業者強調不是降價「讓價格回歸合理」
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內文：
房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍，可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者為打破僵局，近日祭出讓利促銷，去年原本開價每坪逼近5字頭，實價也揭露最高成交單價高達46萬元，如今竟出現廣告戶38.8萬元，價差將近2成，業者強調「這不是下修，是讓開價合理、回歸正常，廣告打出後消費者反應很不錯！」
台中南區建案 房價衝上5字頭
台中市南區機能成熟，近期以新興13期重劃區為發展重點，去年土地登記完成後有許多知名建商高價獵地卡位，市場估計未來若推案單價上看6字頭，也一併帶動鄰近的南區生活圈房價，出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。
然而隨著市場激情不在，直衝的房價讓買氣結凍，去年下半年推出時開價逼近5字頭的預售案，根據「樂居」網實價揭露，平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元，最低也有42.59萬元，然而近日代銷業者卻有感讓利，拿出幾戶當作廣告戶，打出每坪38.8萬元起的促銷手法。
每坪38.8萬有感讓利 網喊：「很香」
此舉確實吸引民眾注意，Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到，預售屋也有晚買享折扣的情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了，不知道之前買貴的有沒有退差價？一戶也差了一百多萬耶！」「應該就是該建案最低的價位」，「也許位置樓層很不好，但跟實價登錄最低42.59（萬元）相比，還是很香~」。
《東森新聞》記者實際訪問該案業者，他強調「這不是降價，只是以往開價比較高，為了不讓消費者被嚇到，所以讓開價合理、回歸正常」，表示這是廣告促銷手法，建商也願意釋出幾戶做讓利銷售，出發點是鼓勵消費者來看屋，廣告釋出後反應確實也不錯。
業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場
「這建案有很好的地點，雙鐵共構、機能又好，是真正的市中心，而不是荒郊野外」，該業者繼續強調，在此時打出廣告戶促銷，除了是消費者引頸期盼的，想讓買方非常有感之外，一方面也是希望拋磚引玉，刺激買方進場。
記者詢問是否可視為降價？該業者連忙否認，這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重，連粗工都叫不到了，更何況是技術工，「業者要有降價空間真的很困難！」只能說以往開價較高，而廣告價則沒有太大議價空間。
心得：強調不是降價而是讓價格回歸合理，那暗示之前價格不合理嗎？
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多多還想加價賣哩 結果建商先開槍跑路
25漲到50，跌回38這樣是漲還跌
南區不錯，有點想買一間。
被套在高點的情何以堪
回2F 跌
時機歹歹 不好意思賺太多
最怕的不4開始醬價 最怕的4醬下去醬不停止.....
不是降價 是價格回歸合理
其他建商也效仿的話...那畫面太美我不敢想像
正在賣不可能降但是新開案就不一定了
正在賣也有可能降價 清餘屋的話
正在賣 的，如果後面降，你前面買的 不會想退訂嗎，賣不
完就等成屋再賣就好了
房市如果繼續量縮 就不推了
清餘屋都常是大家挑不要的格局 賣不出去
大家說好都不要賣 大家說好等成屋在一起買 急死空空
偷跑的4小狗 這樣對吧 笑死
看吧！果然打臉超級房仲，根本沒降價，只是價格回歸合
理
沒降價，只是讓交易順利！
哈哈，套在高點的要不要直接毀約比較划算啊
某黨：不是缺電 是輪流供電
預售都帶頭殺 多多想加價賣不容易
買房一定賺 自住沒差 怕啥？
笑死 一坪2開頭再說啦
39萬跟42萬的道理....
囚徒困境，先跑先贏
建商有現金週轉才是王道
25漲到50再降到38 當然是跌啊
如果只要比起始還低就不算跌那沒東西會跌了
會有50就代表有人買在50啊 那對他來說就是跌
加價賣！加價賣！
自住沒差??你鄰居買比你便宜1-200萬你覺得沒差我也沒話
說了XDD
先賣先贏 入袋為安
建商要資金流~先賣再說~哪有有不對?
自住有差的再怒買一間啊
鄰居買到便宜是他的本事,何必憤慨呢
台中買超過3開頭真的盤
台中以前一坪15都沒人買了 買到40UP真的保重
為什麼一堆人覺得房子就是要單一價？格局、方位、屋況、
甚至買的人都會影響不是嗎？
投客快去搶啊
南區市容老舊沒什麼建設也能開到4字頭真的很盤
不是缺電而是需求變大
本版大神不是說建商還在拉高價格XDDD
怎麼可能自住沒差？你看特斯拉事件，證明沒有人喜歡
買貴阿
不是都賺飽慢慢賣？當建商管銷都不用錢
不喜歡買貴就在買一間便宜的啊，然後賣掉原來貴的，這
樣不就皆大歡喜
無腦多：哪裡有跌？ 跌了我買爆
跟口罩一樣R 跌回一盒一百只是回歸合理價格
買在高點的自住沒差 CC
沒分類會被刪文+水桶 bye
2F說的那種狀況就是跌啊，你沒考慮過買50的人心情嗎
所以之前不合理是盤子
特斯拉事件 維權後 維權人士當天又有人下訂了
笑死
房版最愛推坑別人買50，回檔就說自己買25 zzz
這代表承認本來的開價不合理
所以之前的價錢就是不合理啊
4樓39萬/坪+綁比較貴的雙車 選我正解
不錯，誠實
回檔空間還很大
拜託 台積電沒200都不合理
盤整
先確認戶型格局再來說吧
第一槍、這只是剛開始 等崩逃命！
回歸合理 等於之前炒上去都是不合理的 很難懂？
Kuso身上沒有現金,看到房價跌的新聞會趕快出來護盤
，大家不要再刺激他了
要不然他等一下又要拿很多數據來打臉各位了
自住沒差是指買久了住久了的，你才預售就貴別人1-200萬，哪
裡會沒差？覺得沒差的我去買一間加價100萬給你收，別嘴炮
幹妳娘，所以之前都不合理，不正常就對了
20萬上下是合理價
哈哈，表示你各位之前買的，都是不合理唷
假的啦 只會漲
5
這新聞講的還不夠直接 來看 YT 影片就懂 Why Wall Street Is Buying So Many U.S. Homes 影片標題 google 翻譯是：為什麼華爾街購買這麼多美國房屋
34
X CITY昌祐雲之境 這是第一批實登 整個社區 293戶 扣掉店面至今只有 25 戶成交
5
真的是上樑不正下樑歪 這些詭辯都有一種類火車的即視感 讓價格回歸合理這件事 要嘛就是原本賣太貴 不然就是原本賣太便宜7
#1Zyt9Lk6 昨天就解釋過了，本來就是芭樂價啊 這邊就台中市南區跟烏日區交界 附近十年屋齡內大樓近一年的交易價格
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: 關鍵根本不在芭樂不芭樂 重點是趨勢 原本爛地方 仰仗的資金氾濫 房市多頭 隨便亂開價 不然怎麼還有人買? 現在市場反轉
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