Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手
要看那時推案計算成本
如果201819推案,當時成本低,市場不好
小建商通常都是利用槓桿,預售款去賺第一桶金
合建案,建材用低階,總毛利率20%內,拼銷售率
當時的確是可培養小建商
可是只要款有拖到2020造價狂噴
當時完銷建案如果走低價低毛利拼銷售率
基本上拖到2021就會賠一屁股
建案已經賠錢誰要接
反而是當時銷售差,或是先建後售建案
才會有人願意接
合建完銷案子基本上走到建商走不下去早被掏空賠光
三重就倒了一堆
另外小建商多半缺資金,急這做大
營造很多都非專業發包,借牌營造
發包靠中人
100萬小包,中人發70,工班請款被吞了,來工地要錢
很快工地就爛了
新北檯面下已經一堆在倒閉轉手了
買的人也不用想保固,接手人也不會用主力品牌公司接
蓋完就清算
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
的確,就算蓋起來,也沒有後續可以維護的建商了
推
大大你最後三行講了好恐怖的事情...
→
簡單來說有沒有人肯接手要看案子(鍋子)裡還剩多少肉可以吃
推
所以預售還是選價金返還比較不擔心嗎
→
有哪些案子 可否說說
推
三重最近才有雜誌報導
噓
沒聽說啊哪個案子
→
新北確實有耳聞
推
價金返還比日本製的壓縮機還少XD
→
政府打房年 配合一下 我是說倒閉
42
Re: [閒聊] 買方會接受的價格先寫在前頭,請勿寄信給我,一律不回 我自己是地方小建商,看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯,大建商掌握大多數的資源,小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了, 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,12
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開,科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'9
[閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?閒聊一下 很常見的情況 同一條街 如果大建商沒把地全吃下來 那就會出現大小建商的建案同時出現 差不多就是差10%左右
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