[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價
最近在看預售屋
遇到一個代銷姐姐說
現在大樓一坪建造成本20
不含地價成本
想問大家這是真的嗎
如果是這樣 全台灣預售都30起跳了吧
畢竟地價都還沒加上去
請問有專業人士可以解析麻 謝謝
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直接問代銷怎麼算出來的,八成是答不出來只是為了話術
你
台北成本跟台南成本不同
我聽認識的建商講的也差不多,新竹
北中南行情不同啊 這是工程成本還是全部成本?台北一
坪20是很一般的水準
新建案跟老屋成本差太多了
當然啊 大家都是賺辛苦錢啊
代銷業務嘴 也有人信喔 笑死
PV=NRT啊,有什麼難算的
別人跟你講什麼就照單全收
公設 樓層 工法 建材 甚麼都差很多,一坪20大概平均值吧
直接喊一坪30不是更快
會這樣問代表你不信吧?他跟你說一坪10你也不會信啦。
再說,消費者管成本幹嘛?還不是因為代銷拿這個當作
漲價的理由?你要是覺得售價太高就跟他殺啊,殺不動就
謝謝再聯絡,房子又不是什麼稀缺資源,真的不用愣著頭
給他喊。
聽過台北推都更的人員說22
吃嘴仔你也信?
你反過來跟他說我20公分不含頭~
想殺價就殺價,不用有壓力,頂多被笑不懂行情而已
你以為建商都賺100%嗎?
不要為反而反,其實機率蠻高的,現在大樓15應該很底
不信就自建比較實際,自己找工人蓋就知道是不是唬爛了
跟你說砍6折建商都賺,賺多跟少而已,手上有現金球在你這
喊到他們懷疑人生
台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉
看魯空言論真的像是活在平行世界
所以台北一坪賣50萬6折30萬建商還有賺10萬
虎爛,15以下
新北市政府有提供各類型房產的建造價格,可以上網找
找,價格跟你說的一坪二十萬差距頗大
建築物造價工程表有概略的價格
代銷的嘴
很簡單的事情啊 你自己找營造廠發包20萬/坪看有沒有人要
接不就知道真假了
不過你就算知道價格也不能怎樣,人家想賺多少是他的
自由
美國一堆便宜的大房子,一定是因為美國人工跟鋼鐵比台
灣便宜。
認真回,建商顧客說坪成本15,近期很多中小建商都做不
下去賣地獲利了結了,20應該全台都跨了吧
2022建商銷售量折一半,還能有不錯獲利,你猜他們賣一
間賺幾間? 一般正常毛利的公司,銷售額跌5成差不多要
倒了。
美國一堆房子是木造的 根本用不了多少鋼
一般人是搞不清楚銷售坪和營建坪的,單銷售坪,台北
危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪
芝加哥市平均一間才1000萬台幣,當美國人都住鄉下?
新竹差不多是這樣,非寶昌成本45以下要抱緊
現在真的是幾乎全台你講得出熟悉地名的地方都30起跳啊…
15吧…20是不可能的,你當賣20幾的是佛心事業嗎
要賺的5成先算到成本裡 怎麼砍價都有賺
成本20 至少也會賣40起跳
一堆人搞錯 以為建商很好賺, 其實地主才是賺最大的
現在全台沒30的預售或新屋 你自己點名看看哪裡?
營建成本本來就不可能超過20啦,淡水現在還有預售25
的啊,難不成地不用錢嗎?難不成淡水的工班都是領半
價的薪水嗎?
難不成代銷不用錢嗎?
難不成建商現在真的願意賣一間賠一間嗎?
業務嘴 不可信
梧棲清水應該不用30喔
代銷唬爛嘴
現在新屋地板要隔音層,也是成本就是了 新的
https://imgur.com/NQSug8E.png 黃色是每坪低於20萬
這是台北市都更處給的參考表
不可能20啦 20誰敢蓋房子
超高樓的挖深+連續壁結構+鋼骨是可能有20萬/坪
台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪
而且A25還是用超白玻璃
所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能
超過20萬/坪
講豪宅沒意義 大多數人買不起豪宅
A25還是大師的作品,設計成本也要考慮
前陣子鋼價漲的時候,全鋼構15~18萬/坪蠻正常的,如果還
全棟石材超過也正常
別拿建物工程標準單價來說嘴好嗎?以雙北來說確實rc要20
萬
雙北哪個不做連續壁?連續壁就是貴
最近剛發包完一坪25萬
不含地價
我只想凸顯一件事:不知大樓構造樓層無法討論20合理與否
然後房價一坪才賣24萬而已
說不到20的歡迎聯繫,北部建商應該都很樂意發包給你做
我們老闆說,建商若賺錢,魯酸會生氣
代銷如果真的說全台新建案都>20當然不對 但原po想殺價的話
25?好問題.地點?
最好還是認真的去研究一下建案本身 而不是拿著網友說法去
殺價 "大家都說不可能20啊! "
中南部我相信有20以下的,雙北別想了啦
正在蓋的46樓特殊綠玻璃的Taipei sky tower造價也超過20萬
/坪,還沒含內部裝修,估計也是要3X萬/坪
看所謂的成本是甚麼啊
如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊
如果是Rc 、15樓 15萬求廠商,認真的,找了好幾家統包都
2開頭欸
基本看用料設計及抗震有沒有吧,如果一般普通比方說寶
系列,是講給誰笑.....
一堆人忘記建商蓋房子要時間…扣代銷成本後淨利20%蓋4
年 一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房
子
代銷跟業務的最能信喔
福岡市新房不用30萬台幣一坪,原來台灣不止人工材料舉
世最貴,連(日本工法)加價也狂電日本
差不多吧
一戶建跟大樓成本差很多
泥叫牠拿明細算給泥看 有立刻買 沒有一瓶少幾w就扣幾
w賣泥
差不多
20是少數吧 之前新北印象10-15(還是不錯的建商
爆
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