[請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？

NSYSUEE07/23 00:34未來你的小孩還可以等到都更

medama07/23 00:34感覺還不錯阿 看離你上班地點近不近吧

how9082507/23 00:40買 當作買土地

IBIZA07/23 00:43公寓增建電梯很少見啊

brabra07/23 00:43感覺不錯

kiddgogogo07/23 00:44有電梯的公寓頂樓不錯啊，真遇到地震垮了也是壓別人

bms07/23 00:46能議價60w單坪應該很不錯

IBIZA07/23 00:50市區有電梯的公寓哪有可能60W單坪

IBIZA07/23 00:51沒電梯 就要這個價了

Tmk07/23 00:51所以是權狀14坪開2000喔？ XD

ytwu07/23 00:51你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能

ytwu07/23 00:51多分到坪數，你願不願意都更

bms07/23 00:52看錯 還以為權狀28

darkdogoblin07/23 00:52我會買

IBIZA07/23 00:52市中心老華廈都要一坪80萬了

IBIZA07/23 00:53電梯公寓的公設更低 土地持分更高

IBIZA07/23 00:53加上小坪數 單價可以拉很高

Tmk07/23 00:54但是開到140實在有點誇張耶……

IBIZA07/23 01:01其實2000我覺得賣得掉, 少說也1800

IBIZA07/23 01:02市中心電梯+低總價大空間太吃香

jeff4010807/23 01:02同樣條件30坪沒電梯大概1600，電梯加分頂加扣分，

jeff4010807/23 01:02權狀剩一半，2000萬鬼才買

doasap07/23 01:02投資土地可，但若要兼自住，不願意。如果一直沒辦法談成

doasap07/23 01:02都更…..可能會為了等都更實現，只能一輩子都住不安全的

doasap07/23 01:02老宅。

IBIZA07/23 01:03A級地段30坪公寓1600買不到

s702454607/23 01:04真的那麼A怎麼會放到50年呢？

jeff4010807/23 01:05老公寓建物不值錢，權狀持分都是秤斤在賣，你真的

jeff4010807/23 01:05想住去用租的不要買

IBIZA07/23 01:06A級地段一堆50年公寓啊..

jeff4010807/23 01:07北車十站以內老公寓40～70，除非你說的A級只有大安

jeff4010807/23 01:07區

Tmk07/23 01:08去年台北市頂加修繕政策改了以後，頂加對成交價影響不知道還

Tmk07/23 01:08有多少，我是覺得不高，除非是正好大修過

IBIZA07/23 01:1010站都到北投去了吧...

Tmk07/23 01:11每個人對A級認知不同吧，但我自己認知A級地段公寓大概70～100

Tmk07/23 01:11...

IBIZA07/23 01:11過去一年中山區成交28~32坪的公寓71間, 裡面低於1600萬的只

IBIZA07/23 01:11有9間, 其中7間是親友交易, 也就是只有2間低於1600萬

IBIZA07/23 01:11這兩間離捷運都有距離

IBIZA07/23 01:12A級地段公寓大概70萬沒錯 但低總價又更貴

IBIZA07/23 01:132000萬以內進駐市中心 對於口袋沒那麼深的還是相當有吸引

IBIZA07/23 01:13力

Evilbear07/23 01:19不要的話報我

allen4447507/23 01:25小坪數看總價啊 2000在大安區算低總

kitten12307/23 01:34問就是買

brabra07/23 01:38頂加變成太陽能板加減賺？

brabra07/23 01:39要算萬一都更不成，房屋能撐多久時間，或者修繕維修的費用

brabra07/23 01:43假設還有十年的使用時間（都更沒那麼快），這物件很吸引人

daleyao07/23 01:43不值得 權狀才16坪 開價2000太貴

Tmk07/23 01:49買老公寓要注意的事情太多了，可能要把版上文章自己爬一爬

Tmk07/23 01:50不過至少投資客裝潢好已經解決很多問題了啦

tenkaakido07/23 01:50S70大都講了，真的A不會放到50年，且投資客會先掃走輪

tenkaakido07/23 01:50不到你。

jord9897200507/23 01:50單價120是不是能買萬華了啊

tenkaakido07/23 01:53你還要看權狀陽台雨遮部分佔多少，陽台外推後室內看起

tenkaakido07/23 01:53來很大但以後維修問題多且無土地。

Tmk07/23 01:59屋齡50年為何就是放50年，不是從上架出來賣開始算的嗎...

Tmk07/23 02:00反正投資客買來裝潢過的沒啥可能是A案，但喜歡就好了

Freighter07/23 02:02不要想土地，當華廈買28坪2000萬，尚可。

Freighter07/23 02:04但頂加的修繕以及和樓下們的恩怨情仇，初學者可能

Freighter07/23 02:04會很吃力

drimp07/23 02:07覺得不怎樣 真的短期內有機會都更而且獲利大 輪不到房仲賣

drimp07/23 02:07室內超小屋齡超高 不值這個價

target123407/23 02:07買古蹟？

Freighter07/23 02:12頂加有它的不確定，若是我，不會買就是。

KingChang71107/23 02:24光是「臺北市精華區」這六個字就值得下手了

bboywhite07/23 03:20權狀16.5，pass

bboywhite07/23 03:205+6真的太高，北市頂加你現在敢裝修嗎？建議會當作沒有

bboywhite07/23 03:20來看，尤其精華區，你一動87%被檢舉

bboywhite07/23 03:24有電梯。不過還是當作沒有頂加看好

skyicesnow207/23 04:28跟下面那篇中正國中學區好像，低總就是香

bboywhite07/23 04:37頂加以前可以到有權狀的1/2價來看 ，現在1/3棄嫌，三思

bboywhite07/23 04:371/3都

F9393507/23 04:58A啊一層自住一層收租繳房貸

F9393507/23 04:59有電梯應該應該沒幾個案子

yuui07/23 05:31不可能都更 你買了 最大的釘子戶就變你了

Xyla07/23 05:38要注意不是老房就會都更啊~

kensmile07/23 05:415樓?直接pass，很難賣

kensmile07/23 05:426樓頂加，太高，不會加分

kensmile07/23 05:43看到了，有電梯，還可以

wasikulapica07/23 06:01自住就算了，老房沒生活品質，投資就是，真那麼好

wasikulapica07/23 06:01輪的到你？

s702454607/23 06:15當28坪華廈是自己騙自己嗎實際上就是14坪啊==都50年了

s702454607/23 06:15還沒談成都更一定是有什麼原因嘛

mantislin07/23 06:28權狀16.5之五樓公寓開價2000萬。土地持份只是數字，臺

mantislin07/23 06:28北市精華區透天厝都都更不了，別被仲介洗腦了。

GenesisXD07/23 06:32土地幾坪才是重點吧

GenesisXD07/23 06:34都更頂加又不算錢XD

LTpeacecraft07/23 06:35我覺得自住真的不要把都更放進來考慮比較好

tswen07/23 07:33太貴了。一坪快130捏

whitelady07/23 07:49別想都更 +1 頂樓超熱又會漏水，個人不喜歡。

wseb07/23 08:34敦化和復興之間？

lucky46607/23 08:46感覺還不錯，但自住就要在思考一下

luten07/23 08:50颱風要來了 運氣不好的話頂加變頂減

f86050607/23 08:51頂加沒價值了…未來不能整修

una28307/23 08:53有做電梯代表鄰居們都有共識我覺得可以買

CruiseTom07/23 09:06買

XXXXXXXCC07/23 09:36光地段就值得了吧

WenliYang07/23 09:43搶著買

birdman07/23 10:19感覺土地應該不多吧

KSUGOD07/23 10:25這也有人會買 難怪越賣越爽

ceendy07/23 10:56如果是羅斯福 忠孝東 中山南北 基隆路 包圍的這區，我會買

ceendy07/23 10:56，感覺不貴

Refauth07/23 11:05只開2000萬確實價格太低了

darkdogoblin07/23 11:17諸位以為2,000在北市精華買的到什麼更好的?

SP50007/23 11:37你以為能貸多少?

IBIZA07/23 11:52是，貸款是另回事，估價很可能不到1500

ukuk66688807/23 12:4616.5坪雙捷運電梯公寓 鑑價90/坪到頂了

MiniArse07/23 22:19都更無望的話大概未來轉手也漲不上去 還可能被砍價

MiniArse07/23 22:22A案的話早就被仲介吃下來了 還輪的到你 =,="

adonisXD07/23 22:32不買報我 謝謝

racoon15107/24 00:33你不要算頂加，頂加不能修繕了

Narcissuss07/25 16:34便宜