[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎
大家好
初入房版
拜讀了很多文章 收益良多
雖然對自己的資產配置有想法
但還是想多聽聽各種意見
看是否有自己思考不足的地方
目前夫妻雙薪40歲上下
兩人加起來年收150萬
現金約500萬
有小孩
家庭每月平均開支約6萬多
現居36年新北公寓 （已還清）
市值1300 萬
銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題
2022年購入新北預售屋1號
總價850萬
2023年購入新北預售屋2號
總價1800萬
兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約
之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款
預計2025年交屋
所以這一年能持續存錢付新屋裝潢
主要是換屋至2號預售屋自住
原公寓想售出
到時就有一筆現金約1300萬
方案一
想請問若賣公寓後 這筆錢各位會建議如何配置？
多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資？
方案二
抑或是現在又有看到不錯的標的
可以用公寓借款再買？
方案三
公寓不要賣 當投資標的
出租等都更
也能貸款借錢
附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬
預售屋2號周邊建案也是疊價在賣
兩戶預售均打算至少撐六年再看情況
懇請提供意見 感謝
--
年收150萬還有一個小孩，可以抗新北2間真的厲害
這一定兩人都是公職
公寓不賣的話，兩間預售有辦法都貸款8成嗎？
先假設可以的情況 樂觀來看 因為兩預售屋周圍預售屋目前實登都比我們購入時高蠻多 還想說如果交屋時重大建設也完工 不知能否多貸週轉金 如果不夠也可以再從公寓借款來補
方案三，不要賣
預售一號原本想自住 因為想說同時持有公寓收租 所以買個有電梯低總價的小坪數自住 不用賣公寓 但後來又看到預售二號超喜歡幻想住在裡面 但因為地點不錯 重劃區話題高 當初買在地區最高價也還是閉著眼睛簽約 所以其實兩件預售都是自己會想住的那種 也想過先住預售二號 老了退休住預售一號 02/23 16:21
這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右，我會賣舊公寓，現金
全部再投資，舊公寓出租相對麻煩一點
有得選擇的話，我會選電梯小2房或股債，不會選擇持有舊
公寓
舊公寓交給包租或裝修專業去玩，他們去做也能產生更大效
益
兩個都不是公職 公寓17年前購入自住 入手價低 家人有贊
助頭期~物欲低 吃好一點求身體健康而已 ～兩人剛畢業也
是領2萬5薪水的窮文科組
你們的信用額度扛不住，生活會被壓縮，
公寓 or 預售屋1擇一賣掉，
沒有槓桿的房子效益不大。
雖然你公寓已經沒貸款，
但你也貸不了1000萬出來用，
（你月還款應該抗不住）
沒有槓桿的房子就是保底用的，
你的資產投報率效益會很差。
新潮流入主總統府，你還不買房？
月花費好省!!!!太驚人了
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Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態預售屋最大的問題是. "建商拉價不夠快" 甚至如果有小建商"價格往回退"推案. 這樣就會有問題. 因為這是投資專屬.![Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態](https://img1.591.com.tw/house/2023/04/25/168242018642027804.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態")
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