[閒聊] 有一說一 淡海基本面很穩吧

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很多人覺得，一些房市利空出現時，蛋殼區是首當其衝的 而淡海又是蛋殼區中的蛋殼區，或者說是蛋盒區、雞屎區之類的，所以會是重災區 然而，淡海有幾個點保護了他的下限 注意這邊指的是行政中心站 - 淡金北新站的前半段 一個是機能，淡海前半已經擁有大量的進階機能，包含藥妝、3C、健身房、連鎖餐飲

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人 : 增加。 未來20年預估增加最多的是林口與竹北，增幅還可以高達4成以上。 : 另外一個資訊是2023前10月，台北市遷出至新北市的人數超過4萬。 : 未來台北市晚上除了夜市、信義計畫區、西門町這類鬧區這類有觀光客的區域外，會不 會

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我先定義 我認為成功的重劃區: 1.人口移入多,市場接受度高. 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. 我認為目前,幾個討論較熱烈的:

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想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年，問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長，大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展，大家也看到林口三峽人口持續移入，新重劃區也呈現出新的氣象，並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市，當然這也是受惠竹科的成長

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不是，其實是淡海 一堆人嫌棄的要死的淡海 房價很便宜、交通建設卻很猛 有輕軌、有淡江大橋、有淡北道路 淡江大橋通了，以後淡海到桃園機場20分鐘內（配合國一甲通車）

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人口少子化不會是房價的主軸 利率和整個都市計劃才是 比如林口 青埔 為什麼一堆高收入所得者移入? 其實很簡單阿 這裡新房子多 而且都市有規劃

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安安，各位安安，買不起的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 你這問題十幾年前就有人問過了 林口、北大，每個都荒涼，都是房子黑漆漆，晚上都沒有什麼人 來複習一次，重劃區的進程就是從一片荒地狗比人多到一堆空屋鬼屋蚊子屋