[請益] 該出租還是賣掉

hp4935 發表於 2024/2/1 上午11:44:09

看板home-sale標題[請益] 該出租還是賣掉作者

hp4935

(BK)時間Feb 1 11:44:09 2024推噓34 推:35 噓:1 →:65

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第一次買房，仲介很會說，就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房，無特別裝潢，貸款核發中。

位置不錯，在雙北捷運附近，不太會跌但漲幅慢

原本預計要自住個幾年買貴就算了，但後來有了其他住所，這間變成無自主需求

目前沒有其他急需用錢的地方，但這間中古屋房租投報比大概1.9%，很差，如果要裝潢拉高房租又是一筆費用

我的問題是，在考慮：
1. 簡單裝潢，租個三年開寬限期，之後房價有上來一些打平/小賠賣掉

2.貸款下來直接認賠賣掉，賠錢不扣稅，高於實登但小套房總價不高，虧的相對少。

3. 邊租邊賣，但三年內銀行綁約，也是會賠一些

哎，第一次買房實在不想賠錢，但放置幾年的成本不如其他投資，想問問各位前輩會怎麼選擇，或者有其他的建議

謝謝。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.242 (臺灣)

※ PTT 網址

推

northsoft02/01 11:57就出租，忘掉它

目前是傾向這個方法，心態上比較過的去，但說不定其實賠最多...

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CaLawrence02/01 11:58po上來賣看看啊

推

SOPHIEHUNG02/01 12:01有興趣欸，po來看看～

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CCOOGG02/01 12:10賣不掉慘

推

jamo02/01 12:12你自己都說不如其他投資了還問....

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:22:16

推

Tattoo02/01 12:22賣掉

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rabinson02/01 12:24軟裝拉高租再賣掉

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:33:46

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GigiBuffon02/01 12:35你用現金買嗎不然投報怎麼那麼差

貸款買，前屋主租20k，買約1250，主要是我笨買太貴了，不然傢俱放一放試著租高一點Q Q

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:43:51

推

kagaya02/01 12:43你如果確定放置幾年不如其他投資那就賣阿但你要確定耶

買貴、背貸、房租不到2%，連放銀行都輸。但股票近期沒要換配置，所以乾脆想等房價慢慢上來攤一下買的高單價，但如果只看總價，或許現在直接賣比較不虧，不然房租還會有稅？糾結

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:49:59

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kagaya02/01 12:44如果賣在低點投資又不如預期就搞笑了...

真的～目前是傾向先出租，但怕有自己沒想到的地方，也想看看前輩們的建議，謝謝

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:51:21

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kagaya02/01 12:54這看起來重點應該是捷運小套漲幅如何吧??聽起來很能漲阿

了解，目前沒更好的投資，也是傾向放置，希望用時間等漲幅，但雙北本身價高就漲的尤其慢，不知何時才可以把10%打平。

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:05:09

推

hmsDEBBIE02/01 12:58軟裝拉高租+1 租高沒你想像中難

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kagaya02/01 12:58這間竟然是買不如租......買的時候就知道會賠錢@@"

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kagaya02/01 12:59推樓上，如果你可以租25000，那就不賠啦。

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Moon002/01 12:59是不是在環狀線中永和XD

不是，中永和應該還漲比較快

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kagaya02/01 13:01而且是小套...租報怎麼會那麼差啊我自住第一間那時候

推

bigflyqq02/01 13:01不是房價會越來越高應該繼續放才對

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bigflyqq02/01 13:01本多終勝

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bustinjieber02/01 13:011250才租兩萬真的有點便宜，

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bustinjieber02/01 13:01拉高租金看看吧

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bustinjieber02/01 13:02你現在估價完全沒漲？

剛買，附近實登我最盤

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kagaya02/01 13:02怎麼算都是賺租報也是很爛才2%

推

oklai02/01 13:03感覺跟我的好像，但我買的時候比實登低，但總價跟原PO差不

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oklai02/01 13:03多，目前也是出租中（25K）

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kagaya02/01 13:04沒有幫你算了一下，1250若貸八成是1000，地板利率30年

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kagaya02/01 13:05利息是一年20.6萬，但你收租可以收24萬有賺阿

！！豁然開朗，出租！！

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:06:59

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kagaya02/01 13:06不過比起來，你頭期250萬如果賣掉，拿去隨便利率套3%...

對，真的好慘

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:07:29

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kagaya02/01 13:07就差個幾萬XD 你看你250萬投資能力如何吧能一年變出多少

放一些小傢俱租貴一點好了，地板要不要也噗一下...

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:08:32 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:10:19

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kagaya02/01 13:08如果250萬績效3%....那乾脆不要賣好了績效30%...就賣掉XD

推

jinso741002/01 13:09賣掉就要換物件你確定有辦法買在起噴嗎

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jinso741002/01 13:09沒辦法的話就放著等下次景氣低點再來增貸

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jinso741002/01 13:09這波景氣藍燈已過而且我看你這間大概也沒辦法增貸多

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jinso741002/01 13:09少

聽起來真是沒有未來的一間房QQ

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kagaya02/01 13:10如果貸款你要到40年就更不賠了 ok啦怎麼算都賺只是賺多

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kagaya02/01 13:10賺少有沒有賺得比別人多而已這樣你心情有沒有好一點XDDD

有，謝謝，但我只貸到30XS

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kagaya02/01 13:12我也是實登我最貴，也貴了10%，之前放了兩年算是幾乎沒漲

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kagaya02/01 13:13但自住我還是覺得不虧。ok的

原本也是要自住給他耗下去

推

CCOOGG02/01 13:131250租2萬房東房客一起幫銀行打工

推

kage0102/01 13:13入手價就決定賺不賺錢了有點高不缺錢的話就放著出租

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CCOOGG02/01 13:14利息就先壓垮你

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:18:02

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kagaya02/01 13:18另外，隔壁的鄰居會感謝你XD等鄰居都拉起來,你這間才會動

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kagaya02/01 13:19你就看看你頭期有沒有更好的投資運用吧沒有放著也沒差

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kagaya02/01 13:20就像我台積電買了600放到400又到600了就放著XD

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kagaya02/01 13:21但是如果我早知道ai那麼噴，我當然全部賣掉買AI阿XD

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kagaya02/01 13:21問題就是不知道投資績效如何嘛。所以都可以啦

推

bboywhite02/01 13:21去年底買社區最高鄰居真的來送禮盒XD

推

jinso741002/01 13:22高於實登又剛買的話很難增貸

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jinso741002/01 13:22賣掉又買增加6%手續費

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jinso741002/01 13:22真心建議先擺著我第一間也是這樣

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jinso741002/01 13:22等一輪景氣循環之後就可以增貸了

推

tumusi02/01 13:27怎麼會投資買套房又台北，基本上就是低投報率，一定賣掉

對，因為原本是自住需求QQ

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:28:29

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kagaya02/01 13:28因為他本來要自住阿人算不如天算哎呀

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kagaya02/01 13:30可以的話我也不買台北QQ 人生啦變化來了就來吧

謝謝

推

tumusi02/01 13:33前年我賣掉新店大坪林公寓，換新竹四房跟台中兩房，現在

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tumusi02/01 13:33增值約略800W,台北漲很慢因為高基期

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tumusi02/01 13:33觀念問題要漲價就是外縣市找房源

以後如果發達了會努力學習操作！

推

chen83103002/01 13:34賣掉，基本上嘎不過利息了

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duriel331302/01 13:44猜住另外一半那裏 = = 建議扣成本後平轉開始賣,別凹

因為短時間平轉很有困難，會建議出租兩三年且走且看房價嗎，大概率兩者都小賠。

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:53:31

推

ab15985202/01 13:57頭款250丟0050算5%就好算一下虧的錢跟租金收入幾年可

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ab15985202/01 13:57以打平再決定吧

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ab15985202/01 14:00不過也沒有一定搞不好之後股市烙賽出租反而比較賺

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castlabell02/01 14:03韓國瑜快跑

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acmacm02/01 14:05周遭類似物件出租行情有沒有調查一下？這樣租金偏低耶

可以租更高，但需要小整理，也會花一筆，也可能持有不久，不知道這樣划不划算

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castlabell02/01 14:09韓國瑜準備大跌

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 14:14:35

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ice101502/01 14:30正常至少要租2萬3以上啦

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ice101502/01 14:30看各人管理能力問題太籠統我也不會通靈只能說個租金

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ice101502/01 14:30大概範圍

推

kage0102/01 14:32租更高空置期就有可能拉長加上裝修的成本要回本不一定劃

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kage0102/01 14:32算包租的話這個錢其實可以操作外縣市2-3間了

推

prostar02/01 14:50不如其他當然賣掉阿這需要考慮嗎?

推

shuichia02/01 14:55這種投報，賣給下一個自住吧...

推

CCOOGG02/01 14:58套死最好自住敢收

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CCOOGG02/01 14:58自住又不是資源回收桶

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sxes90196002/01 15:27一定是先出租過兩年後再打算

推

diablojonn02/01 15:34先看周遭坪數跟你差不多的租多少能拉高租金就拉高

噓

Sugimoto556602/01 16:53賣掉吧

推

jackyzhes02/01 17:16小套房高於實登10%QQ 看青安有沒有接盤俠吧

推

rabinson02/01 19:01我兩年前買1288租7萬

推

evil010802/01 19:06雙北租金投報率都很差

推

aa0078802/01 19:33便宜賣給OGC吧他沒房

推

becometoo02/01 19:50台北低總靠新青安可能還可以再漲一點點，我去年九月買

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becometoo02/01 19:50社區次高價，到現在同社區已經出現兩個比我盤一點點的

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becometoo02/01 19:50成交價了

推

Fulva950702/01 20:21這樣算投報，你現金有丟1250進去嗎= =

推

Fulva950702/01 20:26利率抓2.2%好了,假設7成借875利息不到20萬,你寬限開下

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Fulva950702/01 20:26去金流還是正的欸,如果像你說的雙北捷運本來還要自住,

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Fulva950702/01 20:2615年的房子,我都懷疑你假抱怨真炫耀了

推

cobrabaton02/01 21:37加入包租代管可租補拉高租，這樣省稅又提高投報

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cobrabaton02/01 21:38裝修不難，木地板換下去油漆下去，便宜系統就可以租

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cobrabaton02/01 21:38很高了

推

RealID201802/01 23:11為何會賠錢?

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ice101502/01 23:38我也覺得不會賠只是他就很悲觀從文字敘述就感受的到，

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ice101502/01 23:38他自己一直在說服自己賠錢，而不是尋找解決方案

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ice101502/01 23:38而且15年的套房是要裝修什麼？

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ice101502/01 23:38裝璜都還不舊我一間25年也才重作廁所而已其他都沒動

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ice101502/01 23:38都還好好

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ice101502/01 23:44我之前敗斡一間捷運旁套房後來創實登新高15% 也是15年

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ice101502/01 23:44屋人家根本沒裝潢就拿出來租也是創高順利出租

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ice101502/01 23:44再來一點就是樓主就一直糾結前屋主租多少而不是看現在

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ice101502/01 23:44旁邊租多少我才說他一直在說服自己是失敗這什麼神奇操

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ice101502/01 23:44作我看不懂喔

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