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Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 

看板home-sale標題Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:4

建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手
要看那時推案計算成本
如果201819推案,當時成本低,市場不好
小建商通常都是利用槓桿,預售款去賺第一桶金
合建案,建材用低階,總毛利率20%內,拼銷售率
當時的確是可培養小建商

可是只要款有拖到2020造價狂噴
當時完銷建案如果走低價低毛利拼銷售率
基本上拖到2021就會賠一屁股
建案已經賠錢誰要接


反而是當時銷售差,或是先建後售建案
才會有人願意接

合建完銷案子基本上走到建商走不下去早被掏空賠光

三重就倒了一堆

另外小建商多半缺資金,急這做大
營造很多都非專業發包,借牌營造
發包靠中人
100萬小包,中人發70,工班請款被吞了,來工地要錢
很快工地就爛了

新北檯面下已經一堆在倒閉轉手了
買的人也不用想保固,接手人也不會用主力品牌公司接
蓋完就清算

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NSYSUEE06/21 13:45的確,就算蓋起來,也沒有後續可以維護的建商了

ReiFan06/21 13:51大大你最後三行講了好恐怖的事情...

ReiFan06/21 13:52簡單來說有沒有人肯接手要看案子(鍋子)裡還剩多少肉可以吃

mickl810106/21 14:05所以預售還是選價金返還比較不擔心嗎

ujma06/21 14:09有哪些案子 可否說說

daipon06/21 14:33三重最近才有雜誌報導

acer55965506/21 14:35沒聽說啊哪個案子

xeloss06/21 15:19新北確實有耳聞

junior02048606/22 00:23價金返還比日本製的壓縮機還少XD

asdzxc00106/22 23:15政府打房年 配合一下 我是說倒閉