PTT推薦

[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

看板home-sale標題[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定作者
bullbrier
(波西米亞狂想曲)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:8

各位大大好~
2年前有一間房子先買在姐姐名下,現在打算買回登記成自己名字,
已經有找代書討論二等親買賣的注意事項,也逐步進行中,但代書今天跟我提到一件事讓我有點困惑,說明如下:
買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回(1900~2000萬左右),
目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704
我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額,讓交易價金達到1948左右,代書說可以,但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本,會扣掉姐姐贈與的額度(!?),等於買價還是1704,所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。

這個說法我第一次聽到,也重複跟代書確認,代書說有法條規定,但我自己了解到的資訊完全沒這一點(我承認我沒去翻法條)
一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎?我看板上其他案例都這樣操作,倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。

1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎?
2. 另外請教貸款的部分,我申報的年所得大概50萬左右,打算用新青安貸款600萬40年,開寬限5年,請問這樣我可以被認定是有能力負擔貸款的嗎?
(我年齡37了,有點沒把握可以40年,想說新青安都強力過件,應該可行)
(每月有其他現金收入沒申報,金額確定還得起)
(房屋是新光重劃區的屋齡11年的社區透天)

謝謝各位的閱讀。


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.153.228 (臺灣)
PTT 網址

vmgcjo12/28 23:16沒聽過這樣的說法 會用2等親贈與244萬 完全可以反應成本

vmgcjo12/28 23:19我自己的例子 跟我爸買房 成交價650萬 用贈與244萬當頭期

vmgcjo12/28 23:19剩下的用貸款付清 實價登錄為650萬 完全沒有問題

VVVV555512/28 23:57樓上還沒賣不要亂教……

VVVV555512/28 23:58到時候房地合一爆增你會哭

jambojambo12/29 01:02贈與應該是可以加在價金,可以問國稅局確認

tomap4101712/29 01:29直接問國稅局吧

kamayer12/29 02:42實價登錄應該是沒問題,但以後房地合一稅成本的認定不確

kamayer12/29 02:42

bbfefcfa12/29 07:08發現一個沒買賣經驗的在亂教XDD

ratray12/29 07:32建議貸款拉高,反正可以提前部分清償

ratray12/29 07:34金流要確實留證,拉長時間比較好舉證

ratray12/29 07:46啊忘了看到年所得…那可能找個保證人吧

IamJoey12/29 08:21朋友36買新成屋有貸40年。

liketammy12/29 15:54你可以再多問幾個代書,代書其實分很多專科的,只是還

liketammy12/29 15:54沒正名而已。