Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
※ 引述《Zoanthropy (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)》之銘言：
: 假設有間房子房價一年漲5%
: 你的自備款必須一年漲25%才能買的起這間房子
: 自備款100萬 一年後成長到125萬 非常簡單 但沒什麼房子能買
: 那如果遇到房市熱的時候一年可以漲到15%
: 這時你的自備款就要漲75%否則永遠都不可能買的起房子
: 自備款100萬 一年後成長到175萬 非常難
: 有房子可以買但選擇非常少
: 那有什麼辦法可以讓自備款漲幅跟上房價？
你算的太奇怪
自備款100萬 假設貸8成 你的房子總價應該是500萬
一年漲15% 總價變575萬
自備款575＊0.2=115
你的自備款只要多15萬
到底為什自備款要多這麼多？ 你的依據在哪
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.12.165 (臺灣)
※ PTT 網址
→
他指的是全額買房吧，不是貸款投機買房
→
有自備款，那他說的5%是指單價不是總價
推
單價和總價有差嗎= =
→
這樣那位原po的依據我就不懂了
8
首Po假設有間房子房價一年漲5% 你的自備款必須一年漲25%才能買的起這間房子 自備款100萬 一年後成長到125萬 非常簡單 但沒什麼房子能買 那如果遇到房市熱的時候一年可以漲到15% 這時你的自備款就要漲75%否則永遠都不可能買的起房子![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
1
自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓， 此時，自備款100萬，貸款400萬。 假設一年漲5%，五年漲25%， 此時房價變成625萬， 假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，
只有一招 通膨 2015年基本薪資2.2萬 假設當時買房500萬房貸 一個月2萬支出 所以實際上當年2.2萬薪水必須付出90%拿去買房 2024年基本薪資膨脹到3.2萬 同樣一個月要支出2萬房貸 但因為薪資跟隨通膨，房貸成本負擔剩下60%
爆
[討論] 少康戰情室醒了!痛批降低頭期款是練肖話!2018年 民進黨曾經提出降低青年自備款到1成 少康戰情室告訴你這多危險 主持人趙少康： 假如這房子500萬![[討論] 少康戰情室醒了!痛批降低頭期款是練肖話!](https://i.imgur.com/sWTqDd8b.jpg "[討論] 少康戰情室醒了!痛批降低頭期款是練肖話!")
62
[請益] 換約自備款很高疑問新手第一次買房，近幾個月在新竹四處看屋，離園區近屋齡又低的選擇實在很少 無奈之下最後看中園區門口附近某預售屋 不過由於最近一年房價漲許多，屋主要賺價差1000 加上工程款約需1150萬 (房屋總價2300左右) 相當於一開始就需付50%左右的總價![[請益] 換約自備款很高疑問](https://i.imgur.com/MdlAgynb.jpg?fb "[請益] 換約自備款很高疑問")
67
[閒聊] 受薪階級房子總價為年收幾倍合適這裡不考慮企業主、專業投資人、房東等主要收入不是固定薪水的族群。 想了解一下領薪水的大家，你們的自住房總價大約是現在年薪的幾倍？ 目前看了一間滿喜歡，總價大約是夫妻合計年收入的9-10倍，不知道會不會太硬？ （自備款已存到） 假設貸8成40年無寬，未來每年房貸支出大約是年收入3-4成，如果不算年終或績效獎金，會提高到5成左右。![[閒聊] 受薪階級房子總價為年收幾倍合適](https://i.imgur.com/CnqRd1Ob.jpeg "[閒聊] 受薪階級房子總價為年收幾倍合適")
15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/i0rg5Tbb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
2
Re: [問卦] 台灣只強半導體為何人均GDP媲美日韓?因為全東亞只有台灣房價還撐著阿 GPT-4的說法是 ====================== 根據台灣的GDP計算方法，土地交易和二手交易市場的交易金額不算在GDP裡面。 新建房屋的交易通常會被視為投資，並計入GDP。1
Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?2010至2020年間， 台北市不分建物類別的平均總價從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6%； 其中電梯大樓平均總價從1811.4萬，上漲至2856.8萬，漲幅57.7%。![Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-09-22/1024/B12A00_P_01_02.jpg "Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?")
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
17
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
17
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
13
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降36
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？1
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M