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Re: [心得] 全租制度就能實現居住正義吧!

看板home-sale標題Re: [心得] 全租制度就能實現居住正義吧!作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:12

jc761128: 你有275萬 幹嘛不自己買一間 拿去全租?07/14 14:36

這就是標準台灣人
所有什麼都吃就是不吃虧
日本人房價便宜租金很高,利息便宜
還是不會買房租就好

台灣是房租超過利息錢就會說租不如買

而房價低迷時不買,因為怕買了又跌
要房價確定上漲後賣你漲價之前價格
我也好想再買幾張2008年時的台積電歐

台灣的利率來說
假設全租保證金是50%來說
500萬套房我收租2萬

全租拿到250萬保證金,跟銀行貸款70% 350萬,一共有600萬資金
買0050 0056 中華電信
年報酬30-36萬
扣除房貸利率2.5%計算近9萬
每年淨利21-26萬
跟我目前一樣
其他金融產品更多


以上是小套房原本就高投報

2000萬以上投報率2.5%來說
全租賺更多
為何呢2000萬房子租4萬頂天
保證金1000萬,貸款套利借1600萬
2600萬買一樣東西,有125-150收益
扣除40萬利息
算他剩80萬
月租只有50萬還多賺30萬

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租屋族來說250萬利率6-15%信貸
利息10%內剛好是月租房租
1000萬保證金,利息60-150萬
比月租還貴

不包含攤繳本金
包含10年本金
套房一個月本利要繳38000
2000萬房子要繳13-17萬
前提你要能信貸到1000萬
信貸不到只能睡路邊

包租公來說
樂見全租制度

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.249.145 (臺灣)
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kusomanfcu07/14 16:00全租很簡單 租客那邊租金自用變成高投報0息槓桿,然

簡單說 全租就是130-160%房貸 還有50-80%免息 不香嗎

kusomanfcu07/14 16:00後房東不用繳稅大量降低要長投的資金成本

kusomanfcu07/14 16:02不用繳租金的稅

我所有職業房東朋友都自願開這選項 房客願意巴不得

kusomanfcu07/14 16:04不用繳地租的地上權香不香?

超香金融操做可以讓500萬房子有1000萬以上炒股基金

jc76112807/14 16:11> <

※ 編輯: a386036 (1.200.249.145 臺灣), 07/14/2023 16:23:16

F9393507/14 16:26買緯創啦 買什麼房

Tylose07/14 17:46全租就是爽阿

Tylose07/14 17:46緯創早就下車了,哈哈,看他表演

Tylose07/14 17:48全租在屋主眼中就是免審核的貸款 (  ̄ c ̄)y▂ξ

compile07/14 18:41法令會限制房東不能全租的

meredith00107/14 18:47台灣是對房東管制太多 把非自用稅率放寬 保障房東趕

meredith00107/14 18:47走不良租客的權力就很多房子釋出了

meredith00107/14 18:47現在願意出租的幾乎都是老房

gm325207/14 19:35台灣就每個人都想當投資客,一堆言論都是為了自己利益吵

gm325207/14 19:35

gm325207/14 19:35每個自住客在買前也都算保值不能買貴

rainsilver07/14 20:13日本是之前被泡沫嚇死了不敢買吧

rainsilver07/14 20:14不然目前政策看起來買一房自住很划算

rainsilver07/14 20:14聽說持有第二房以上貸款就變高很多

rainsilver07/14 20:15第一房給你全貸 還有可以退稅

chouwang6807/14 22:37能貸款又能全租,你妹的我還不開爆槓桿?!台灣要抄

chouwang6807/14 22:37這種房價準備噴到天上,無產永世沈淪!