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[請益]高雄中古三房vs預售二房要留哪間

看板home-sale標題[請益]高雄中古三房vs預售二房要留哪間作者
Daisukeshu
(Daisuke)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:47

A房:24年三房主附27坪+機械車位,翻修中
B房:預售二房主附14坪無車位,2025交屋

A房在南鳳山(2022漲一波時購入)
近原生活圈及衛武營
當初購入單純自住
因首購經驗不足
發現自住還是傾向低屋齡
但考量持有期短稅高及明年結婚
目前會完成翻修後先入住
位在舊社區,問過私銀轉貸增值小到可忽略
可能lalaport蓋好是較佳換屋時機

B房在東三民(2023簽約)
因有換屋想法且高雄持續飆漲
怕愈來愈難換,考慮自身能力
購入2房2衛,半投資半自住
若只住2人勉強可以
通勤需租車位或騎車
輕軌可到女友生活圈
N年後有黃線
看工程進度極可能2024交屋

未來自己同時負擔2間房貸有點硬
兩間總價,每月房貸接近
考量擇一出租或出售,大家會建議怎麼選?

另請教預售屋持有,是指完工後登記日起算
所以若申請重購退稅,是否較適用先買後售?



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.103 (臺灣)
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metam04/05 15:24機械車位都不太ok了 還沒車位

l9804/05 15:57預售弄好妳也要裝修一番吧,現在A的裝修進度到那裡?

l9804/05 15:59由奢入儉難,住了27坪再去住14坪,你能接受那個鳥籠空間?

KYOLONG04/05 16:00先住三房 等LALAPORT好出售 搬去兩房住 然後 找三房新的

KYOLONG04/05 16:002房交屋就先空屋出租

l9804/05 16:00B 出租

kenkuo168804/05 16:06B出租

l9804/05 16:17兩間總價,每月房貸接近 ,但坪數差了一半,悲哀的高房價

l9804/05 16:20因為你要結婚所以裝修A當新房,就順住吧

Daisukeshu04/05 18:07機械車位真的不ok,車主要另停平面,機械以開過去方

Daisukeshu04/05 18:07便為主,2023持續看新建案,20~40坪不是配機械就是無

Daisukeshu04/05 18:07配車位,永X建設規劃全平車建案看不少,但開價硬及其

Daisukeshu04/05 18:07他因素放棄,其他建案也看很多,其中一間正市區三房

Daisukeshu04/05 18:07機械出16XX談不到,結果很快就賣完,錢不夠是我的問

Daisukeshu04/05 18:07題QQ

Daisukeshu04/05 18:07考量A房裝修中賣相差,支出都現金衝成屋三房風險太高

Daisukeshu04/05 18:07,錢沒算好就GG了,因工作地通勤時間不考慮楠梓以北

Daisukeshu04/05 18:07,選擇少很多

Daisukeshu04/05 18:07A房裝修進度廁所泥作完工,剩廚具.木作.冷氣.油漆.氣

Daisukeshu04/05 18:07密窗,錢大概都花在基礎工程

Daisukeshu04/05 18:07確實有想過2房交屋後先出租,新屋投報應比中古翻修3

Daisukeshu04/05 18:07房好,未來希望2間能換到10年內3房平車,高房價時代

Daisukeshu04/05 18:07以市區優先比較保險

Daisukeshu04/05 18:07謝謝大家提供建議

l9804/05 18:14你先看市區現在10年內三房平車多少吧

l9804/05 18:16你要換的時候的十年剛好就是這現在營建飛漲蓋的,要有心理準

l9804/05 18:16

l9804/05 18:22大家都不愛機械,但很多中古都是機械

l9804/05 18:24問你A裝潢進度,是說你打算先賣A去住B的話。不要做太多死的櫃

l9804/05 18:24體裝潢,裝潢攤提上去,你可能轉手賺不了多少(持有年限太短

l9804/05 18:24

l9804/05 18:36自住和投資客的裝潢成本和需求還是有差

Daisukeshu04/06 13:03謝I98大提醒,本來想寫15年XD

Daisukeshu04/06 13:03看新案代銷都會提到碳稅,未來

Daisukeshu04/06 13:03成本會再漲一波

Daisukeshu04/06 13:03看完3家設計師報價縮了

Daisukeshu04/06 13:03找認識木工只做冷氣包管窗簾盒

Daisukeshu04/06 13:03部分天花拆除平釘

Daisukeshu04/06 13:03主臥步入式衣櫃,不做抽屜

Daisukeshu04/06 13:03做一堆櫃子買家看不順眼

Daisukeshu04/06 13:03還是嫌拆除貴減價

Daisukeshu04/06 13:03當時拆舊裝潢含清運也噴了一筆

Daisukeshu04/06 13:03這幾年廁所翻修漲爆

Daisukeshu04/06 13:03鋁窗一材也漲很多

Daisukeshu04/06 13:03冷氣安裝攸關耐用,省不得

Daisukeshu04/06 13:03廚具還好,基本一套不貴

Daisukeshu04/06 13:03以上基本弄完就差不多

Daisukeshu04/06 13:03投資客的效率及作法可參考

Daisukeshu04/06 13:03因為還要先自住一段時間

Daisukeshu04/06 13:03看不過去的,預算優先處理

Daisukeshu04/06 13:03過程不要想處處完美就好