[請益] 祖產持分都計農地該守嗎?
板上各位神人前輩們好
小弟對房地完全是門外漢
但祖上積德, 傳到父親這輩累積了不少土地
大多離家近的當初爺爺過世繼承時已經分好
但仍有少部分距離比較遠的是與其它親戚共同持有
最近其中某塊祖產持分農地
(座標新北市, 離捷運站1.5公里左右, 總共約3000坪,
都市計畫區內農業區, 上有工廠, 一邊臨四米巷, 另一邊臨地已在都更)
幾位我這輩的堂兄弟突然發存證信函說想將這塊地賣出給一位朋友
詢問是否有其它持有人有意優先購買
這塊地父親持有約1/3, 而那幾位堂兄弟加總剛好過半多一點
那位朋友家裡長輩也認識, 覺得他不可能有這麼多錢(9位數以上)
加上他是在建商上班, 所以懷疑是不是背後有其他人出資
一旦讓他持有一部分的話應該下一步就會請法院作分割整片拿走
想找對方談清楚但對方也不願意
父母覺得爺爺辛苦留下來的土地不能隨便流出給身分不明的外人
未來搞不好也有都更或增值的可能
所以有意想要買下對方全部的持分
但我的想法是即使這塊處理完後面還有其它塊共有的可能也會遇到一樣的問題
雖然現在還算有能力吃下來
如果一直防守都不出售也不可能每塊都買下
再者農地的未來性好像不是這麼確定
很怕父母自己辛苦賺了一輩子的錢最後也慢慢被掏空
不知道各位的看法是該守還是不該守呢?
謝謝
--
土地位置在哪 對方要用什麼價位吃 關鍵重點資訊都沒給
是都更？ 還是 市地重劃 區段徵收？
抱歉沒辦法講太詳細, 可能會被認出來, 而且都更部分應該是後續了 目前有其它塊地也已經和建商合建完成了 爸爸覺得要就正大光明來談不要像這樣搞蠶食鯨吞偷雞摸狗的
你就自己評估清點一下，備好現金
價格低就吃了 價格高就現金入袋 大家照規矩玩
不然你還想怎麼守？
持分整合是好事，哪來的被掏空？
很簡單 價格便宜就收 價格偏高就拿錢
你自己找估價師估一輪 抵押型貸款先準備好額度
每次產權異動就再配合手上現金水位跟額度更新入手價位線
說掏空可能不太準確 是想說如果未來全部持分的地都要這樣處理會花掉手中大部分現金 抵押貸款不可能 父母這輩子幾乎沒跟銀行打過交道或投資 都是持有現金/定存/活存 因為不住附近 會再找估價師評估一下
Aby 很專業
上有鐵皮收租租金多少您清楚嗎? 三千坪三個持有人這物件很
強,就算是在林口也是遠超單坪10萬以上的行情,優先購買權會
是你們很好的武器來取得這金雞母
一半是租給別人耕種, 一半工廠收租每月約80萬 其實不只三個持有人, 另外2/3長輩都已經凋零往下分下去了
外人!? 最後賣掉不也是賣給外人嗎 反正早晚都會賣掉
就算是自己人或自己的小孩 爭產翻臉時反而比外人更恐怖
爸爸的意思是不能在他這輩還在時就發生這種事 自己家裡的也會事先分配好, 但別房發難他也只能想辦法應對
好奇問一下，其他人持分2/3，2000坪，一坪/10萬，原Po
家要掏2億來買持分，這還滿硬的吧？
還在能力範圍內, 只是我的想法是為了爭一口氣或莫名的堅持花這筆有必要嗎?
熟識騙厝內
當然等都更阿
不賣給外人？難道自己有錢蓋？還是繼續一代傳一代！
當然等都更阿，變成建地價格差那麼多
應該說你們要去了幾哪幾塊地最有可能都更，那些一定要
守下來
因為不住附近, 會再找時間了解
你們有辦法好好管理，再來想留這塊地
他通知是34-1全部賣掉的通知？還是一般共有土地出賣
自己持分的通知，如果是後者直接切結就好了，實務上
很少真的去通知
34-1全賣的通知
多的是自己人留著地，但古宅都爛光光，有意義嗎
走分割賣你也可以不用收啊 實登如果上 你還可以賣更貴X
D
訴請變價分割通常是直接拍賣 不會割一塊下來 妳爸媽不同
意通常不會判分割
同意分割也未嘗不是一個好辦法，你們有想要保留土地的話
其實爸爸的意思是不想有任何一點被分割的機會, 少一塊都不行
買來的應用性?花近億買下來但只能種田，種出來的菜會比
較貴嗎?農地工廠?能收多少房租?每年收得到200萬嗎?
父母不太在意買下後的應用性,就照現況收地租跟廠房租金(還少點人分) 反正也不缺這筆現金流, 但身為子女還是希望他們錢能多花在自己身上 父母是同輩裡唯一明明不愁吃穿還是辛苦工作 低調過一輩子的 其他人都是躺平揮霍收租就可以過活 子女也是有樣學樣但因為更多人分收租不夠了才打賣地的主意 爸爸也只能一直幫忙收爛攤子 也許該看開的是我們做子女的QQ
※ 編輯: JDOH (111.248.173.83 臺灣), 11/17/2023 17:48:22如果能力夠負擔把2/3買下來其實比較好，如果時間再久一
點持分的人數更多，要談買賣會更麻煩，自己家把整塊地吃
下來之後要賣要留簡單很多
目前討論完是確定會買下, 自家處理比較方便也是考量的一個點
這也不算爛攤子好嗎！別人想賣還不行這啥邏輯，尊重你父親，
但你也要尊重人家阿
有能力吃就買阿，你父親有能力，又願意花，那也沒什麼阿，這
也算把錢花在自己身上阿
為什麼人家花錢的方式不合你意就不是花在自己身上？
而且你爸都覺得少一塊都不行了，你還來問該不該守，不是很好
笑嗎？
抱歉前一天發文時只是想看看大家想法看有沒有特別觀點可以拿來跟父母討論 隔天回家裡再聊過後才知道父親堅決態度 知道後我當然是支持他們做自己想做的事 爛攤子說法是堂兄弟中不想賣的人自己跟父親說的就直接拿來用了 另外父親是覺得他們要賣也該找正派的人 而不是找一個明顯財力不夠、錢不知道從哪裡來、又不說清楚背後金主是誰的人 最扯的是也不先找平常很照顧他們的長輩(我爸)討論 再來他們想靠過半一次賣掉整塊這本來就包含我們的部分 如果不是我們還夠錢買下, 不就眼睜睜被根本不知道是誰的整碗端去嗎? 只能說還好父母低調, 可能讓他們覺得沒人可以攔胡吧
你有2億喔
2億現金喔
房版有辦法生出2億現金的是稀有動物喔
嚴格來說是我爸媽有... 他們單純就是收租、工作, 完全不碰投資一輩子慢慢累積起來的 我自己其實也不常看房板 只是聽說很多高手想說看有沒有什麼特別觀點可以拿來家裡討論
有錢人的煩惱...
您誤會了, 我們不覺得自己家裡跟一般人有什麼不同 都是努力工作腳踏實地慢慢累積, 也沒有什麼特別的物慾 心靈富足身體健康還是最重要的
※ 編輯: JDOH (114.136.104.69 臺灣), 11/18/2023 13:05:4639
[請益] 農地怎麼玩？家人因為想抗通膨狂掃房地 跟一個合作了幾十年的朋友拜託 買了一塊在台南靠近嘉南藥理科大 旁邊是交流道的農地 價格一坪一萬 共600坪![[請益] 農地怎麼玩？](https://i.imgur.com/c8mrTxLb.jpg "[請益] 農地怎麼玩？")
11
[請益] 共同持分土地一般幾折是行情？如題 親戚新北有一塊80坪共同持分建地 整塊地有大約20人共同持分 未來會被劃入都市計畫區 想多收30坪聽說破百通常不會被徵收11
[閒聊] 持分農地，想問問有經驗的前輩大家好，小弟我有一個問題，想跟大家請益 小弟有一塊持分農地7X坪 （此地號共約900坪） 爺爺遺產繼承 已閒置多年8
Re: [新聞] 父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄、這種東西，完全不用去想說「婦人錢很多，只是怕家人會爭吵」 錢很多的人，根本不會認為再多一筆財產是什麼麻煩事 所以根本只有一個可能，而且大家也都不用再亂猜，真的就是那個唯一的可能 就是當事人不想因為自己的財產多了一筆土地後，本來可以領的像低收之類 等相關的補助就沒了8
Re: [請益] 我想賣產權有點複雜的農地 諮詢該找在 : 台中市郊沒有很偏僻 : 田面積不大都是幾百坪，其中一塊產權很簡單 : 問題最大的是剩下的兩塊，一塊是農舍住家約70坪 : 最後一塊土地是田，蓋農舍是使用這一塊土地去計算的，這兩塊並沒有連在一起4
Re: [問卦] 房價只會漲不會跌窮人幹嘛不集資買來賺?一堆人共同持有的那種房子土地，有共識還好 沒共識的話，到時你要賣就知道有多麻煩，我手上現在一塊市價只值十萬左右的持分地 已經搞了快一年多還沒搞完，有人有意要買這塊地，但就有人不賣 而叫說不賣的人就買下其他人的持份他也不要，擺明了想當釘子戶那樣。 這還是七八個持有人裡，只有一個說不賣的情況3
[請益] 共有問題，你會怎麼做？假設目前有A跟B兩塊地，由左到右 A是三角窗，約200坪（別人的） B約260坪，我們持有約60坪（B1)親戚持有約200坪(B2)（共同持有） A+B可以合起來當大樓地 目前B2想跟A1合起來一起賣給建商3
Re: [閒聊] 持分農地，想問問有經驗的前輩75/900=8%左右 : 爺爺遺產繼承 : 已閒置多年 : 所在地在鄉村地方 : 面大馬路1
[請益] 老農配建農地處理各位先進好 最近家中長輩打算過戶一塊小小的農地給我 此農地為都市計畫區內的農業區 因為太小，故無法申請農舍 (大小:約360坪) 細查了一下，長輩是在民國六七十年左右就拿到這塊地
22
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請14
[心得] 第一次買房心路歷程10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？20
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
8
[請益] 車位該賣嗎 ?21
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
35
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[請益] 頂樓加蓋都更產權1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生](https://i.imgur.com/S7ZwzaJb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")