Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑

前幾天在外面看了馬雲的演講影片
馬雲說
看事情的時候思考
要廣（手向兩邊張開）
要深（手再向上下張開）

大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號
房價跟少子化沒太大關係
跟房屋持有稅率比較有關係
日本的房價低不是少子化

是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用
所以沒人想持有房子

回到你問的問題
你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑
就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣

錯錯錯！！！
大錯特錯！！！
2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬
2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬

我就問你
問你啦！！
這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？
不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？

所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！

大錯特錯！！！！

事實上房價根本不是這樣走的

是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息

每人手頭上的資產變多
台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行
錢只能往股市和房地產放
所以股市一直創新高
房價也一直創新高

某部分上來說你只說對一半
房價跌的地方會在偏鄉
租客少投報率差的地方會在偏鄉

未來新屋的房價不會跌
因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用
花200萬整修老房又不是頭殼壞去
我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎
而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉
所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋

看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌
事實上是！！！！
根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！
大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！
所以新成屋的投報率和房價都不會受影響

不然....

你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新
你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？

每年的新成屋就那麼多
房價和租金只會越來越高

就像現在因為少子化倒一堆大學
倒的都是那些不好沒人要念的大學
你絕對不會看到臺大倒閉的一天

而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子
倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子

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