Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言:
: 不知道有沒有長期買賣房屋的板友
: 能分享一下買到房的秘訣嗎
: 有時候一個物件釋出
: 經過房仲過濾後 還能出現在網路上
: 然後才剛打電話過去 就說賣了
: 幾個月之後還真的看到實價登陸出現
: 開1350->1280成交
: 要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢
: 猶豫一下就沒了
反向思考
你是仲介
拿到一個A案
你會先讓網上隨機帶看的人知道
還是先讓手中成交機會高的名單知道
答案應該很明顯了
你要積極的不是拼命在網上搜案子
而是要對能掌握第一手消息的人積極
最簡單方式
社區周圍房仲店全去一趟
跟他們講你的需求
讓他們安排帶看 (切記不要同屋重複找兩仲介看)
這樣你就會先成為他們手中的名單
而如何提高名單中的排序
基本上就是看到中意就先下斡
你的前提是買到便宜
所以出斡價格可以保守
但要讓他們知道你出斡的積極性
我當時四家不同仲介
每人出斡一次後
斡旋金都不會退
告訴他們有一手案消息馬上給我
我現場看中就直接填新的斡旋單
連領現金手續都省了
壓這40萬斡旋金
我也不過就損失了利息
但這三個月中
我幾乎換到了該區域所有物件的第一手消息
好幾個591搜到的物件
我都是前1週-1個月就已經看過的
然後某天晚上9點
其中一個仲介傳了超級A案給我
台北市 信義區
社區大樓 近捷運站
高樓層 L型邊間
含平面車位
屋主缺錢急售
開價就已接近實登
當下看了知道這必須搶快
所以我馬上回撥
晚上10點帶看 看完立刻簽斡旋
仲介深夜聯絡屋主
隔天中午見面談完
以接近實價登錄8折成交
創下了三年來該社區最便宜成交紀錄
還是高樓層
同棟低樓層去年成交價比我貴快500萬
所有的努力
就是為了這一刻而準備
不只是要快
而是要快到你所有對手都還來不及反應
你已經先簽約
比積極的人再更積極
這是我認為自己能搶到這個A案的最關鍵原因
分享給大家
--
就有些人把仲介當敵人 再來怪好案子不給他
第一次被仲介關小房間磨價時很火大
檢討後把仲介當工具人,不喜歡就刪名單
關小房間的智障制度是誰發明的啊?
為什麼不能坐在家裏客廳談 去飯店下午茶談也行啊
推實戰教學
實戰經驗分享。第一間房也是找了3-4間仲介,遇到喜歡就
下斡旋。有天接到電話,跟太太換了衣服馬上出門看房,
早上下斡旋 來來回回談價到凌晨成交。第二間預售 也是
跟代銷做朋友,潛銷期就買到了。 記得把仲介當朋友,你
若是仲介 會把好的物件介紹給你當朋友還是敵人的人呢?
肯定是先報給能馬上決定的成熟客戶呀,機會成本的問
題
感謝分享
原來只要給斡就可成為top1喔 我還以為要買好幾間房才
能top1
就積極在積極,我之前有一間預售,本來排序在很後面根本
排不到,也是跟代銷表示積極意願,幫忙擠時間讓我可以入
場買
推
推 確實,變成朋友之後會推你一些好案子
預售淺銷期買到不難吧,地方房產社團加一加電話多打就好
大推! 我們之前搶中古屋也是這樣,把斡旋金都先給仲介朋
友,連斡旋單基本資料都寫好。
推分享
其實就是要讓仲介感受到你想買的意願,有些人就是問問
哥問問姐浪費彼此的時間
看房當假日的休閒活動
厲害。不過這屋主是不是不太清楚行情? XD
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首Po不知道有沒有長期買賣房屋的板友 能分享一下買到房的秘訣嗎 有時候一個物件釋出 經過房仲過濾後 還能出現在網路上 然後才剛打電話過去 就說賣了4
買到便宜房的可能時機喔,根據本魯的觀察, 有以下幾種狀況: 1.屋主瘋了。 2.屋況差(如嚴重漏水)。 3.屋主急售(欠債之類)。56
投資客買房子沒有限定 所以買便宜跟自住你有限定不一樣 例如我要吃400萬內的東西 優先大樓的話 我會把整個都市,對,整個都市所有掛賣開價300-480的大樓都找出來1
真的是多出價多感受行情耶 前陣子剛好朋友調來楠梓工作要看房,我幫忙看 看一看就開始對楠梓橋頭的房價有一些行情概念 接下來就碰到幾天前台積電的消息 讓我也FOMO起來想說跟風買個車票3
我覺得就是心態要夠積極吧 小弟找房的時候 各大平台、各大仲介網都加入我的最愛 各大購屋社團都加入追蹤 每天下班後就是一直在刷,看有沒有新物件
爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135077
[閒聊] 最近下斡狀況唉 又被賀成交了 分享一下今年下斡或者來不及下斡的狀況 案例1 這個社區我有房 我都覺得可以50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整呢? --38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?29
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件看完原PO所述 我只能說原PO房子還看不夠多 經驗不夠 離真的買到房子還有一段距離 這種情況下也不建議原PO亂追價20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,7
Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展?我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差,需要就買 2.現在買傻了,再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧,現在賣價格不好1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道