Re: [新聞] 賴總統談限貸令：金融行庫因應過當、政

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 賴總統談限貸令：金融行庫因應過當、政
: 時間: Mon Sep 2 11:55:41 2024
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: 政府會出來救市不意外
: 媒體只要有報導 有民怨政府就會處理
: 有很意外嗎？真的一點都不意外
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: → Tylose: 救市這樣的說法是有心人在講的 09/02 12:00: → Tylose: 政府只是要處理已經簽約卻不能辦貸款的問題 09/02 12:01: → Tylose: 實際上，買房本來就要把契約寫清楚，簽了後不能貸款怪誰啊 09/02 12:01: → Tylose: 在我看來，這跟以前信用卡風暴一樣，超刁的 09/02 12:02: → Tylose: 一堆人刷爆卡，然後要政府負責，靠 09/02 12:02: → Tylose: 現在是一堆人買房簽約後不能貸款，要政府負責？ 09/02 12:02: → Tylose: 自己契約寫清楚啊，為什麼認為銀行放貸是理所當然的？ 09/02 12:02: 推 session5: 現在一堆人都認為銀行貸給自己是義務，這樣下去金 09/02 12:05: → session5: 融風暴的責任誰要扛？ 然後這種因為法條產生的貸款 09/02 12:05
叫老百姓跟銀行用契約精神
對等談判,這麼說是有點
不厚道的

台灣正常的買房流程是
先簽約然後送件,
審核過了去對保然後動撥

對保時會有一疊文件出來
要你簽名,其實對保這個
動作就是在跟銀行簽約
所以這次賴清德才說
避免財務動盪,已對完保
的 case 不應該被取消

當然也可以說跟銀行對完保
還不被撥款可以照商業手段
走訴訟流程
但是正常情況下銀行一定會
有免責條款,一般人對保時
跟銀行也沒有議價能力

換句話說在台灣,你如果想要
劃掉這些免責條款,那你只有
一個結果,就是跑遍全台也
找不到一間銀行貸款給你

所以大家過去都按默契處理
對完保基本上就是幾乎一定
會撥款,直到這次執政黨的
粗暴手段,才出現這個問題

其實就我來看,不只對保,
審核階段也是很大問題
所以才出來那種未達八成
契約不成立的奇怪但書

我知道的例如德國
他們在買房合約上會附上
銀行審核同意貸款的文件的
就可以有效規避這個問題
或者荷蘭
他中古屋的購房合約大多附有
貸款不下來的免責條款

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這點很難, 因為銀行端估價有成本 真的要做到整個房地產交易 流程可能要重新設計!

我是不太清楚你的身家背景 但我沒看過任一個正常的 老百姓,有辦法先跟銀行 談好再去簽約的!

我在房地產打滾超過20年了 從來沒聽過因為 72-2 這條 被卡到連對保都出問題 台灣向來就沒什麼法治精神 一直都是選擇性守法 立法從嚴執法從寬 想到要用時隨便從法條 裡面撈一條出來用就好