[閒聊] 社子島的人到底要什麼
台北市 社子島
好像又再吵了
是不是都違建 想要多分新房子坪數 吵不冗
有當地人 可以現身說法嗎??
--
哪有都違建
再這邊問是要問鬼喔
你去實地走訪完就知道了
政府免費送一棟房子，世居在當地
發大財阿
可以去問大林蒲居民
都太貪不肯各退一步,所以都更誰都不願意碰...
解決方式就是時間再拉長,等到抗爭的人都慢慢消失
一個字 錢
到最後居民也沒享受到都更後的環境...太蠢了
錢+地+房 全都要
那邊地主早分一堆錢去外面住豪宅 沒地的人才在那叫
正士林 一堆都是90 100萬的 社子如果可以開發 真的是有搞頭 看看隔壁重陽 都是跟著 士林漲
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/05/2023 15:11:16 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/05/2023 15:12:12希望再拖個一二十年,讓那批人享受不到
大林蒲不是一坪換一坪。賺翻了吧
走一批就換繼承的下一個世代，一直循環阿
可能蓋賭場才能解套了，朋友長輩套mm年哪能說放就放
又還沒開始分錢 哪來的早分一堆錢 鬼扯
爭議重點其實就在公設誰出啦
社子島開發 要拿一堆地去做防洪 然後再拿一堆地去當公設抵
費 但絕大多數台北市河岸的防洪設施是稅金出的
就拿百齡橋改建計畫好了 你有聽過市政府說這得當地人
出錢嗎? 沒有吧
所以社子島會有人不爽 是很正常的
錢
然後 社子島294公頃, 私人土地246公頃, 當作250公頃
政府區段徵收要徵收走150公頃
這150公頃土地, 大概45萬坪, 以現在社子島土地價格40多萬
大概市價2000億, 開發後可能超過8000億
但整個社子島計畫, 台北市政府的經費才700億而已
所以社子島會有人不爽 是很正常的
當然是一人一間房 補償禁建損失
社子島徵收走的150公頃土地, 堤防用地23公頃 堤外防洪用的
更正
社子島徵收走的150公頃土地加上政府的50公頃, 總共200公頃
堤防用地23公頃 堤外防洪用的濕地33公頃, 堤內公園50公頃
大概就用掉120公頃左右
道路用地34公頃 學校用地8公頃多
所以, 以台北市的角度, 若全部經費要社子島自償, 就是得徵
收這麼多土地
這其實是規劃的鍋 一開始綠地比不用一次到位 徵收建設一併
是 如果減少綠地比例 也許可以不需要徵收那麼多土地
社子島不需要開發 那個8000億用幻想的就好了了啊
用合建角度去看 居民2000億 政府幫出700億
沒有幫出 全部都是島民出
社子島是全自償 目前估算還會有結餘
進行會好推很多 但這當初方案一定下來就變現在這樣了XD
政府那700億 會從徵收土地扣除公設用地之後 還有一些住宅
科專用地 出售來彌補
簡單說 政府那700億沒出 他們就是禁建
禁建還不是吃屎
錯
社子島防洪計畫已經通過了 政府沒完成就是瀆職 同時也是
大台北地區防洪破口
社子島防洪計畫是大台北防洪計畫的一環
大台北防洪計畫, 社子島周邊得讓出33公頃防洪地
那通過了就區段徵收持續就好 按比例分 ， 先給徵收的
區域先政府協助處理 不想搞的就讓他擺爛
那要怎麼推行啊，全部讓社子島自償，社子島居民一
定肚爛
先去社會住宅選屋住好屋囉
笑死 全區房洪要怎麼分段做
還有中間安置啊
先做這250公尺 旁邊250公尺讓他漏?
可以啊
管他的
沒人這樣搞的啦
你又不可能全部一次做完
這個就八卦板水準的發言
防洪就是得全島一次做完啊
不然做一半 擱20年 原本做的都爛光
白花錢而已 意義在哪?
這個就八卦板水準的發言
除非回到老蔣時代，不然我看社子島很難喔
調整比例看看 像區內公園真的有必要到50公頃?
50公頃差不多是區內1/5強 都是綠地了
綠地+道路+學校 差不多佔掉一半區內土地
老實講 當初這個計畫 本來就有點不切實際
青埔公共設施用地占44%，我是覺得放棄台北重建去週邊都市
素地重劃比較快，一堆毛GGYY的
台北海洋科大,士林(社子)校區3.43公頃.福安國中也在社子
上面的一半還沒加提防耶XDDD
還有富安國小..先看看現有的學校校地多大吧.50公頃先扣掉
這三個學校,再來看合不合理.
ps.社子國小在延平北路六段,不在社子島內.
但是社子島拖在那邊假設再拖30-50年，幾千億都是虛
空，拖到現在
的地主全部掛掉，也什麼東歐享受不到
桃園航空城區段徵收的總抵價地比例是41% 農地是46%
社子島是60%
其實問題就出在 1.公設部分要社子島全吞 2. 土地、容積都
已經不夠分了, 還要弄一個花園城市出來..
那抵費地如果比照其他地方46%，剩的14%政府去找地
主買有機會嗎？
福安國中跟富安國小現有校地約3.1公頃
徵收其實跟都更一樣 地主屋主分配越多 反對比例就越低啊
14%其實很大喔XD
不管是地還是金額都很大XD
但是超過一定數額，台北市其他居民就會出來罵社子
島貪婪了
全部私人土地是246公頃 14%就35公頃 一萬坪 目前價值400億
開發後可能會1500億?
打錯了十萬坪
台北市政府目前準備多少資金啊？
其實調整計畫內容 就能調整徵收比例 但太偏實用 就會有
一些城鄉所的出來靠北
預算700億啊
台北市政府目前計畫就是先出700億 開發完之後 拿住宅跟商
700億要怎麼弄啊XD
這樣等於要叫地主們吞那個800億，永遠都要破局
業用地賣掉補回700億 最後會盈餘一點零投 幾億
對現況就是這樣 所以我才說把綠地比緩著做 可以先開發部分
700億 其實只要少17公頃左右的綠地 就能生出700億啊
5萬坪 開發後估計地價150萬
但你要綠地比一次到位...我是不知道社子有這麼需要綠地啦
就會有700億
不過說實話，地主希望的一定是公設地越少越好，真
的調降綠地比例
，人性還是希望降更多
反而造成開發階段困擾
這邊說的降綠地比不是真的砍比例 是先不做 用有利潤的開發
當然會有貪得無厭的 但就跟都更一樣 調整比例就一定有更多
人贊成
開發完之後有地稅有賣商業地回收再慢慢做綠地
其實大多重劃區都是這樣慢慢做起來 綠地比一次到位就是卡
就放著吧
砍17%其實也沒甚麼
塭仔圳重劃區綠地比就10%, 社子島現在的綠地比超過20%
我也覺得那邊綠地比那麼高是在搞 但計畫書定好就先以不違背
的精神去想怎麼處理
計畫書砍掉重練哩？
塭仔圳更厲害了 綠地機關用地留著 土地先讓你們賣沒問題
也不用砍掉重練 就部分重新規劃而已
計劃書砍掉重練是超級大工程 很多人要下台的那種
當初柯文哲身邊寫企畫的就一堆左膠啊 所以弄出一堆花園
這計畫柯文哲第一任的時候完成的
不會啦 反正早就改朝換代了 當初柯文哲也是把郝龍斌規劃
做大幅調整啊
事務官都還在啦 他們不太可能砸自己(或學長姊)的腳XD
柯文哲的規畫比郝龍斌多43公頃綠地(這部分是含堤外)
柯文哲當年不就做了一次
要搞大花園的拍拍屁股就走 規劃的吃屎這樣
留島不留人
柯任內就已經換好幾次團隊了 真的是被叫去搞的都吃屎
柯文哲規劃的可建築用地 比郝龍斌少21公頃
這21公頃就比剛剛講的700億=17公頃多了
這是真的會死人的面積
建築用地才能賣錢啊，綠地不能賣錢
反正 我是不覺得社子島需要這麼多綠地 信義計畫區應該都沒
有這麼高比例綠地
當時投票生態社子島大勝阿
投票沒屁用，一堆沒產權的在那邊投票
最美麗的風景，台灣人
一坪40萬是怎裡來得數據= = 不就一堆投資客炒上去
實際上根本沒有40萬的價值 8000億又是哪來的數據 哪個企
畫案還是開發案有提到8000億的數據 你不要亂掰好嗎
運河社子島跟生態社子島都是低度開發 咱的社子島不做建物
補償
那四個選項都是陷阱XD
投票又如何?
一坪40萬就是現況 150萬是參考士林打折以後
誰亂掰?
柯粉想洗地?
笑死 貼這個想說明甚麼? 40萬就現況 你說是炒的
但事實就是事實
講炒不炒有屁用? 你買得到十年前價格再跟我說 好不好
就算是現況也是30萬/坪 你不要瞎掰好嗎
持份地XDXDXD
這持分地
柯粉老是想用一些莫名其妙的東西來反駁
讚啦 你繼續掰
好喔沒問題 我會繼續 大家看就知道你只是找碴而已
柯粉真的笑死人
你講錯 我指證 有問題啊 拉不下臉喔
8000億又是哪來的數據 請問
笑死 指證三小 40萬本來就是一個大概數字
前面不就講了 士林地價打折估計
士林現在一坪200-300萬
你這個就標準柯粉 想要宣稱一個小部分有問題來否認全部
你以為大家看不出你想幹嘛嗎?
→ good5755: 就算是現況也是30萬/坪
笑死 堤防和公園用地 你用市價去評估
但你引用的文章寫35萬 所以是不是你講錯 被自己引用文章
打臉?
笑死 你徵收走去做公園 關徵收前屁事XDDD
現況就是30-35萬 笑死 我有證據好嗎
反而你提出什麼40萬 還跟我說是推估 笑死
講這句話就知道沒常識 純粹為支持柯文哲而亂掰
笑死 35萬 你說30 不就被打臉
同樣差五萬 你就有證據?
更何況 那還是持分地
鬼扯一堆
持分地就不是市價嗎 你馬搞笑
講甚麼公園用地用市價評估 就知道沒常識
廢話 持分地當然往往比市價低啊 誰搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
廢話 持分地當然往往比市價低啊 誰搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
你有沒有嘗試啊
你有沒有常識啊
也不是只有我一個人笑你持分地
→ IBIZA: 一坪40萬就是現況 150萬是參考士林打折以後
有啥問題嗎
→ IBIZA: 笑死 指證三小 40萬本來就是一個大概數字
有啥問題嗎
喔 被打臉就跟我說是大概數字
→ good5755: 就算是現況也是30萬/坪
→ good5755: 現況就是30-35萬 笑死 我有證據好嗎
被打臉還好意思說有證據XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
其實參考延平北路五六段(社子)價格比較ok,印像中也不低
就算你引用的持分地 也是一坪35萬 你剛剛說30萬 同樣差五萬
就算你引用的持分地 也是一坪35萬 你剛剛說30萬 同樣差五萬
整批開發一定比社子現在高
社子現在大概80萬左右 但社子現在就不是一個正常開發區域
那麼愛吵架不會去跟chatGPT吵
不要再拿chatGPT出來蠢了
一次兩次有趣 每篇都發 跟張爸沒兩樣
其實我比較喜歡運河社子島,聽以前念海專的親友說,一度有渡
在這邊吵架永遠不會有任何有用的結論
但比你發的廢推有意義很多
船行駛社子與關渡碼頭,有同學這樣通勤.運河社子可發揮的商
我敢說我今天發的推文 讓很多人增加認識
業活動就多很多了.
你呢?
吵架 不見得要有結論
這張圖 不就是廢話
沒有任何有意義的資訊
你繼續發 大家只會當你是廢推王 如此而已
R3都比較有意義一點
講那屁話 知道社子島是滯洪區還想比照士林大規模開發
你是不是不顧當地居民死活啊
花園都市規劃不就當初的中永和 最後一堆公園用地拿來蓋
房子 被民眾噴到稀巴爛 說什麼中華民國美學 笑死
你才講屁話 我剛剛講的變動 完全沒動到堤防23公頃跟堤外
33公頃防洪地
你是不是搞不懂堤外跟堤內的差別啊
規劃一個不實用的花園都市本來就笑話
我稍微算了一下 你上面的單位從一坪150萬到250萬都有
你他馬的統一一下你的算是很難嗎 笑死
哪一個250萬?
哪一個250萬?
而且原作者都說士林土地是90-100萬/坪 就你直接用蓋完
哪一個250萬?
的價格來計算
原作者是三小?
士林土地最好90-100ˋ
士林土地最好90-100萬
→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
我是說房價啦
→ IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
→ IBIZA: 5萬坪 開發後估計地價150萬
又要硬ㄠ了啊.士林土地行情價那來跟社子比.
要不要先回答社子島土地地目是甚麼
然後呢?
你剛剛不是說我有用250萬算社子開發後地價? 在哪?
士林現在200-300萬有甚麼問題嗎?
給原作者,社子島在延平北路九段,台北海洋學院士林校區(中國
海專),那一帶的建築物都是合法建築喔..
笑死 good5755 地價房價都搞不懂XDDDD
你的150不就是200-50 200-300換算下來不就150-250
...........(果然不熟土地的就是這樣算
數學減法林北還是略懂
照這邏輯.14張憲在土地價值應該70萬/P.但是目前農地只有20
誰跟你200-50
笑死我XDDDDDDDDDDDDDDDDDd
拜尺才會買70
笑死我XDDDDDDDDDDDDDDDDDd
唉.真的不要不熟土地還沒轉換前就以為+-法無敵好嗎
→ IBIZA: 這150公頃土地, 大概45萬坪, 以現在社子島土
→ IBIZA: 大概市價2000億, 開發後可能超過8000億
那是轉換後.你要不要先看看目前社子島土地地目是什麼
直接把45萬坪算進去 也是略懂略懂
不懂得人鬧笑話真的我很不想吐
其實我是用士林中價大概250萬 *160/225 然後再降低一點
用總數150萬
但 大家看就知道這都是推估
如果真要用現在價位.北市科那邊+州美重劃行情價只會高
吵這個根本毫無意義 對實際議題毫無影響
你要用更高估是吧
說穿了 就是柯粉找碴而已
看的出來.不熟土地的鬧笑話那14張明年我可以賣80/P去了
打錯 取整數150萬
kusomanfcu的估算方式才是最準 2000+700
狂柯粉哪管你甚麼熟不熟土地 他連房價地價都搞不清楚了
最準?齁齁齁齁.............
笑死 還最準咧XDDDD
你先去問問我跟K某之間私下是怎麼看土地在繼續.不要再糗
還最準勒..........齁齁齁齁
2000基本上他是用我開發前數據, 700億他是用我給的市府預算
都用我的數據 說他最準 笑翻XDDDD
社子島更新後總容積是78萬坪, 用1.6倍轉換成總坪數大概是
對啊 100年後我家會改建成摩天大樓 所以價格要比照摩天
125萬坪, 2700億的話, 一坪21萬 台北市新房?
好了 不要鬼扯了甚麼100年後了
大樓計算 你要用現在的3~4倍價格收買我的家 真棒
我用總容積跟可建坪數就可以告訴你不可能只有2700億
只能說柯粉水準
社子這邊其實離市中心很近 整區開發 不會差士林多少
補充 200年治水完成 + 整區開發
你們就慢慢吵架浪費時間吧
這個問題可以吵一輩子到死
某人憑印象說60%又說錯啦 實際上50.3% 大概又是推估出來
我不知道你在excel算三小
但台北市政府106年1月23日發布的變更臺北市士林區社子島地
區主要計畫案, 第61頁就寫著
抵價地發還比例約40%
在105年11月 台北市政府審查同一計畫的會議記錄,第九頁
也寫著
柯迷真的很好笑, 連柯文哲都信不過 柯市府說拿走60%, 他都
不信XDDD
只能說柯粉水準
還有甚麼蠢話 趕快回 不然我之後可能不太會回來看舊文
又長知識了
推文前半段含金量很高 後面被魯小後都不能認真討論了
你去了解社子島的歷史一下阿
![Re: [閒聊] 社子島的人到底要什麼](https://i.imgur.com/mGmydB4b.jpg "Re: [閒聊] 社子島的人到底要什麼")
19
[討論] 原來社子島有83%是私有地喔 那就好辦了欸欸欸 大家一直在吵社子島怎麼開發 原來大家在討論的是 怎麼開發別人的私有地喔 這太搞笑了吧![[討論] 原來社子島有83%是私有地喔 那就好辦了](https://i.imgur.com/g0jmtNbb.jpg "[討論] 原來社子島有83%是私有地喔 那就好辦了")
17
Re: [問卦] 社子島是不是沒救了？上面住著其他台北市民想像不到的一群神人 1.有房有地 這最正常，只是不一定還住社子島上 2.有房沒地 有租別人的地來蓋的，更多的是直接違建蓋別人土地上的! 3.沒房沒地 在這裡純租屋，因為這裡房子超老房租超便宜 然後2&3兩群人反對開發最大聲，5
[問卦] 社子島開發?最近接觸自修課程中 有個燒腦的專題是社子島相關議題 相信很多鄉民都很清楚問題所在以及多元資訊下得以了解社子島開發時間序程 有點燒腦的地方是 開發->當地有房無地居民反對 反對區段徵收開發 北市府勾結財團購地 市府賠償不符合市價等等5
[討論] 侯友宜清五股垃圾山 柯文哲不能清社子島?五股垃圾山，侯友宜大刀一揮，夷為平地，重新開發， 反觀柯文哲處理違建一堆的社子島， 為什麼柯文哲八年任期都搞不定社子島? 當警察的霸氣比當醫生的霸氣更猛嗎? 還是柯文哲當醫師其實都沒什麼勇氣?![[討論] 侯友宜清五股垃圾山 柯文哲不能清社子島?](https://img.youtube.com/vi/YxE13tYtsyM/mqdefault.jpg "[討論] 侯友宜清五股垃圾山 柯文哲不能清社子島?")
4
Re: [問卦] 社子島居民又出來吵了 他們到底要什麼想要錢沒錯 但鄉民以為人家沒地就錯很大 社子島超過八成都是私有地 現在比較麻煩的是更新後歸還的土地 台北市政府是說未來房價上看士林區 所以只還40%土地5
Re: [新聞] 社子島開發徵收引爭議 柯文哲揚言「輾過我要求柯文哲要依法行政 不能圖利社子島居民 50年禁建區 內居然有那麼多建築物跟居民 分明就是行政怠惰 請馬上拆除島上所有違建 開不開發的 我沒意見 但是請處理完違法的再說X
[問卦] 白癡公主在違建上開咖啡廳 是YT好榜樣嗎?網紅白癡公主，早期大學時期跟同學以二創迪士尼動畫出名，出道名「A-」 近期在社子島開咖啡廳，還接下迪士尼串流影音Disney+廣告(迪士尼忘記她二創了?) 被網友發現，該建築物沒有地址，在台北市社子島一個很隱密的地方，建築面向堤防 是個只有地號沒有建號的大違建![[問卦] 白癡公主在違建上開咖啡廳 是YT好榜樣嗎?](https://i.imgur.com/6JUwSSmb.png "[問卦] 白癡公主在違建上開咖啡廳 是YT好榜樣嗎?")
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[社區] 新竹北區-凱撒利多6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[買/土城海山站/新北高工附近]
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
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Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事