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[心得] 都更危老看房小心得

看板home-sale標題[心得] 都更危老看房小心得作者
teachdoc
(吃吃吃)
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我沒什麼經驗,以下純粹分享個人看法,

因為沒經驗,之前預售屋、新成屋、老屋的電梯華夏或公寓都看,

看老公寓時,即使不同房仲帶看,也常都會聽到同一句話:「這間屋子有大半的價值在未來的都更或危老,居民意願很高。」之類的話。

一開始聽到我都覺得「哇!這麼有價值那真的要要認真考慮了。」

後來房屋看多也聽多了,才發現一切都是話術居多,會有這樣的心得是因為曾遇到過2位仲介,看屋一開始就一搭一唱說:「這間很值錢,因為很有機會都更,居民大半都同意,已經開始在談了,blah~blah~blah~」

那次我就跟仲介說:「我其實不想要買都更房,因為是自住,所以想要整個打掉重新裝潢好一點,然後住久一點。」

結果2位仲介臉不紅氣不喘,180度大改說詞:「其實這間都更困難啦,好幾十戶住家,都談10幾年了也沒談攏,居民都談到累了,一直開會也沒結果,沒那麽快拉。」

What the fxxx!

哩係哋共三小!!!

後來只要遇到說價值在都更和危老的仲介,我都類似的說詞,結果覺得9成都在唬爛隨便講講,只有遇過一間疑似是真的,仲介給我看他偷拍的開會紀錄照片,我問那屋主為什麼要賣,仲介只說屋主年紀大了不想再等、不想再開會。

後來還有遇到更慘的說法,是聽到屋主本人說法……

我個人認為,如果是現在自住的房子正在籌備都更或危老那才有需要期待,如果是想要買來自住而房仲跟你說這是都更危老機會很高的房子,那反而要三思,那些都是在賣夢想的,夢想無價的,價格隨便怎麼喊都可以……


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※ PTT 留言評論
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SouthEast6209/20 00:57同意!雖然我家才剛都更成功換到兩間房回來,但回

SouthEast6209/20 00:57顧整個過程,我還是想說都更嗎,先假設沒有,萬一

SouthEast6209/20 00:57遇到還成功就當意外賺到,心態會比較健康。

abyssa109/20 00:58我是覺得買來收租&當孫子的新房大概差不多 自住就算了

gn0170552909/20 00:59現在沒開始談的老公寓就兩種結局

gn0170552909/20 00:59天然都更或是你的下一代

gn0170552909/20 01:00本人是沒機會住到的

a515yy09/20 02:53如果真的有很高機率能都更,那絕對已經反應在房價上。

a515yy09/20 02:57如果只是前期在談階段,真的當作買個夢想就好,真的等到

a515yy09/20 02:57都更完新房可能都下一代的事

aaboutt09/20 06:53我只相信天然都更。台北都更的成功率大概像中統一發票兩

aaboutt09/20 06:53千萬一樣,這個機率不要傻傻的用自己的一輩子去期待,根

aaboutt09/20 06:53本浪費生命

shuichia09/20 07:33台北老房租金投報3.5-4%就可以買了 都更當樂透就好

wiston141909/20 08:07仲介可能沒說謊啊 XD 大半同意很容易 難的是最後那幾

wiston141909/20 08:07

frank11109/20 09:00仲介沒說錯阿,都更公寓本來就是有一半以上的住戶想都更

frank11109/20 09:01但最難的就是剩下那一半,通常是一樓和頂加

frank11109/20 09:02天然都更更是不可能的事情,地震全倒了,還需要重建嗎?

frank11109/20 09:03就算要重建也是從最貴的區開始蓋

MDJJ09/20 09:22以現階段台北老房租金4%內...美債吸引力比較大

MDJJ09/20 09:23反正降息兩個都會漲,流動性跟購買成本有差

sdhpipt09/20 10:13仲介你就想成機器的潤滑油就好了 它的目的是讓機器運作

sdhpipt09/20 10:13能夠成交就好 講的話不用太在意

sdhpipt09/20 10:14有能力籌集夠多金錢的話 比如有個位數億的閒錢 可以試試

sdhpipt09/20 10:14把整個樓梯的每一戶都買下來 這樣就可以自己蓋

eigencat09/20 16:54都更難在人心,你看那些房子倒了,還很難整合,更不用提

eigencat09/20 16:54沒倒的老房了

javabird09/20 17:11我哥家海砂屋,都更談了十幾年,都危老要被政府罰錢了, 且

javabird09/20 17:12住戶有三分之一是同一屋主,談一談走了, 子孫繼承更不談

javabird09/20 17:12了, 今年我哥終於說要搬走,問他確定要都更了嗎, 他說是,

javabird09/20 17:13但這句話我問了不下五次, 每次都說是,只是這次他確定搬

javabird09/20 17:13家了.

iverson2001r09/20 22:37台北投報3-4% 是說真的嗎? 要3%都非常難了!