Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點
※ 引述《VicLee (胖胖人)》之銘言：
: ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言：
: : 反駁?我這不就來了?XD
: : 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人
: : 唯一說到生活費的大概就是最後一段，
: : 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍，所以要4倍台灣年薪。
: : 但是這邊有個問題，就是該名所謂的在日台人，應該不是真正在日本長久定居安家者。: : 首先，有家庭者誰會天天叫外賣?都是自己去超市買東西來煮。
我家自有uber後餐餐叫外賣
現在請阿姨煮飯以後
大概一天叫一次uber
主要是叫一些炸物
炸物現炸比較好吃
: : 誰天天搭計程車?都是搭地鐵或是自己開車。
我家天天搭計程車
住台北搭 taxi 比自己開車
舒服多了
光是到點下車不用找停車位
這點就完勝自己開車
: : 租屋3倍?他有沒有租過UR或是自己在日本買房居住?
日本租屋是不到台灣 3 倍
但是類似條件,
日本租金差不多是台灣的兩倍價
: : 前陣子，家父到日本來賞櫻，順便看看3年前我買的新家。
: : 期間每次逛家附近的超市，都在碎碎念日本的東西真是便宜。
: : 隨口問了一下家裡附近的房價，我日本家的房價還買不起我台灣從小住到大的房間。: : 如果在台灣想像現在一樣完全不靠父母買房，全家在台灣老家過上一樣品質的生活，: : 大概需要目前在日本生活成本的2-3倍。
我體感在台灣生活的成本大概是日本的 1/2
我的前提是台日
以差不多的地點下去比
像很多別有用心的
拿大阪來比台北
或者是拿日本通勤一小時
比台灣通勤 15 分鐘
這種我就不知道怎麼說惹~
: 分享一下在千代田區16坪的持有成本，房價1E (單位都是日幣)
: 固都稅 188,000/年 (新成屋有減免，滿5年之後應該是362,000)
: 管理費修繕基金 43,670/月
: 水道料 3,696/兩月 (挑沒人住的月份)
: 網路電費 3,000/月 (每個月都不太一樣，先挑最低的)
翻譯一下
千代田/中央區/港區
是日本中心區
換算台北差不多等於
大安信義中正
日本16坪差不多是台灣22~25坪
應該是小兩房的規劃
日幣一億換算台幣後差不多
是一坪100萬
單就房價看是略為便宜
但是稅+管理費的就很驚人了
一年要到15~20萬
依台灣來算管理費一坪 100
一年連稅金大概是3~5萬頂天了
我個人是覺得啦
日本最優的其實是接近無息的貸款
跟極低的頭期款
可以很容易買房
但是相對的,持有成本極高
還有最重要的一點就是房價幾乎不漲
我不知道有多少台灣人能接受
這樣高的持有稅跟不漲的房子
--
收入也不會漲只會跌
那些旅日的都馬不敢說自己住哪裡
只會打打迷糊仗什麼東京大阪
是的...貸款能貸日本的專案真的很優惠
旅日不如去紐約 queens 還不錯
貸款是日本人only 又不是日本人
對,要拿日本優惠貸款 最少要持有日本綠卡 用途也僅限於自住 投資用不符資格!
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/08/2023 12:42:37那個優惠 屌打台灣房貸好嗎
日本自住税根本便宜，貴是因為你不住日本；然後一個
月繳10萬日幣房貸住兩房東京山手線上，管理費也不過一
個月1萬8日幣，修繕基金四千，缺點是所得被東扣西扣
我實拿才60%
知道什麼是PPP吧
雖然兩房我可以租18萬日幣（不含管），不過被抓到利率
就不是0.45了
朋友嫁去日本，買房靠台灣娘家贊助 日本生活真沒比較輕鬆
真心不推薦住日本，小偷很多，日本人其實比強國還玻
璃心，可能他們薪水太低的關係又有三十年前的包袱，
不過日本真的沒落了，同事三個日本人等於我一個台灣人
的薪水，他們真的有慘
我剛剛收到不動產稅單了...12萬日幣XD
大家忽略同樣精華區，台北比東京水準差很多！
小偷多有聽過 然後單身女子不要住一樓
街道市容交通運輸等等也要一併考量吧。
物價大概沒差到1.5倍，但行人地獄可是差一百年。
怎麼會想拿台北跟東京比= =
跟博多比還差不多
日本怎麼可能小偷多？ 願聞其詳
內褲賊<x>
如果說大阪新今宮治安不好 那真的沒話說 -.-
原味內褲襪子販售就是日本人搞的啊
同意 光是扣完所得等稅金剩7-8成 就差很多啊
通勤一小時都可以住中壢到台北市上班了....
用1樓K大的圖 平均年收403萬 扣稅後也只高台灣約10萬
又拿東京出來講了 整個東京地有多大是不會查查看嗎
說日本小偷多的基準點是對比哪一國？
對比全世界各國吧 如果用內褲小偷來看....
內褲小偷最多的國家
日本這麼便宜 快移民過去啊 不是放大絕 是說的要跟做的
一致 不然不就是四大空軍part2 兩代空頭大將軍湊一桌變
八將軍除草劑
每隔幾年都會出現大量下著泥棒的大量新聞
不懂偷內褲到底要幹啥...
原味啊...
說得很正確
我覺得最大的盲點是，很多人都吹日本租房多划算，年輕人
都不買只租。
這裡不要說房東，老闆也不在少數，大家財商普遍不差
我就問問，這個地球上，有哪國人專作賠本的生意？
我覺得日本租房不便宜，日本年輕人不願買房的原因還有
怕上班幾年就被調去其他地方歷練，房子得脫手
工作在市區租房在市區 ，從外地來 儲蓄困難 財富世襲
所以在確定一直會待在同一地方之前，不會輕易買房
原來這邊也有風向的啊
所以，東京都自有率四十%，另外六十%的房東都是智障，專
門買房賠本租你嗎？
我就問過家裡人這個問題，他旅外近十年且還跟日本人結婚
了，但他還是不願意拿日本護照。
他也是用另一半可能調職當理由先不買。
60%那個維護非常便宜 規模化
不是不買是“不會漲所以先不買，和北漂退休回高雄買
房，同樣的道理”
然後最近就漲了
後面很有戲
生小孩後比較會考慮買，因為公司不太會動有小孩的人
北漂族現在應該很有感 平常一直笑天龍人住鳥籠
現在開始驚覺家鄉的鳥籠也快買不起了 笑死
但是現在出生率這麼低，想當然耳都是調職的候選人XD
他另一半是自衛隊醫院體系的，不知道自衛隊吃不吃這套。
自衛隊好像有轉勤，原則上家眷得一起移動的樣子
通縮真可怕
太細節我也沒打算去問，就讓他們夫妻兩在財商這件事去精
算。
租房真比買房划算，及調職房子租人是否划算。
日本房東不是笨蛋，但他們有很大比例是規模化管理
（由房產公司經
營管理，或是專業房東名下有很多房產出租），可以
降低維護費用的
比例，這個只持有一戶自住的人是辦不到的。還有，
日本的土地已經
不太會增值，但房屋會折舊，所以很多大房東真實身
份根本就是建設
公司，自己蓋自己經營出租，所以他們連建設成本都
有折扣，自然擁
有出租上的優勢。
樓上講的比較細 美國市區也是這情況
出租很貴的
去看JREIT LIST就有很多住居型以及混合型，在新加坡也掛
過牌太賺已經清算下市了。
為什麼你們只會看東京 日本還有大阪啊
大阪的消費比東京低很多
那同樣到臺灣也可以看別處
那你為什麼不桃園比大版
桃園比台北 砍的比大阪比東京還多
只看數據，我會問，為什麼不去兵庫縣，要去大坂........
沒繳過日本的稅真的不要唧唧歪歪，拿原始薪水比在
那邊幻想一大堆。
那我們應該拿大阪跟哪個台灣城市比才合理呢？我個
人是覺得如果要
凸顯日本房價便宜好棒棒的論點，就應該拿北海道稚
內或九州枕崎的
房價來跟台北比，這樣好不好？
我是覺得要比東京、關西要拿整個生活圈比，京都搭
車到梅田上班的都有= = 阪南泉佐野都算大阪啊
為何要用大阪比，怎不用鳥取比呢？
最近剛去熊本 熊本的環境就屌打三蘆了
真的不用再用東京打嘴砲啦 光是大阪就屌打台北了 說
啥呢
熊本大概要用苗栗去比了
大阪怎麼跟台北比...頂多台中吧
大阪地鐵站133個, 台北捷運站131個, 台中捷運站18個
東京比台北，琉球比澎湖，差不多啦
去觀光的不要搞笑好嗎，日月潭也是屌打台灣大多地
方你怎麼不去南
投
東京=台北 台中=名古屋 高雄=大阪
國際排名No.3 對比國際排名No.33 你跟我說差不多等級?
真要比 你拿大阪比台北還差不多 別這麼看得起台北
31
反駁?我這不就來了?XD 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人 唯一說到生活費的大概就是最後一段， 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍，所以要4倍台灣年薪。 但是這邊有個問題，就是該名所謂的在日台人，應該不是真正在日本長久定居安家者。12
分享一下在千代田區16坪的持有成本，房價1E (單位都是日幣) 固都稅 188,000/年 (新成屋有減免，滿5年之後應該是362,000) 管理費修繕基金 43,670/月 水道料 3,696/兩月 (挑沒人住的月份) 網路電費 3,000/月 (每個月都不太一樣，先挑最低的)16
errrr 幫忙標重點![Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點](https://i.imgur.com/J8QAmTdb.jpg "Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點")
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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 這樣高的持有稅跟不漲的房子 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 日本高的持有稅跟不漲的房子不就代表沒辦法炒房 明明是好事啊?2
房地產是經濟表現的最終結果 很多人其實沒有意識到這一點 買不起房就歸咎於投客炒房 怨天怨地怨社會 就是不檢討自己![Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點](https://i.imgur.com/SH9wkdbb.jpg "Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點")
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Re: [問卦] 日本朋友都買房了大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況 首先東京的住宅到底平均多少錢？ 引用東京カンテイ公司的報告![Re: [問卦] 日本朋友都買房了](https://i.imgur.com/X0LXFMLb.jpg "Re: [問卦] 日本朋友都買房了")
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Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了泰山一坪60萬 我們以公設比35%來計算 實坪一坪92萬台幣 實坪一坪92萬是什麼概念 我們以日本東京來看能買到什麼房子 距離 日本東京中央區「勝どき」步行10分鐘的![Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了](https://i.imgur.com/FpCVcEjb.jpg "Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了")
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[問卦] 去日本郊區鄉下買一間房子 有搞頭嗎？這幾天在看東京郊區的房子 發現一坪3x-4x的一大堆 像是豪德寺 川越之類的地點 日本一坪40就相當於台灣一坪60 實坪與虛坪的差別 然後如果是買大樓 管理費跟修繕費加起來大概抓 20,000-30,000日幣 總價落在500-1,000萬台幣的不少![[問卦] 去日本郊區鄉下買一間房子 有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/eQ0xfSGb.jpg "[問卦] 去日本郊區鄉下買一間房子 有搞頭嗎？")
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Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘？給你日本的房子你也不敢要啦 只回答你這個問題，因為台灣太多人沒什麼概念 當人家日本人是傻子？ 薪水比你台灣高，房子比你台灣便宜 不只便宜，日本還有免費的房子呢14
Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化 從這來看，接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場 是第一波要受衝擊的 接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的![Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？](https://i.imgur.com/VLmfv9Bb.jpg "Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？")
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Re: [問卦] 日本只適合旅遊 不適合台灣人生活？有錢人不討論 普通人大致分兩種 一種是很愛日本文化 想融入日本 恨不得馬上變日本人的那種 這種就很適合 另一種是連日文都沒打算學的人 只是喜歡這邊環境的人 像我![Re: [問卦] 日本只適合旅遊 不適合台灣人生活？](https://i.imgur.com/2zsX4O9b.jpg "Re: [問卦] 日本只適合旅遊 不適合台灣人生活？")
Re: [請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？其實要看工作，但是基層工作的話至少有1.5倍 別說日本，有些工作連中國的薪水都比台灣高 : 但剛看八卦有人發文 : 日本當地超市的物價都比台灣便宜很多了 一家人在超市買菜跟日常日用品的話，真的是比台北便宜。
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[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
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[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先