[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益
各位30cm Fcup大大大家好
先上背景
本身中科工程師，太太工作在南屯豐樂公園附近公職，沒小孩
目前預計自備約250W(老家可再補，但不太想麻煩家裡)
年薪合計約260W
原本一直住在五期老家
因未來5年內有規劃生小孩+置產 故出來找房
目前以10年內中古屋，總價在1500上下的案子去找
看了一輪後大概比較有興趣的就嶺東、沙鹿新光田、中興大學那帶
煩請各位大大幫我點評下~~
1.嶺東
優點：
(1)在雙方工作地點中心
(2)離老家近，可就近回家照顧家人
缺點：
(1)鄰近焚化爐、監獄，無重大建設不抗跌
(2)大車出入多，路幅偏小上班時不曉得會不會塞
2.沙鹿新光田特區
優點：
(1)捷運藍線議題、中科在附近抗跌
(2)單價相對較低、屋齡也相對低
缺點：
(1)距太太工作地點較遠
(2)商區相較其他兩區尚未成熟
3.中興大學
優點：
(1)交通方便、機能成熟，市區相對保值
(2)鄰近綠地多，離老家近
缺點：
(1)單價較高，可能需負擔較多預算或選擇屋齡較高產品
(2)上班時間中清路、台74塞車未知(之前都是從五期騎車到中科)
再麻煩各位大大指點迷津~~或分享相關經驗~~感激不盡!!
--
我會選新光田，因為未來爸媽也有可能搬過來，那離大醫院近就
就便利。況且那區一直在發展，未來商圈可期。
而且新光田一樓好像是規劃美食街，也是可以去採買
新光田離捷運很遠欸
會提出捷運的點只是因為抗跌 自己跟家人真的很少搭捷運
自住當然中興大學 環境屌打另外兩個好幾條街
中科特區或12期不考慮一下嗎XD
就很單純單價問題..哈哈
新光田離台灣大道很遠捏 現在北勢東或坪頂不知道要加多少
主要是那邊離老婆上班地點真的太遠...
中興大學離中科超遠的耶，而且台灣大道藍線施工時，你會瘋掉
有錢我也想選中科特區 問題就是沒錢xD
有錢當然是中科特區呀，離中科、捷運、大醫院、商圈、好學區
都很近。工程師首選
自住一律建議捏爆啊
當然中興阿，住的附近舒服重要多了
新光田離豐樂公園距離還好吧，走向上路30分內可以到
好像可以列入考慮！感謝您的建議！
而且你老婆開車方向跟向上路塞車方向相反
嶺東的車流量，尤其砂石大卡車超多。路不大但車很多尤
其尖峰時刻
嶺東跟烏日是全台中最不宜居的地方 慎選
3>1>2
感謝各位大大的建議 想另外請教一下
之前曾經有家人推薦台中高工、福田那區的案子
不曉得各位有什麼想法跟指教
我自己住中興附近，機能除了上國道一號比較遠以外，其他
應該遠遠好過另外兩個，我當初也是有考慮過嶺東附近的好
建商，但是想到未來如果有小孩子讀書的需求，就放棄了
捏一下登揚大地 不用謝 凹陷區
其他兩個怎麼跟中興大學比，不同層次
都不好，選沙鹿正台灣大道上，新光田是建案選擇多但地
點很爛要崩一定先崩。最近國雄北歐不是開始潛銷了？要
新成屋也有茂洋天玥，附近商圈也成熟。唯一問題是要說
服老婆，進中科非常快，兩房總價應該能落在你預算內。
能捏也可以考慮龍井藝術街附近建案，雖然漲非常兇，是
小中科特區，唯一缺點冬天風很大。但進中科比沙鹿還快
。離西屯中科家樂福商圈近。中工路那裡中古屋也可以考
慮。中興大學附近很好，唯一問題就是你上班就是塞到死
騎到死而已。
我會選嶺東
離雙方工作地點都不會太遠
頭期250的問題是你能買哪而不是你喜歡哪
另外論未來潛力嶺東也是這三者最高的
住台灣大道上未來一定吃得到藍線優勢，尤其你們有生小
孩計畫，台灣大道上榮總澄清現在坐BRT去都很方便，未
來小孩出生還能坐捷運，要去逛百貨公司也方便，回五期
BRT轉搭捷運就好。
嶺東才抗跌好嗎
嶺東才抗跌吧?根本沒麼漲, 而且緊鄰三大工業區
依原po來看這3個選嶺東，一般而言工程師工時比公務員高很
多，打算有小孩後援+離老婆工作近為第一考量；南區福田應
該也不錯
嶺東沒漲？
要不要查一下菁科城那一帶這幾年漲多少
預算夠要居住環境好一定是中興大學、不用比
三年前一坪20喔
中科的風險因子是特朗普，嶺東還有高鐵
推嶺東的....原PO應該想一下未來小孩要過怎樣的童年生
活，嶺東基本上未來二十年內都不會有重大公共交通建設
。
考慮小孩的話就直上屯區啦
住嶺東真的不如回去住中興大學
選雙方工作老家最近又買的起的。
要醫院興大附近要蓋興大醫院 去中國醫 去中山醫也近。叫
一個老五期人去海邊？老梧棲人還有可能，老五期算了吧
你住五期的嶺東.沙鹿不可能住的習慣啦 福田可以考慮 到
交流道好走到豐樂也近 不過就是附近荒涼了點。你這個預
算其實買龍板剛好誒
不怕塞車選3 怕塞車選2
住嶺東小孩寄戶口在老婆工作地附近的學校；住沙鹿小孩有狀
況換原po想辦法請假去處理，很快就能體會為什麼現在人大多
不想生
中興大學環境不差
但未來沒利多房價難漲
特朗普是誰我就問 快回中國吃你的西紅柿
然後老婆有機率生小孩就不想工作的話，選裡中科近會比
較好，畢竟到時候你就是唯一經濟支柱了。
買老家附近中古屋，這3個地點都不適合你
建議南屯楓樹、烏日高鐵特區+光明路底附近，小孩送明
道，老婆搭捷運上班
楓樹不便宜喔
很多人習慣把嶺東楓樹一起看
但其實價格差不少
登揚大地去豐樂進 去中科走環中74 有明星學區 近高鐵
原po能接受10年內楓樹有機會啦
楓樹跟大里二期有點像
比較是給退休族住的
那邊現在新房都5字頭起跳
早就不是凹陷區了
另外楓樹供給量很少
很難撿到便宜
當然選買得起又離工作地點近的
嶺東近期的利多就市政路打通和中科大嶺東校區啊
剛看烏日高鐵跟南區福田1500只能2房了，真慘
缺點網路上一堆，同意的大概也只有學區爛和「開車過橋」
必塞車這兩點
工作中科不買中科太可惜，上面講完所有優點，上班近進七
期快 未來藍線
可考慮楓樹里，有生活機能，離你們上班近，74內，又吃得到
漲幅
嶺東環境不好，中興價格不易漲且比較遠，捏一捏直上屯
區吧
沒老婆住沙鹿，有老婆住南屯外圍，中興兩人上班都不
方便
他這預算買不到中科10年內的
上面一堆推文都沒考量到人家的預算…
嶺東的學區國中 目前是安和 很遠
預算無限直接買豐樂公園附近就好，哪需要考慮有缺陷的地方
所以有些人註定買不到房
沒預算考量誰不想住七期八期
誰想住嶺東廍子太平海線
啊事實上這幾個破地方就是這十年台中人口增加最多的
區域
不然就是夢幻城找3房啦，大刀砍有機會
老公租中科附近 老婆繼續住家裡 省起來
選老婆會開心的那間
夢幻城，老婆逛百貨方便=老婆開心
嶺東的國中學區還有萬和、全聯旁有新蓋國中施工中、另
外嶺東有私中。
新建的文山國中好像115年開始招生
住五期竟然選這三個地點，你會住不習慣啦
不然一招教你，跟老婆說有小孩就不用工作專心在家帶小
孩，這樣房子地點你自己決定就好。
東海附近看看呢
遊園路那裡也是要捏爆不少。
找10-20年可以住蛋黃一些
講捷運的都是搞笑，台中捷運一條要蓋二十年，搞不好改
好之後都搬走了
中興好其他兩個太多了
新光田（沙鹿龍井）還可以吧，離中科15分鐘。頭期再捏
一點買新光田附近雙車透天，空間大好利用，未來小朋友
也有活動空間。
雖然說中興大學看起來沒利多，但建成路富宇也是開6字頭了吧
？
住五期轉到1跟2那心裡的坎，只能說勇於跳出舒適圈
以你工作地點推薦嶺東，沙鹿太遠，中興就是上班塞到爆，
嶺東勝美系列大三房平車1500應該可以！
中興+特斯拉。 但要拜拜一下 以免買到車王
就中科而言，沙鹿比嶺東近啦
這幾個推嶺東
13期 南區
選項內嶺東，選項外豐樂老屋或13期南區
富宇建成路那個在敲盤子的吧 買那個不如買旁邊10年內的
親家一坪便宜20
中科上班的話 中興大學真的太遠了 選嶺東吧？
富宇那個等實登出來再說吧
我還在等8字頭的富宇逢甲
瘋液建案海拿出來說漲多少？
曜精銳品牌跟地點都屌打富宇也才60左右
三房還不到6
買靠火車站的6字頭富宇幹嘛
可以看看世貿特區，如果你能忍受老屋的話，機能跟交通是
最好的選擇，離中科、醫院、東海、捷運都很近
唯一問題就是買得起的大多為20年以上中古
楓樹比嶺東好，但是要捏一點上去，漲幅可以吃的到吧
應該是要離老婆工作點近比較好xd
新光田沒藍線，中科上班可以考慮鹿寮商圈，還有些捷運
紅利～
要透天案推選沙鹿
可以的話近北勢商圈才有捷運抗跌效益
8字頭的逢甲富宇旁邊還變電所 真的是垃圾當寶賣
都考慮領東了，不考慮烏日高鐵特區嗎
惠宇上和看看有沒有貸不到急脫手的
去找震後中古西區南屯西屯
你老婆交通方便為準
反正你中科可以晚上班 超晚下班避開車潮
新光田附近機能差，要機能+藍線就找靜宜北勢附近的建案
中興大學+1 有現成的大公園
惠宇上和有1500的？
不要急，自備款搞多一點，買五期或八期比較好
自住中興大學最優，沙鹿市區自住也
還可以。嶺東混進來要比什麼啦
秒選嶺東
我以前住中興，通勤去南屯上班，耗時多很煩
不過中興綠地多，周邊文化機構也多，各大醫院距離也還好
，公車路線密集
週末出去晃晃很方便
買東海 精銳
嶺東no
新光田走特五線很快阿 豐樂走向上路也還好
新光田算沙鹿靠龍井了~中科園區就走特五線，新光田12月底開
幕，住那邊的話 看看有沒有1500的透天，沙鹿那邊好像也有新
嶺東住三年覺得很方便 國1 74高鐵都蠻近 但美食不多就
是
業新案 新光田後面有櫻花 勝美新案 我覺得交通便利性還可以
豐樂公園附近？打里摺考慮一下
富宇在新光田附近蓋一堆透天 不過坪數小 水裡社公園附近看看
應該有一些不錯的雙車大坪數透天可以看
嶺東 cp值很高
秒選沙鹿
因為中科的關係，1也很抗跌吧。
一堆實力單身的，老婆在豐樂公園上班你們推海線
感謝大家的建議
目前應該是以嶺東、南區靠福田大慶那邊選擇
順便好奇問個 有中科仔住烏日開車通勤上班的嗎
從烏日就走環中路74號下青海路福科路往上開，早上車流算
順暢
住烏日上下班不要走環中 走台1轉華山走遊園到中科
環中光上下你就等到火花
說中興的來亂的吧 每天上下班就累死你
中興太遠 塞死你 ㄧ個月你就想換房了
這三個選中興啊，很多人推嶺東是從投資角度來看自住真的
不要，環境品質差，路超塞，附近傳產為主大車超多，也可
能因為大車多的關係，路況真的很爛常常有坑洞，那邊機車
通勤很危險，汽車塞爛
![Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益](https://i.imgur.com/yTQUxUEb.jpeg "Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益")
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[請益] 台中的人生首購請益各位房版先進 小弟是中科上班族 年薪150，目前自備款約300萬 因為暫時沒有結婚成家的計畫 本來是打算過幾年再買房，目標是三房的大樓![[請益] 台中的人生首購請益](https://i.imgur.com/eQ6dc8cb.jpg "[請益] 台中的人生首購請益")
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[閒聊] 台中海線到底算不算蛋殼區梧棲清水風超大，但一堆造鎮，不過附近就業機會多，薪水少，對應的房價也較便宜 沙鹿未來有捷運，車站，新光田，兩間不小的私立大學，離東海中科不遠，缺點是機能差 海線沒Costco ikea 電影院 只有三井 這樣海線到底是不是蛋殼區，還是稱的上蛋白 個人覺得沙鹿30/坪已是極限，真的要上漲還要等到捷運跟沙鹿車站高架化才有機會31
Re: [請益] 為什麼台中人不愛嶺東嗨 午安 我台中良心 阿良 是說唉唉 不是啊 你要先說是什麼台中人 老台中人當然不愛嶺東啊27
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？選項明明就是中科題材... 要討論中科紅利 沙鹿就北勢頭跟新光田,龍井就東海遊園路 這3個跟特五號開通息息相關的點, 未來可能還有台GG新廠跟藍線,27
[請益] 台中新光田沙鹿龍井預售屋小魯中科工程師 收入約150萬/y，年資約5y 目前自備約250萬 購買目的：投資兼自住 本來考慮台灣大道弘光附近預售透天約1800萬，但想未來交通黑暗期便放棄18
[閒聊] 台中新光田與特五號Hi 台尬後 台中沙鹿龍井有個特五號 可以讓住海線中科的上班族的方便不少 （分擔台灣大道的車流？ 又有新光田院區加持14
Re: [請益] [請益] 沙鹿值得投資嗎好奇問一下 我也看好沙鹿。但研究下沙鹿也有分地方。以下我的認知，有錯請指正 1. 靜宜商圈的沙鹿：沙鹿熱鬧的地方，生活機能方便、離台中市近，房價較高，新案基 本已開到40以上。買沙鹿買了相對比較放心的地方，但房價高、獲利空間跟爆發力不知道 會不會相對小。13
Re: [請益] 台中最好住的不是八期跟五期嗎？地價現值 房屋新舊價值 建商品牌都很好用價衡量 但好不好住比較牽涉個人感受 像我自住喜歡選較清幽，附近綠地多最好都沒什麼店家的區域 所以北屯篰子 單元12 太平新光我覺得都算不錯 沒什麼機能別人覺得是缺點我覺得是優點5
Re: [閒聊] 台中74外環南側 (嶺東/烏日/大里)買嶺東房住一年了，來po個優缺點好了 優點: 1.房價凹陷區 房子決定價格的三要素:屋齡空間和通勤距離。 預算和通勤距離都相同的話，嶺東可以買到的房子最新也最大。4
Re: [心得] 想不到台中竟然有人賠售100萬換約逃命身為108年底買預售,112年移居沙鹿的外來仔, 看到jack大大的回文實在很好奇 這3年來沙鹿只有噴,到底哪裡不爭氣 原來是合總小時代V建案![Re: [心得] 想不到台中竟然有人賠售100萬換約逃命](https://i.imgur.com/CTw4gXGb.jpg "Re: [心得] 想不到台中竟然有人賠售100萬換約逃命")
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Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？11
[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？![[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？](https://i.imgur.com/Kt06eZkb.jpeg "[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？")
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富4
[請益] 認列美股複委託為信貸財力的銀行8
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解5
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解3
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/zW8iVidb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
Re: [新聞] 父親節不快樂！基泰大直坍塌336天 災民
[社區]台南永康區 龍的天下![[社區]台南永康區 龍的天下](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/17442/20190909142441.jpg "[社區]台南永康區 龍的天下")
[社區]新竹東區-惠宇青和
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/LAZytkqb.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?
[社區] 新竹北區-光華富第
[社區] 台南永康區_中正北路駿達天下電梯大樓
Re: [請益] 清晨固定時間噪音
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/q1uCnx7b.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為
![[心得] 57是不是比你想的還有料？](https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/0f3f5e5ea3ff9b2bf656b5c23046e271 "[心得] 57是不是比你想的還有料？")