Re: [新聞] 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1350145
: 內文：
: 全台百萬租屋族哭了！租金狂飆再漲2％ 他曝三原因：房價、政策、通膨
: 記者陳韋帆／台北報導
: 根據主計處資料，8月租金指數年增率重新站上2％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬: 德表示，房價持續走揚、物價通膨、政策等三大因素，讓房租持續走揚，這波漲勢估計短: 期內不會停歇！
: 主計處統計，今年8月居住類漲1.77％：主因住宅維修費、房租及電費分別上漲2.94％、: 2.01％及1.91％所致。其中房租指數為104.16，年增2.01%，過去的14個月中就有12個月: 的年增率達2%多，今年6、7月一度年增率跌破2%，若持續跌破2%租金可能漲勢趨緩，不過: 這個月公布資料又重新站回2%。
: 曾敬德表示，全台租屋族約百萬戶，租金上漲估計會帶來不少壓力。關於房租上租原因，: 他說，「通膨、房價飆升」，都會推升租金上升；然而，近期內政部推出「300億租金補: 貼、囤房稅2.0」方案，相關政策亦有可能進一步出現漲租效應。
: 曾敬德說明，「300億租金補貼」政策是為了補貼租屋族推出，立意良好，不過，市場陸: 續傳出房東、房客均分補貼金，以及「未告知房東」就申請補貼，衍生的相關糾紛出現，: 估計會進一步引發漲租效應；「囤房稅2.0」則是針對囤房大戶祭出政策，目前尚未執行: ，究竟會引發多少房東將成本轉嫁至租客身上，目前仍須觀察。
: 最後，他指出，「民眾感受到的租金漲幅遠遠超過官方統計，倘若通膨、房價上升等因素: 不停歇，恐怕租金漲勢也難以停緩。」
: 心得：
: 租金漲幅遠遠超過官方統計的2%
: 然後最可怕的是租金補貼
: 補貼少數人造成的是全體租屋族的房租都上漲
: 未來還有租金實價登錄要上路
: 租金上漲也會帶動房價上漲
: 房價上漲後又會帶動租金上漲
我之前就有跟版上的前輩聊過租屋補助導致租金上漲這件事
租金這種東西很奇妙
往往大部分房東，在租客沒有退租前，不太會漲租
我那間兩房車在移轉給我的時候我記得是四年多前開始的租約
租了三年，舊房東給我的時候，租金13000含管
我看到覺得有夠不可思議
後來租客的預售交屋搬走後
我重新請仲介招租，來了好幾組，最後是19000含管
這個租客感覺會長租
等到他如果有一天退租我可能到時候才會再catch一次行情漲租
之前西卡講：租屋市場就是溫水煮青蛙
言之有理
不小心真的會被養套殺一波
往往都是退租回到市場才會嚇到，然後gg
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意思是租金要井噴了嗎
是真的多數的房東憨厚，
在租客退租前幾乎不會更動租金，
只有換了房東或房客才可能調漲，
而要調漲都是參考附近當下行情，
等於瞬間就調到市價了，
倘若他開出比市價打9折以下的價格，
保證一天接到會超過十組電話想看房，
如果房屋本身沒有特別的抗性存在，
往往前三組租客就可能就直接簽訂，
然後就結束了，真的是沒在開玩笑的。
不敢想像租金實價登入後，房東知道附近行情後…
難得看到那種沒啥行頭的當地人房東 本人帶看 隨便租 可能
剛空出來 還沒更新行情 這種不馬上訂下來回頭通常就沒了
老一輩房東真的是這樣... 我都直接漲
期待租金實價登錄上路！
我也是續約的時候不好意思漲租，尤其是六年後附近租金行情
已經漲50%了，我還是原價。
我的租金已經低於行情15%了
房客配合的不錯通常不會漲租，好房客跟那幾%比起來就看
選哪個
出租房有幾間是合法的 政府敢查嗎？跟南投民宿一樣
租金已經漲很久了
我現在也給優質租客原價不漲啊 但換租客的話？ 必漲
老一輩好像真的不太會調漲 都是換房客之後一次漲好漲滿
老的有機會便宜一點 因為他們也沒這麼缺錢 比較希望麻煩少
我通常也是換房客的時候再漲租
又有個小白兔在那邊吵合法XD 不知道很多沒報稅的老
房東租金才是最低的嗎？這麼想被漲租喔
快點漲
麻煩一次漲好漲滿
租屋市場供需問題 才造成房東沒有底氣直接扮黑臉漲租
要是今天 需求>>>>>>供給 房東喊水也會結凍
就不必等換新租客才漲租
大多台灣房東的心理是怕 黑臉扮太絕情 租客真的會不租
每年都漲幾千元 每次就會有空租期+仲介費產生
需>供 vs 需>>供 VS 需>>>供 三種漲租效果根本不一樣
不完全是供需問題，有部份是台灣人比較惜情
老一輩就是怕換房客麻煩 平常相安無事 沒事就好
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數6
Re: [爆卦] 崔媽媽基金會 FB這題那天國昌請Ours上直播就講了 租金補貼執行率只有五成 政府叫租客申請補貼跟入籍都不要跟房東講 通常下場有兩種: 不續租/漲租![Re: [爆卦] 崔媽媽基金會 FB](https://i.imgur.com/C4x6A5Tb.jpg "Re: [爆卦] 崔媽媽基金會 FB")
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Re: [心得] 關於社會住宅.社宅的目的在於協助收入較低者可以安居,至少可以用較低的價格租到宜居的房子, 而且可以長租,不會面臨被房東趕或是說漲租就漲租的情況, 現在的租屋市場天平偏向房東這邊,也因為房價上漲帶動房租漲, 房東一不高興漲租也沒在跟你客氣,假如房租漲幅沒超過薪資漲幅也罷, 問題現在房租的年漲幅超過了薪資的增幅,那麼對租屋族來說壓力也就倍增5
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅講一下目前的現況 「少量持有」的房東，通常不會「主動」報稅 。 因為他租客單一 ，又喜歡長租戶。 通常雙方溝通好就好了 這種房東也沒什麼誘因參加包租代管。5
Re: [閒聊] 預售屋新制閒聊看到房租漲這段，分享個剛剛的事情而已。 有位版友以為我是仲介(?) 私信我說他房東要漲租， 問我雙北有沒1000萬的物件。 (為保護當事人隱私，因此沒截帳號) 不知道那群說租金不會漲的人做何感想？![Re: [閒聊] 預售屋新制閒聊](https://i.imgur.com/PvohH7ab.jpg "Re: [閒聊] 預售屋新制閒聊")
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[心得] 給租屋族的一點建議觀察到最近市場風向在轉 一些高價待租的房子，都租出去了 建議最近看房子的租屋族，尤其是本身租屋條件不錯的 可以趕快簽約就簽約，而且租約時間越長越好 以防止房東漲租![[心得] 給租屋族的一點建議](https://i.imgur.com/Np3aK4mb.jpg "[心得] 給租屋族的一點建議")
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