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[請益] 家庭年收250小換大

看板home-sale標題[請益] 家庭年收250小換大作者
timiscool
(smalleye)
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背景:
家庭年收約250w,目前有間房貸正在還,約850w左右
身上現金+投資大約有450w
成員除了我和太太外還有個不到一歲的寶寶

問題:
因空間不敷使用,下訂了一間預售屋,需搭配雙車位,接近2300w
若順利貸款八成的話約1800w
房子三年後蓋好,簽約金要先繳12%約260W
打算接近交屋時賣掉現在住的房子先搬出去租屋,以目前行情可賣約1400w左右,並且使用重購退稅
因擔心貸款壓力大,打算交屋後再把另外一個車位給處置掉
想請問各位前輩以我們這樣的背景銀行會願意貸到八成1800w嗎?
一直很擔心有什麼自己沒想到的QQ,還請各位指點

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.143.26 (臺灣)
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duriel331303/29 20:13除非你立即需要租屋的空間 不然搬出去租浪費錢幹嘛?

duriel331303/29 20:14你就住到蓋好 貸款時簽約原屋要售 售後重購退稅即可

timiscool03/29 20:15理想上我也希望這樣QQ,但應該會需要現金裝潢

timiscool03/29 20:16如果這幾年有多存錢應該可以照您的建議進行

weekman03/29 20:20要現金就先拿股票質押吧

※ 編輯: timiscool (111.251.143.26 臺灣), 03/29/2024 20:21:51

skypiper03/29 20:22時程安排很奇怪 感覺根本沒想清楚

timiscool03/29 20:26樓上大大怎麼說呢?

steany03/29 20:32年收250買1800根本輕鬆

u931309103/29 20:36我也是這樣 買1200 後來又買一間差不多1800預售屋 打算

u931309103/29 20:36現賣後買使用重購退稅 然後申請新青安。 名下有房不能

u931309103/29 20:36用新青安

※ 編輯: timiscool (111.251.143.26 臺灣), 03/29/2024 20:40:06

cheerelove03/29 20:42預售快蓋好前3個月至半年開始售屋,售後回租到預售交

cheerelove03/29 20:42屋搬進去,辦理重購退稅,然後新屋也可用首購貸款。

timiscool03/29 20:43恩恩,主要是想請益以我們這樣的條件有機會貸到1800嗎

timiscool03/29 20:45因為多了一個車位,不知道銀行會不會納入考量

u931309103/29 21:05跟你說一聲,我買預售屋之前,有打給銀行問過,確認沒

u931309103/29 21:05問題才買的,建議打去銀行問

LiebeLion03/29 21:09如果這貸不過就沒人貸得了

dinmain03/29 21:34貸1800年收150都可以了

Tatsuya7203/29 22:02年收穩定的話那總貸款不過才2500萬左右,壓力不大吧?

Tatsuya7203/29 22:03難道等預售這幾年都沒存到沒還到? 你這算綠燈啦

Tatsuya7203/29 22:03中間的操作完全沒有必要

Tatsuya7203/29 22:05一間不賣啦

lyncher03/29 23:01原屋不用賣 第二間貸得過

DeathStarDS103/30 07:12和買家談回租

alwaysboy03/30 11:22重購退稅的規定先檢視所有條件符合,不少人沒過,沒得

alwaysboy03/30 11:22退。

racoon15103/30 12:36樓上u大 新青安申請不是只能到115年嗎?