[心得] 台北市公寓五樓畢業心得
原本是打算等裝潢好再發文的
沒想到計畫趕不上變化
就在要動工的前幾天升三級
所以就先取消開工
簡單背景介紹一下人與物的背景
土生土長台北市人
工作現在在南港
從2020 Q2開始看房，2021 3月成交
物件：
公寓五樓含頂樓露台
朝南面大公園，100米無限棟距
通風採光良好
附近好停車
多路公車交通便利
生活機能良好，但鬧中取靜，有傳統市場
走路到捷運站大約15分鐘
不想走附近有公車可以轉乘
畢業後有下面這些心得想分享給大家
1）在疫情時期如何看房
現在疫情嚴峻
所以能夠少跟人群接觸為上策
Google Map 是你的好朋友
我在買房階段陸陸續續看了超過有50間
但真正看現場的大概10-15間
剩下來的是從google 街景就過濾掉
怕吵的就避開大馬路
交通/生活機能便利性
附近鄰居品質
公園綠地
嫌惡設施
但是看現場還是有其必要性
該棟鄰居品質與管理
採光與通風
物件本身狀況
還有很多都是要實際感受才能發現的
畢竟放出來的照片多半經過美化
重大瑕疵都會避重就輕
2）台北市古蹟還是新北/桃園新大樓
我從小住公寓長大，所以對老公寓不排斥
當時也有去看林口
為什麼沒看汐止/新莊之類其他新北？
A） 天龍國人心態
對我來說出了台北市都一樣
既然都脱北了，同樣價格林口可以給我
。更舒適的生活環境
。有在地就業機會與長庚醫院提供醫療
。良好的國民教育學區
。整體城市居民素質比較平均
B）公司很多要好同事住林口
C）我有試過從林口通勤台北市3個月
雖然塞車一個小時
但聽聽podcast 莫名其妙也到了
最後我落腳台北市主要是看到了一見鍾情的物件，物件附近好停車，距離我公司開車又只要20分鐘 door to door。林口通勤時間距離我雖然可以接受，但跑高速公路畢竟增加重大車禍風險
最後雖然沒有在林口成交
但我要大力推薦我林口的房仲給網友
他是我這一路走來碰過最專業友善的房仲
沒有之一，他同時也是這個版的版友
跟他聊聊我相信你可以得到很多中肯建議
PTT ID: qzwxecrvtb (林口小仲仲)
聯絡資訊 ：0908-726265 曾宇辰
LINE ：betaone
3）買台北市公寓還是華夏
我知道自己荷包實力，台北市新大樓和我是無緣的，我又不想住太小的房子
所以只有便宜一點買公寓和多一點錢買華夏兩個選擇，後來重點放在公寓有幾個考量
A) 買公寓可以省下近1000萬讓我未來有資金空間做其他投資，不論是股票或是第二間房當置產
B) 華夏多半比公寓還鬼屋，因為有電梯所以梯間多半堆滿了雜物，好的華夏不是沒有，但多半集中在大安區一來我買不起二來根本沒人要賣
3）該避開公寓五樓嗎？
我一開始也是把公寓五樓濾掉，後來有天心血來潮把條件拿掉我才看到這間，所以我覺得不要侷限自己可能會錯過一些好物件
就像其他網友說的，沒有完美的房子，端看你的取捨，除非你很有錢
可以的話我也會選擇低樓層，所以我自己的決策過程問自己
。錯過這個有沒有下一個：我覺得以這物件內外條件和價格，沒有
。每天通勤單程一小時和爬一次五樓二選一：我選擇爬五樓。就算之後有小孩我大概還是會
［增補］有網友提到五樓走到腿酸。五樓累不累，確實是會辛苦些。我當時的trade off 是每天辛苦一點花2分鐘爬五樓當運動換來剩下時間更大更舒服的居住空間
很多網友酸公寓要追垃圾車的一定沒住過台北市公寓。在台北市住公寓很多一個月$150幫你洗樓梯，再加$150幫你每天收垃圾。垃圾放門口就好連樓都不用下
如何看公寓鄰居的品質？ 看梯間！
好的鄰居都會想維護住家品質
之前有說到每戶每個月150元就可以把樓梯洗的乾乾淨淨，如果連這點小錢都不願意花之後有公共空間修繕一定更麻煩
如果有地下室去看一下，我住過民生社區海砂屋（他們都自稱只是氯離子高一些），去看地下室的天花板有沒有鋼筋外露
最後的最後，有一些心情感想
我是個相對鐵齒的人
之前都不信什麼房子會找主人這種講法
直到自己碰到這間，當時看第一眼就知道就是他了。整個談價與交屋過程也一切順利
原訂裝潢開工日在黃曆上正沖我的年紀生肖所以往後延了幾天，沒想到就在原開工日當天工班確診
如果當初沒避開開工日就是停工日連我也有感染風險
希望這邊心得文對還在找尋一個家的網友能夠有些許幫助，也祝大家都能順利買到自己的心怡房子
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今年自住客畢業的比我預期多。聽到很多投客今年跟我一樣
無法出手，加上大量的自住客畢業，房市離近期頂點不遠了
。
恭喜買房
恭喜
感謝分享
老話一句，上半年沒買下半年就不用買，下半年物件更少
更貴，然後你要在裡面挑鑽石？
恭喜，好多人畢業
五樓走到腿酸
恭喜！
恭喜！
空間實坪大，所有權狀的地坪也多，比很多新大樓好太多
了，電線重換、做一下防漏水就很好
推
年輕人買公寓5樓很ok，等老了剛好都更
恭喜～但五樓公寓有老幼真的不行
應該是沒小孩吧 才會買五樓
同事住公寓都後悔改找大樓
恭喜，但是五樓有點累
恭喜， 五樓沒有不好住啊， 爬一下真的還好
天龍人心態 娃娃車購物扛五樓 回家沒車位 沒捷運站 下樓
吃飯 抱歉再爬一次 掛號包裹還要約時間
民生社區真的很多都是氯離子偏高的公寓跟華夏喔
也都會看到水泥剝落～
老公寓又五樓，等到要換屋就…
恭喜！！！理性分析。 不過說開工日有感染風險就...
五樓爬兩分鐘 換早上通勤多半小時，通勤過的可以懂
如果一直分流、WFH 林口才有可能完全不塞車
推房子等主人，福地福人居
通勤半小時跟爬5樓我會選擇爬樓梯 爬習慣其實還好
恭喜 五樓 強者
年紀大了換屋 舊屋租人
爬樓梯當運動~連健身房錢都省了
恭喜 不過領個包裹都要爬5樓我不行XD
東湖華廈沒考慮過嗎
學生時代租五樓公寓的經驗 出門前請確認東西都帶了 或
是至少手機 錢包 鑰匙有帶 XD
並不是宣布三級才有感染風險 = =
剛才發現發文文字被切掉，我的是原開工日當天設計師通知
我工班確診，所以我才說還好沒開工不然就真的有很大的風
險，也藉此告訴大家，真的千萬小心，確診者比你想像中的
近
恭喜，各種分析考慮都很到位
頂樓其實很好住，前提是頂加有加蓋（遮陰的屋筵就好，
不能是蓋好蓋滿的那種，有留露臺是最好的）。處理好火
災逃生動線的問題，我是爽住不怕啦。
有小孩不是只有小孩，還有小孩隨身一堆東西，要扛上五
樓我只能祝福你
恭喜，台北老公寓大多都有洗樓梯跟幫忙收垃圾的服務沒錯，
價位也給文中說的差不多，一個月大概300塊。不過我倒是沒
聽過這個價位還會上樓到門口收垃圾，大部分都是要自己放在
一樓。還有屋頂露台在買賣的時候有附各層住戶的約定專用合
約嗎，不然那是公區域，不是私人的呦。
回51樓: 我父母家和現在住的都會上樓收。另外我有從賣方
拿到其他住戶放棄頂樓使用權給五樓的簽名合約
恭喜，推分享
恭喜耶
買新房恭喜，要準備看下一間房了，總不會爬一輩子樓梯吧
恭喜原PO，我倒是覺得 包裹 娃娃車 大包小包 扛到五
樓當做運動也不錯
恭喜 適合自己的最重要
恭喜 適合自己需求最重要
理性分析 推
你單身的話，一個人住五樓沒問題，自業自得自己受。
有老婆小孩你試試。
推林口仲仲曾先生，前年也是靠他換了滿意的林口房子
如果真的被認定為海砂屋 絕對是利多
每個人條件都不同，我公司有收發室，所以所有掛號網購我
都寄公司XD
就算疫情前我也可以依情況遲到早退或在家工作，所以這點
對我反而是最不重要的 XD
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 14:02:59
只要老婆不要抱怨 屋頂防水做好 60歲以前爬樓梯根本還好
會很介意爬公寓五樓的大概就無緣成為另一半了，畢竟這是
已知情況嘛
話說地點和價位?好奇現在台北市老公寓價格
年輕其實公寓還好 年紀大再換或再買就好了
身邊的朋友土生土長的台北人都是通勤上班，都能接受老公
寓四五樓，住新北的朋友大多開車上下班，都住新大樓
看推文會好奇上一代住公寓的父母是怎樣過來的
老公寓年輕人沒有小孩住起來沒有不好，有六十歲長輩或三
歲以下小孩，就很痛苦了。此外日後賣房也不好賣
地段好沒有好不好賣的問題吧...
上一代住公寓的父母，年紀大就賣掉或出租老公寓，再買電
梯大樓住。六十歲以上的老人住四五樓的不多，就算有也有
子女同住或有社工幫忙採買照護
a大會錯意 我是說上一代有小孩住公寓的父母XD
不一定喔，我父母家和現在買的幾乎都是原始住戶，我身邊
看到的是換成新大樓的並不多
早期說實在的，父母輩我實在佩服，都吃苦耐勞，沒冷氣吹
沒車開，騎摩托車爬樓梯不嫌累，一個媽媽可以一人顧兩個
小孩還可以在家做手工藝。但年輕可以，老了真的爬樓梯不
行，他們老人家現在七十歲了，爬五樓要十五分鐘，不誇張
喔
但生活總是要進步，現在誰會騎車一小時半上班？都開車或
坐大眾運輸。氣溫36度誰家裡不開冷氣只吹電風扇？
早期老人家那輩真的辛苦，利率又高，算起來 生活品質&買
房有夠硬
總覺得這跟是不是從小在台北長大有關 外地人比較容易接受
外圍
年輕買市區公寓 老了要往外圍換大樓比較有可能
一個人住可以啦，有妻小就知道了
150好便宜。我這都在500左右。
單身XD以後就知道...
老公寓水塔也是個問題說不定40年都沒換/洗過
我這邊請的每季都洗水塔。清晨洗也不會影響用水
恭喜
恭喜
沒小孩是真的還好，有的話各種麻煩
恭喜
恭喜 上五樓的快活
恭喜
五樓老公寓 真的只有天龍人能接受惹
恭喜 推入住愉快
恭喜強者
會用door to door 大大是急診嗎
恭喜
推，公寓也可以外掛電梯，先了解資料再慢慢推廣給鄰居 xD
等有小孩，五樓真的蠻崩潰的
我天龍人我要澄清，不能接受公寓超過三樓！所以天龍國四
樓是免談，沒錢寧可用租的
代表所有天龍人嗎？
你單身可以啦，先求有再求好。未來若要生子還是建議看一下
前面mickey大畢業文。排斥公寓五樓並非嬌氣懶惰，而是這是
每日的現實問題，尤其帶孩子的話。住過公寓的人很多，大家
是過來人所以避開。以前父母過得辛苦勞碌只能咬牙硬撐，如
果條件有得選他們八成也不選沒電梯的，不需要拿來比喻。
一樣去年剛買北市5樓路過........
五樓+1 覺得很ok 且較有隱私
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?補充一下幾個點 只講台北市蛋黃區的舊公寓 《垃圾》 一個月350元就會有專人來收，沒有追垃圾的問題，買冷凍櫃有點好笑。 《採買》61
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯，就是大![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/PC3NXMLb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[請益] 公寓五樓因預算有限又想要空間大 一路從新成屋看到中古大樓看到舊公寓 一般的舊公寓屋齡幾乎都超過三十年 這幾天發現一個特別的物件 是不到三十年屋齡的舊公寓35
[心得] 台北市老公寓位置推薦蛋黃老公寓還是蛋白新大樓一直都是板上吵不完的話題，既然老公寓的優缺點這麼明顯， 那有沒有那個區域可以盡可能到放大優點縮小缺點呢？ 老公寓優點：市中心上下班方便、生活機能完善、交通便利、學區 老公寓缺點：爬樓梯、老舊、沒停車位、追垃圾車、收包裹不方便 區域價格：3.4年前買了松山三樓老公寓，覺得住起來很舒服又方便，且價格比想像親民16
[請益] 公寓五樓有個公寓五樓要賣的物件 相比於同價位的房屋空間明顯寬敞 三房二廳二衛 都全新裝潢 沒有頂加 每房放雙人床空間也不顯擁擠![[請益] 公寓五樓](https://i.imgur.com/K1R9JHnb.jpg?fb "[請益] 公寓五樓")
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Re: [請益] 會買老公寓投資客心態雖然你問的是雙北以外，但以台北市公寓來說，現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者，一個月大概300塊，還會固定打掃樓梯間，完全沒有追垃圾車的問題，而且梯間幾 乎沒人在堆雜物，置於宅配根本沒差，超商幾乎50公尺內都會有，不能超商取貨的就直接 不買，也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資12
[請益] 台北南港區 後山埤 老公寓各位房版的前輩大家好 在台北工作了很多年後動起了買房的念頭 由於不想花太多時間成本在通勤上面 所以鎖定 南港 昆陽 後山埤 永春 松山車站 捷運沿線的老公寓 目前看到一間在後山埤站 玉成公園旁的30多年老公寓![[請益] 台北南港區 後山埤 老公寓](https://i.imgur.com/K9TKawHb.jpg "[請益] 台北南港區 後山埤 老公寓")
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？不管版上多討厭老公寓 台北精華區老公寓就是有市場有價值 土地、空間、學區、福利、心態 從2016開始看房子到現在，2021年下半年開始，我幾乎沒有再去現場看房子了，一方面是槓桿已經開完也沒錢可以再買，一方面是每天打開app怎麼滑都看不到值得出門看的公寓，現在還掛在app上可以讓你看到的公寓，都是天價，不然就是總高五樓的五樓。 買公寓，我第一個篩選條件就是總高，總高五層的基本上我都不看，一是持分少了，二是居住人數多都更難度比總高四層的不知道難上幾倍，但，現在app上開價常常不會因為總高幾層樓而有價格差異5
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的台北市公寓的買主 不就買房預算在1500-2500之間的人 這個價格可以買新北的電梯大樓或是台北市的公寓 譬如我有朋友住汐止的瓏山林和安坑的綠中海 環境真的不錯 但是8點半上班 6點半就要起床 7點半以前要出門 學區不行 不是送私立就是到台北市寄戶籍2
Re: [請益] 汐止/林口長庚附近/北市舊公寓選哪好？先說結論我建議A8 可以去看我的文章都是公寓，但是你的條件我真的推薦A8 首先妳說不會結婚那就不會有下一代 那台北市的學區跟樂透對你來說意義都不大了 再來您是護士那林口長庚剛好符合需求
爆
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫76
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/uXC2CGeb.png "[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫28
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎24
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎21
[請益] 10年兩房vs19年三房15
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)24
[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北![[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北](https://i.imgur.com/Si0SyFKb.jpeg "[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北")
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[請益] 2房近捷運要買車位嗎26
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉10
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局![Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局](https://i.imgur.com/mSA29hkb.jpeg "Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局")
7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址35
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？22
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房？4
[請益] 勝旺中原段二期開賣？10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公![Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公](https://i.imgur.com/HzBzJfKb.png "Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公")
3
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/werf2PCb.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
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[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?![[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/fxcfUiwb.jpeg "[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
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[請益] 理財房貸或是公教房貸2
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？5
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎1
[請益] 請益房貸還款問題3
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？1
Re: [請益] 第二戶認定5
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問1
[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OwekYxhb.jpeg "[請益] 2+1房格局請益")
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Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培
[社區] 新竹竹北-芳鄰
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎