Re: [請益] 年收高但投資績效爛 是否直接買房就好?

※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 小弟2023在股票投資上 雖然沒賠大錢
: 但在今年漲了快四千點 但自己績效居然還是負的
: 看到版上一堆年報獲利上百上千萬的神人
: 真的深感慚愧
: 本人從事醫療業 不諱言年收不差 平均稅前都有接近八位數左右的年薪
: 本想靠著投資獲利 買另一間新房
: 在北市看得上的新屋大概平均都在5000萬以上
: 但看到自己2023的績效
: 覺得自己可能真的有正財運沒偏財運
: 是否乾脆直接放棄投資這條路
: 把錢全部砸在房子上
: 讓自己六根清淨 專注在自己工作上比較實際呢?
: 有沒有其他版友有類似經驗 感謝
以前我會建議你
先買一間自住
再買一間開業店面

現在的話,店面在電商
跟shopping mall夾殺下
長期趨勢往下,不太建議

所以建議可以買一間自住
再買一間收租投資
但不要格套那種

兩間都壓在豪宅線下
7000*2 可以吃掉你大概
3000 上下的現金

如果還有剩錢,三個選擇
1:熊本
2:日本東京23區
3:美股EFT

1的爆發力強,但不能貸款
2中規中矩保守選擇
去日本玩可以巡田水
朋友聊天多個話題
3就是跟上世界大盤

在台灣有一億多的房產
已經足夠了
你要考慮的是系統風險

其實股票對於本業
很賺錢的人不太適合
因為上上下下波動
會影響心理,這是人性!

所以雖然ETF的回測數據
可以略略跑贏房市
(沒開槓桿的前提)
但是沒事還是少碰
真要玩,就找個可以
定期定額自動扣款的
設定完以後當定存
把app刪掉不要看
這樣才不會降低生活品質

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優點就是分散風險 東京也可以貸款 只是條件比較嚴 還有東京比台北 更具國際指標性

台灣房地產能從銀行 拿的錢是有天花板的 不是你想那樣 可以無限操作

房地產講究的是開報槓桿 把你擠得出來的頭期 去買力所能及, 租金能自償的物件 每兩年增貸一次再買到極限 萬一被限貸了, 就換更大的物件操作 來回幾次就可以完成你的目標了~