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Re: [新聞] 別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業

看板home-sale標題Re: [新聞] 別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業作者
poordog7
(只是隻狗,毫無反應)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:63

弱弱發文請教版眾,
依自己15年前在小建設公司上班經驗,免計容積空間用來規劃大公,除了營造坪要花錢、還要請名牌設計和裝潢買方才看得上眼,產權怎麼分也要和代書算很清怕客人抓毛病,最後賣完才有在總銷額加成最多10%(達開發效益)。

現在看新聞,免計容積一棒打死10&15%,屋凸、樓電梯、管委會空間就沒了,要公設就要用容積......不會有建商拿可以直接賣錢的室內坪去劃,對吧?

那以後都用社宅方式規劃室內,尤其又有圖例出來怕是跟無障礙空間一樣,出了六都標準百種、業者消費者雙輸,那推這個幹嘛?

全聯會和地方公會應該是罵死了吧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.222.17 (臺灣)
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thbygn9802/29 19:07誰在網路上喊實坪制,問他們

supa6402/29 19:08現在問題是看行政法跟法官之間怎麼鬥.只要法官這邊認定跟

supa6402/29 19:09開研討會決定有問題你就準備看內政部怎麼去函釋到被罵

buike02/29 19:09一律感謝DPP助漲房價,萬歲萬萬歲

IBIZA02/29 19:18公設本來就大多占管委會空間,改變的只是分配比例,專用多

IBIZA02/29 19:18一點,管委會空間少一點

poordog702/29 19:36I大說的沒錯,而小建商在以前會用機房空間變小公賣,這

poordog702/29 19:36乍聽有爭議卻是實質用得到,揭露出來讓雙方合意。

poordog702/29 19:38政府跳進來,說明年這樣做壞壞。那去年的算壞還是更生?

poordog702/29 20:01還是在規劃房屋稅未來以實坪行情計算呢?

bustinjieber02/29 20:09就一堆低能兒在亂吵啊,

bustinjieber02/29 20:09如果能多蓋主建物 建商會故意不蓋?

bustinjieber02/29 20:09容積率能蓋多少主建物就是固定的,

bustinjieber02/29 20:09其他不管怎麼分配,都是沒意義的數學,

bustinjieber02/29 20:09不然直接規定完全不能二工啦,

bustinjieber02/29 20:09建商省成本、買方也可能省一點啦,

bustinjieber02/29 20:09但換來的就是社宅這種基礎建案;

bustinjieber02/29 20:09又想要享受豪宅的氣派跟舒適,

bustinjieber02/29 20:09又不想多花錢跟建商買建設跟設計,

bustinjieber02/29 20:09到底是在叫什麼。

odbilly02/29 20:14以後有健身房 氣派門廳的變稀有物件或只有豪宅有

odbilly02/29 20:14其他新預售都會像社宅 但還是貴

jessicaabc9802/29 20:23要健身房幹嘛...

kkkandy02/29 20:25真的很奇怪,連泰國實坪都可以有滿滿的公設,堪比豪宅,

kkkandy02/29 20:25只有在台灣,算個比例就好像房子要變成草屋了,如果真的

kkkandy02/29 20:25會這樣,全世界應該只剩下台灣蓋大樓,其他國家應該都還

kkkandy02/29 20:25在割稻草蓋房子囉,就台灣建商最強最厲害囉*~~

bustinjieber02/29 20:34實坪又怎樣?含公設比又怎樣?

bustinjieber02/29 20:34建商獲利的邏輯很簡單

bustinjieber02/29 20:341. 算出營造、管銷、土地成本多少?

bustinjieber02/29 20:342. 規劃出可銷售的單位是多少?

bustinjieber02/29 20:343. 加上自己要賺多少的利潤。

bustinjieber02/29 20:34就這麼簡單。

bustinjieber02/29 20:34不管政策怎麼改,邏輯都一樣,

bustinjieber02/29 20:34愛算數學的人就自己去算個夠,

bustinjieber02/29 20:34你現在是在說因為泰國實坪制,

bustinjieber02/29 20:34所以當地建商會自己吸收蓋公設的錢,

bustinjieber02/29 20:34然後不加價賣給消費者?

bustinjieber02/29 20:34你當別人是低能兒?

bustinjieber02/29 20:37擁有健身房、KTV確實不能幹嘛,

bustinjieber02/29 20:37但就算沒有這些‘’二工‘’的‘’既存空間‘’,

bustinjieber02/29 20:37公設比也降不到哪去,不信自己去估算。

fluffyradish02/29 20:42沒有建商自行吸收這回事...都灌在總價裡了,然後你還

fluffyradish02/29 20:43傻傻的分不出來這價格哪些是豪華公設,羊毛出在羊身

fluffyradish02/29 20:43上,大家都出來做生意的又不是來做慈善事業~

poordog702/29 20:56朋友住泰國說公設不重要,鄰居和保全才是......

doogie02/29 20:57總價不變ok, 實坪制還是主流

jaricho02/29 21:04某樓大看出 幻想只花同樣單坪價格去買室內坪 然後又能享

jaricho02/29 21:04受滿滿的公設 XD

kkkandy02/29 22:02意思是別國實坪制建商一樣願意蓋公設,反倒是一堆人鼓吹

kkkandy02/29 22:02台灣只要實坪,停車場就會沒路,大樓沒樓梯,車子跟人都

kkkandy02/29 22:02要瞬間移動回家這種莫名其妙的說法,奇怪別國都能接受?

kkkandy02/29 22:02只有台灣人特別強,發現了實坪的大秘寶,堅決使用虛坪

kkkandy02/29 22:04沒有人說房價會降低,或是建商要自己吸收成本好嗎,一直

kkkandy02/29 22:04強調的都是外國實坪制,樓梯還在,公設還在,豪華無邊際

kkkandy02/29 22:04泳池也還在,外國人一樣買一樣住,只有台灣人幻想的無公

kkkandy02/29 22:04設茅草屋會出現在台灣實坪大樓裡面

kusomanfcu02/29 22:07你那些覺得沒必要的公設幾乎都是用法規上要求的空間去

kusomanfcu02/29 22:07改良的

kusomanfcu02/29 22:07之後就是縮減變小然後什麼都沒有 但是還是一堆公設

kusomanfcu02/29 22:08去看看股神推薦的雙子星 他自己都不肯買來自住吧

menace02/29 22:21公設比最大來源是雙逃生梯和梯廳 叫政府不要強迫雙逃生梯

menace02/29 22:21

poordog702/29 22:29樓上少講了無障礙空間。

poordog702/29 22:30然後,3K大要講國外,倒不如拿台灣透天比,至少法規同樣

kusomanfcu02/29 22:40國外蓋的管理費 你以為會有台灣便宜?

poordog702/29 22:48一戶1000w泰銖享泳池、草皮、私人教練建身房,但沒保全

poordog702/29 22:49朋友寧願買1500有持槍保全沒公設的

poordog702/29 22:51我不知道台灣和泰國要比什麼,要去也是得存錢找工作

kyova02/29 23:41推文有吵實坪制的稀有種。都掃盲這麼多年了還有這種天兵,

kyova02/29 23:42大家要珍惜,不要鞭太大力。

jasonkey12303/01 11:32問題是吵的人不是要實坪,要的是總價降...

jasonkey12303/01 11:33我講出他們的心裡話了...

mtkertsmc03/02 08:17實坪的透天要狂漲了,有天有地是王道