Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價
魯空別再幻想了
事實上社宅蓋越多 房價只會越來越貴
原因1: 工程量能有限
全台的營造量能就那樣
今天政府要大興土木蓋社宅
勢必擠壓到一般住宅的營建需求
營造成本包含人工都大漲
成屋後房子只會賣更貴
原因2: 精華地段土地資源更稀缺
一樣供需法則 物以稀為貴
社宅佔去許多市區精華地
一般建商勢必得用更高的價格去競爭更少的地
這個成本一推上去 會比第一個原因的漲幅更大
※ 引述《sdhpipt》之銘言
: 社宅每戶的建築成本 目前中央政府大約每戶估600萬元
: 資料來源: #1YqB2T1q 這系列兩篇我有推算過
: 依照現在台幣定存利率1.6%~1.7%計算
: 每年的資金成本就是10萬左右
: 政府每戶能跟社宅收到多少租金呢??
: 月租2 萬 600/14=43年回本
: 月租2.5萬 600/20=30年回本
: 月租3 萬 600/26=23年回本
: 月租3萬以上 你為什麼不直接在房市上自己租就好呢?
: 而且這還沒算社宅政府負擔的管理成本
: 土地蓋社宅沒收到地價稅的機會成本 完全不划算的
: --
: 人有多大膽 地有多大產
: 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
: https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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※ PTT 留言評論
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首Po柯P說過, 打房靠蓋社宅 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢 假設300萬人住台北市 500萬人想住台北市 有100萬個投資客14
重點在政府財政 蓋社宅首先滿足 合法容積因為安全和都市計畫預算考量 再來社宅的長期持有稅是政府吸收 也就是說63
台北高房價何解?柯文哲:社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價, 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時,就能破壞房價, (台北市住宅存量約 96 萬戶,5 萬戶社宅的佔比約 5%)15
唯一能破壞房價的社宅只有一個 就是每個建案要有 一定比例的法定社會住宅 這些社會住宅是免計容積,不佔據土地持分,政府僅有建物拆除前永久使用權 並給予額外容積貼補建築成本 取得的社會住宅以社會弱勢為第一優先28
你這個就是很明顯的 被媒體斷章取義的標題誤導法 很多時候當事人論述一堆 但媒體只會取一個最有爭議性 的東西去下標題!9
說實在 社宅的確是我唯一不支持他的政策 不過大家都忘了吼 每一黨(KMT可能沒有)都說要蓋社宅 怎麼現在都變成是科的專利拉 當初2016小英選總統1
這個版就是這樣啦 老是聲東擊西 看看日本就知道 問題在哪裡 失落的十年爆
太扯了吧。標題的內容明明就是柯文哲說過的,現在又要不認帳? 民眾黨今舉辦國際新春酒會,黨主席、台北市長柯文哲被外媒詢問,針對台灣低薪高房價 狀況,民眾黨長期規畫為何?柯文哲以台北為例回應,社會住宅要以首都生活圈跨縣市、 跨部會長期規畫,他任內台北已開工1.2萬戶社宅,加上公辦都更等可以到2萬戶,必須要22
首先很謝謝這位大大分享荷蘭的資訊讓我了解 但我認為社會住宅主要還是完善住宅政策 因為要穩定社會經濟,租屋族也是要照顧 至於社會住宅影響房價這件事情 我是覺得各國的狀況不同,很難用單一因素直接比較
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Re: [新聞] 99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射租 : 屋族認為「300億租補只是發錢迴避高房價問題,難以解決租屋困境」。 : 巢運表示,蔡英文總統在2012年競選時曾詢問廣大民眾「這四年你過得好嗎?你買得起房 : 子嗎?」並在2016年提出「房市三箭」。蔡總統顯然明白台灣的住宅問題是什麼、應當如 : 何解決,但執政至今已然六年,民眾對上述問題的回答卻仍舊是「一點都不好!」,唯一3
Re: [新聞] 台中社宅用地蓋首購宅,千人搶房引爆然 : 張金鶚強調,總太是向台中市府標售取得土地,行政程序不至於違法,但道德觀感不佳 , : 總太地產為「心之所向」宴請潛在客戶,還找人奏樂炒熱氣氛,賣房子搞得像在辦演唱 會10
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,3
Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌其實營造成本過高 是可以從都市計畫 和消防法規放寬 解決的 目前都市計畫6
Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?我白粉啦 必須要說 先不論打房價的民意問題 要壓房價 蓋社宅是柯文哲唯一能做的事2
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?是也不是 原因是社會宅 供給量太小 目前也只是做做樣子 速度牛步1
Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價社宅每戶的建築成本 目前中央政府大約每戶估600萬元 資料來源: #1YqB2T1q 這系列兩篇我有推算過 依照現在台幣定存利率1.6%~1.7%計算 每年的資金成本就是10萬左右 政府每戶能跟社宅收到多少租金呢??
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