守估應該賺200

XMASRICCCH02/04 11:12，明年不會租不出去還要賠售吧

NovaShin02/04 11:14預售兩百賺太少了吧 這幾年都翻倍兩百好意思講

iamneptune02/04 11:18想學屎味開訂閱？

NovaShin02/04 11:19不會欸 你們為什麼都要覺得別人有目的

NovaShin02/04 11:21丟預售禁轉 從職業所得有沒有房子一路圍剿，是在怕什麼

NovaShin02/04 11:21我都停更一年也退出頻道了 不要再幻想了好嗎

XMASRICCCH02/04 11:26一年賺兩百確實很少歐。

XMASRICCCH02/04 11:28那你說我賺那麼少，其他那些翻倍的要怎麼賠售啦

iamneptune02/04 11:29你可以發在自己臉書 不用怕被噓

XMASRICCCH02/04 11:30所以nova比溫阿爸還厲害人家一年跌10趴，翻倍要賠售

XMASRICCCH02/04 11:31一年要跌50趴多

NovaShin02/04 11:40誰知道後面的人買多少 乖兒子我不是你阿爸

Tattoo02/04 11:51講越多，馬腳越多

XMASRICCCH02/04 11:54依照你的預測，這些1920買的要賠售就是要跌50趴啊，

XMASRICCCH02/04 11:54不然怎麼賠啦

Tattoo02/04 12:05我認為N大碾壓全部

Tattoo02/04 12:10我認為N大不止有豐富的房地產知識，還有高尚的品德與修養

Tattoo02/04 12:10，更重要的是，我個人覺得他不做作 笑的又自然 散發一股

Tattoo02/04 12:10特別的氣質

ProTrader02/04 12:12樓上很明顯你跑錯棚了吧 而且這年代也錯了

ProTrader02/04 12:13你那邊應該是直接All in 台積電或台北市

a128054702/04 12:48我認為N大是高知識高收入柯粉 不做作笑的自然很清新

PTTMAXQQ02/04 12:52其實我相信了，難怪N大這麼挺阿北，

PTTMAXQQ02/04 12:52真的是臭味相投，都是要包牌，都是要包贏的

PTTMAXQQ02/04 12:52N大應該是很純的柯粉

a128054702/04 12:55很純吧 你有看過輸這麼慘的選完還這麼囂張嗎 只有阿北

a128054702/04 12:55你也有看過被噓這麼慘的還這麼囂張嗎 也只有柯粉

XMASRICCCH02/04 13:0119-20兩個年份，怎麼可能1920年大哥

XMASRICCCH02/04 13:021920也沒有台積電

MaxA02/04 13:42被點名開戰（黑人問號）…我明明就是代銷之神的信徒啊，等

MaxA02/04 13:42等買香來拜代銷神

scarrony02/04 14:01臉被打這麼腫不敢回了喔，還好幫你備份了，刪不掉

scarrony02/04 14:01了啦 哈哈

MaxA02/04 16:14噓，別再說話了

encoreg5798502/05 08:41比例太低 還是不信邪賭徒很多XD