[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？

f9r8e7 發表於 2024/11/26 下午2:39:12

看板home-sale標題[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？作者

(ChoCat)時間Nov 26 14:39:12 2024推噓10 推:10 噓:0 →:13

如題，
楊老師lesson 7上課後代銷、房仲終於可以休長假出去玩
我觀察青埔，看房子的人確實是少了至少五成
而且推案都慢下來，原本傳出要推的案子都往後延

就個人淺見
只要lesson 7沒下課，市場主力就很難是投資客，會是首購與散戶為主
既然是這樣，那市場的調性照理說會改變
例如：原本多數不太會考慮的室內建材問題會變成重點
畢竟是自己要住的房子，現在裝修費費又貴
對於建商送的裝修勢必會拿放大鏡看
別說什麼地板拆掉還是牆壁自己重漆，那對一般人都是一筆可觀的開銷
更別說如果事後要換，不只是時間問題
拆除、清運、鄰居溝通更是一屁股麻煩，沒人沒事會想自己找麻煩
所以如果建商跟以前一樣隨便亂塞爛東西應該是很難敷衍的過去

要是這樣的市場定位成形後
那首購與散戶在市場上能夠有多點話語權嗎？
畢竟投資客多數去旁邊玩沙，主要的買方就這些人了
市場該聽聽散戶們的需求了吧！？

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jackself11/26 14:40到現在還散戶安靜買房慎重考慮要不要生小孩就好

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TAKO62011/26 14:45如果散戶成為預售屋主力，那建商推案邏輯可能往自用宅走

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TAKO62011/26 14:46散戶集結起來，人數夠多，確實有可能影響市場產品調性

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yousking11/26 14:46話語權就「不要買預售屋」，一個無形未知品，拿來自住？