[閒聊] 我做了桃園市各類型的房市價量圖表
大家好 小弟是工程師
上週有整理台北市、新北市的資料
今天早上 把桃園市的資料也整理好了
- 八德區 https://landchart.tw/view/r3jYq6
- 大園區 https://landchart.tw/view/d6Da23
- 大溪區 https://landchart.tw/view/78vom6
- 中壢區 https://landchart.tw/view/X3Oyn8
- 平鎮區 https://landchart.tw/view/N8pPK8
- 桃園區 https://landchart.tw/view/pMJE23
- 新屋區 https://landchart.tw/view/l3PJZ8
- 楊梅區 https://landchart.tw/view/06Zmp8
- 龍潭區 https://landchart.tw/view/J3nY26
- 龜山區 https://landchart.tw/view/l8VmzM
- 蘆竹區 https://landchart.tw/view/j3w2A6
- 觀音區 https://landchart.tw/view/G6eYQ6
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六都更多圖表
我會再找時間都做出來
實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表
如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看
以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！
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認真說不用浪費時間了
告訴你為什麼
去市場親臨第一線吧，數據沒有能判斷
很容易就歪了
如果你是要經營流量，那就請繼續。
有比沒有好啊，感謝整理
青埔 小檜溪 獨立拉出來吧 不然網路上都有了
看吧，搞不清楚狀況的還是一堆
整理無用資訊，用無用資訊去判斷。
給推 給你兩個建議 1.可以做細分重劃區的trend 2.圖
表y軸用萬為單位
重點在於，實價登錄，所揭露的數據
只有總數的一半……剩多少指標性
除非在當地市場一直買賣，能判斷
推
不然對於新手來說,永遠找不到他要的物件
有總比沒有好
重點在於 資料能輔助判斷
這個資料目前看不出來XDD
到時候給新手們希望
去市場上繞一圈？ 發現買不到東西XD
龍潭是不是怪怪的 怎麼一堆零
推!!! 感謝製作~
買方賣方空集合
沒用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴賺無知的人
感謝用心
你數據貼出一堆跌價 多多會生氣因為沒辦法反駁 只會叫
你不要再繼續做統計了 不然多多被套牢怎麼辦
沒差，就繼續做啊。覺得有價值就看
反正終歸還是要回到市場
屆時市場就會教育買方了
這跟看多看空哪有關係
多多會崩潰。多多會說房價沒有跌 是政府實價登錄造假
房價怎麼可能跌XD
竹北被蓋牌成那樣
有努力推一個
要視若無睹，堅持己見。給予尊重
好用心啊
請問這是竹北板嗎 整天扯竹北
你只是無聊想找人吵，又不是真的想討論房市
一樓 這個老早就說了 但是一堆免洗的魯空一直出來
然後新竹實驗室戰隊最好笑
就跟你說市場實登都跌價了 還要硬凹？多多多去看點書
好嗎
實登數據都告訴你房價崩盤了
能理解想要浮木啦
蓋牌比例後來越來越誇張
然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高
尤其是六都被蓋牌比例
所以誠摯建議，要買房的新手離開鍵盤
去市場親臨體驗
又再凹了多多
實登說大漲 多多說你們看台灣房價只漲不跌 房價跌。多
多喔：實登有問題 蓋牌啦
鋪,覺得沒啥意義,跟實際行情相差太多,台南就是
用心推 有用沒用不是某些人說的算
算出來東區居然才單坪20萬 嚴重悖離事實
有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說
實價登錄問題去年股市落底後就一路越來越誇張lol 在
房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒
要不要看看蓋牌的比例跟時間軸的關係XDD
看屋主會不會把你趕出門 不就知道啦
一堆人鍵盤打字很厲害 大概連市場都沒摸過吧
ri 大真的就是沒用啊，而且樂居各類房網都有做
做這個很花時間啦,但是跟市場脫鉤的話就沒意義
而且圖表美化，還有週邊區域行情。
有沒有用,去市場出價不就知道,紙上談兵就算了
不同原po花時間做這個幹嘛
「不懂」
可以繼續說好用心、好棒棒、好有用
去市場買房時，就會被教育XDD
就像上面說的龍潭，龍潭明明近期都有預售屋在賣
結果原po資料出來是0
沒差啊, 被洗臉是買房的必經路
被市場打臉後才會醒過來
買啥買？當然是用30年租金壓一次崩盤阿
你們兩個太狠了
之前資料就很怪了，高雄仁武比舊市區高出一大截
感謝
怎麼沒有青埔
反正第一線也沒公開資料阿。幹嘛這樣否定他XD
到底是要被教育什麼xd 價格不如預期就慢慢看啊
教育「紙上談兵」啊
看到有87在那邊實價登錄的只有一半，你就知道不用理這種
人了，就算只有一半 準的都不登只登不準的就對了? 然
後我只能買到準的房子，有夠好笑
是沒看到數據圖嗎
後面越蓋越多，比例上升嗎
超過一半以上了 傻傻
有下有推
任何資料皆有意義，這種也算某種面向的參考，每一筆成交都
具參考價值
但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+
好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的
所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少
釋出導致
一樓的那個是9月的統計，9月前幾個月實價刊出來的機率本
來就比較低啊zzz
就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣
調查，有其可信度，不懂的在算什麼
酸
之前台南的也很怪，東區一坪才20，我不知道現實中這
種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看
推
b大是搞不懂嗎
你看5月的資料
9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？
重點在於，蓋牌的都以創高價為主。
多多會跟你說漲價才是真的 跌價都是作假蓋牌
重點在偏低的沒啥遮 偏高的遮一堆 然後 別以為 一堆
賣方都傻了
12-2月 目前揭露率 連八成都沒有
去年第四季也是 第三季也是 都低於80%
是現在這個時間點過去的揭露喔
聽到的被蓋的都是溢價 沒提到折價蓋牌的
搞不清楚狀況的真的笑死
蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？
沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤 我支持你們
實驗室戰隊的喊錯邊才有趣，到時候知道習慣錯數據那
些人 是我根本黑單
真的有成交沒上實價登錄（親身經歷），簡單說就是判斷
買的成交價格離均價乖離過大
但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約，
最後登上去
房仲還開成交的合約書給我看
我是對於政府的登錄方式感到奇怪==
就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也
都會影響銀行估價
有特殊交易備註清楚就可以
還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪
而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016
的價格差距
很容易就被認定價格差太多
那奇怪了。之前房價實登一直漲 你怎麼沒有一直理由伯
，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多k
usomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩
盤的事實吧 不要再硬拗
辛苦了，謝謝分享
認真給推
你做這個好像取代性很高？辛苦了，但其實沒什麼有用的資訊，
沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛
很有用啊。房價確認已經下跌了。
推用心，本來做事情一定有人看好看壞，吸收意見慢慢
改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油
很認真但資料無用，目標跟目的是什麼，要給誰看
開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚
職場這類白做工數據太多
今年的成交件數太少 很難判斷?
傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎
原來不是只有我覺得這個資料沒用
沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道
政府把資料開開關關
我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭
露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在
走
大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件
放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府
上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還
是有意義，但政府是有bias的蓋牌，
樓上2011-2018並沒有這種情況
所以才好笑
所以啊 好心提醒
實驗跑出來的數據再怎麼好看,背離行情就是沒有用
不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼
中路 小檜溪差不多站穩40了
那個傻多kuso真的是不管數據都顯示下跌了 也能硬拗
成這樣 真是奇葩
樓上你知道2017還2016 k大是喊空嗎
推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」
跟漲跌無關，是兩個面向的事情。
推
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[桃園] 四大公投 桃園13區投票結果網頁排版版本 資料來源中選會: 桃園市整體: 重啟核四 同意票數 不同意票數 投票率(%)11
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Re: [閒聊] 桃園到底是首都圈還是桃竹苗生活圈？![Re: [閒聊] 桃園到底是首都圈還是桃竹苗生活圈？](https://img001.prntscr.com/file/img001/hwDKPGhrS46RlwIkrYtDfg.png "Re: [閒聊] 桃園到底是首都圈還是桃竹苗生活圈？")
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為22
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://i.imgur.com/gWGAN4Mb.jpeg "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為2
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為5
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
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