Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
補充一下幾個點
只講台北市蛋黃區的舊公寓
《垃圾》
一個月350元就會有專人來收,沒有追垃圾的問題,買冷凍櫃有點好笑。
《採買》
現在Uber eats都能買全聯的東西了,
還會幫你搬上樓
《車位》
車位是公寓的硬傷,只能就近租車位
不過在台北市要出門的話,
最有效率是叫uber, 又快,到目的地也不用停車。我是不騎機車,不過公寓族很多人騎機車。
《宅配》
可以約時間,可以送公司。
宅配也不是很重要的事吧?
30坪基本居住空間
在台北市1500-2500萬的預算就只有舊公寓可選,
新大樓多半4-5000萬或更高起跳吧
看是要選蛋黃區的公寓或是洗去新北的大樓
我要表達的重點是,
講的那些垃圾收信採買,似乎不是什麼問題。
住新北通勤上下班塞車影響生活品質更大吧?
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: ※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言:
: : 常看到很多人建議先求有再求好
: : 應該買個空間比較實在的3房老公寓
: : 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架
: : 但實際上真的是這樣嗎?
: : 每天追垃圾車,下班要跟時間賽跑,沒趕上就臭得半死
: : 棟距隔音極差,打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到
: : 想網購個什麼大型物件,司機大哥到現場會打來說車子開不進來
: : 省了管理費,卻省不了宅配等的樓層搬運費
: : 沒車位,想租也只能租較遠的地方
: : 每天爬樓梯當健身是很好,但另一半真的能接受?
: : 小倆口每天可以吵的事可多著QQ
: : 基於以上
: : 年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?
: : 多那1間用不太到的房間,犧牲實在太大了
: : 還是比較嚮往便利的生活吧
: : 說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧
: : 大家覺得呢?
: 我們舉個例子,
: 3000萬,一坪80萬2X年大樓,二樓公寓算9折好了,72萬一坪。
: <室內空間>
: 大樓,車位給你算350萬,公設32%,室內21.5坪,
: 公寓,沒車位,梯間算你2坪好了,室內40坪。
: 可使用面積差了快一倍,非常巨大,不是「多那一間」而已哦
: 你可以放撞球檯、視聽室、一人一書房、兩間大衛浴...多18坪
: 多很多應用空間。
: 大樓太小,放不下鋼琴,所以聽不到隔壁鋼琴聲,不過公寓也有
: 很好的方法處理隔音問題就是。
: <隔音>
: 大樓,本魯過往住SRC超高大樓的經驗,只能用輕隔間,隔音其實
: 不好,假設你住在車道上方或中繼水箱附近,就更慘了。
: 公寓,棟與棟,戶與戶的隔間方式實在,不用換到高檔的YKK,只
: 要花一點小錢,把門窗換做氣密窗或隔音窗,比大樓安靜。只是一
: 般人懶得花那一點錢,將就用古代的薄玻璃和鋁門窗,隔音自然差。
: <垃圾車>
: 你可以拿多出來的19坪,買很多很多台冷凍櫃,或買很多很多台
: 廚餘機,一個月倒一次垃圾,家裡也沒有異味。
: <車位>
: 挑旁邊有公有停車場的公寓,停好走路回家的距離,不一定比大社
: 區你從停車位走回你家遠。
: <宅配>
: 需要加收樓層搬運費的宅配,一年不知道有沒有一次。
: 公寓比較麻煩的是沒人代收,你可以一案300元請一樓
: 阿婆代收,一棟公寓通常有這樣一個腳色。
: <爬樓梯>
: 二、三樓,如果不是需要輪椅或行動不便,想不想犧牲那麼多空間
: 來換取不爬樓梯,就見仁見智。
: 但我認為大家選老公寓的最重要考量,除了空間外,比較容易以不錯
: 的價位住在台北市。
: 當然,什麼前後陽台啦,三面採光啦...之類公寓也比較容易達成。
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推這篇,台北市多數人未必一定需要開車放。
而且有的公寓大家會有類似管委會,會請人定期收垃
圾打掃梯間。扛包裹小孩根本也還好……健身都在練了
。
買不到好貨跟裝潢很貴才是重點,其他都小事
說真的買公寓一樓就可以解決大部分問題了阿
我現在住處對面一樓開5800在賣,顆顆
講到一樓開高價我就想到之前一間連雲街一樓四十幾坪連地下
推這篇 這才是台北公寓的寫照 整棟垃圾到府收 一個月兩
百五 要用車就搭小黃或uber 不然就租 irent或Zipcar
至於包裹就寄超取或公司就後
室不知道多大 還有十幾二十坪院子法拍底價3200萬, 結果
標到4200還是4300我沒標到....現在賣六千了
連雲街地點也很不錯,但缺點就路不大就是了。
那間三拍結果破二拍底價 我沒預期到
之前就講過,嫌棄北市公寓爬樓梯,結果住公寓的都吃飽
飯準備出門散步了結果新北大樓的還沒下交流道,到底誰
比較慘
北市老公寓 1500-1800根本用搶的 廢墟也一堆人搶啊
冷凍櫃好用真是不騙,廚餘不用放家用冰箱,也不用放門
口等人代收,就算代收也已經結成冰,沒味道。
這間 沒買到真的可惜..
土地快20坪,改建大概分到一定破億
地坪真大,好棒
我標3800
這太爽了吧……但感覺路小蓋不高改建只能小品吧?
只差80萬..
差500萬啦..
能回到過去,I大應該多拿八百也砸了
我那時候就是沒勢在必得的決心 還想著要撿便宜
法拍蛋黃蛋白公寓這一兩年太熱了,跟用搶的一樣,現
在更不可能撿便宜了……
曾經有一間東門公寓放在我面前,我沒有珍惜,等我失去的時
沒有對錯,生活需求不同而已
候我才後悔莫及,人世間最痛苦的事莫過於此
那時候還沒有這麼熱 超過前一拍底價還不常見
這些解法不要說出來啦,大家都來搶怎麼辦XD
前面看錯,以為出到4300,開車果然不能玩PTT
試想4300能在竹北買到什麼..
法拍公寓都跟一般件價格差不多了,跑幾次法院看那人潮
跟拍定價格都傻住
我覺得有4300我選東門一樓破公寓
年青人受不了啦,沒人可以收宅配就世界末日了
公寓一樓對老人家來說才是頂級配備
我老家就一樓 每次有人來談都更我媽都興趣缺缺
2500新北捷運附近的新大樓室內也夠了,新北台北機能落差
其實沒這麼大
然後新北通勤台北沒人在開車啦除非是林口,要嘛機車要嘛
捷運
是嗎?上下班時間,三重中永和連外橋樑上下班塞車都是開車來玩不是來通勤的? 機車實在危險 捷運是蠻好的
北市收垃圾的有推薦的嗎
應該是要問鄰居吧,ㄧ區ㄧ區的
※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 00:41:07學區 醫療 人行環境 公眾運輸 都差異巨大
千金買屋萬金買鄰,老公寓鄰居動不動就副總
要新大樓路人鄰居幹嘛?
新北也普遍缺乏綠地
這就是很多人買北市蛋黃老公寓不買新北新大樓原因
新北三蘆充斥+9、巷弄狹小還經常出巡,能住這種地區我也
是佩服
都不外帶食物回家嗎 餐盒手搖杯體積大的垃圾一下就塞滿
冷凍庫了吧
收垃圾是每天收啊
※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 01:11:13買車看用車頻率跟需求 這種時候不能只看錢 跟小狗出
門出去玩是不同的回憶
還好我沒狗
單身或頂客族差異可能不大,有小孩的話就差超多了,特別
是車位的部分,再來是外出領包裹與丟垃圾
你沒看我的文章齁 還在丟垃圾 那我不是白寫了
※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 02:32:25鄉下人對住家週遭環境要求很低啊
反正每天公司住家兩點一線
住家附近每天殺人放火哪有差
新北我朋友買權狀70的,樓下拉k…
純詢問,代收垃圾的話,代收垃圾要放哪邊?
願意塞車一小時 不願意走1分鐘樓梯 我是真的不懂XD
代收垃圾有些是在梯間有個垃圾桶
宅配超取就好了…送到家我不在或是在睡覺打遊戲才煩
收垃圾根本就沒有一個月350那麼便宜 其實累計下來是一筆
可觀的開銷
我公寓代收垃圾和打掃梯間不用錢……別人的一個月一
戶350而已。
怎不說管理費一個月3~4000更可觀……
老公寓就看區跟鄰居素質……很多人幻想的老公寓大
概是中南部或是大同萬華那種……
我這邊還有清潔樓梯一個月250,兩周用水洗一次
煙毒犯才不喜歡在公寓,租個大樓有警衛幫忙攔警察
所以才說老公寓看住戶共識,整棟才8戶運氣不錯的話
會很舒適。
8+9也不愛老公寓,沒面子。
google 垃圾代收 一個禮拜收兩次 最貴好像也$1000/月 大包2
2L的
台北優勢是文教娛樂這些,工作到處都有
重點是,世代差異,6年級跟8年級,差異很大了
七年尾剛好在轉折點
差500 太可惜啦, 現在真的超難標,應該是說難有利潤,
有也要拉長 不如玩預售
這篇比較中肯
我台北公寓上班10分鐘 同事林口鶯歌新莊a7上班30分鐘起跳
每個人想要不同啦
有小孩的時候就丟垃圾差很多啊,你知道大小孩的尿布多臭
嗎?
還會增加很多廚餘,丟在家門口等人來收會製造很多問題,
臭味或是漏水等等的
順便補充一點,如果覺得小孩搭車一定要坐安全座椅的話,
沒有養車也很麻煩,baby uber只有在少數幾個大城市的市區
叫的到,但也很難叫
宅配很重要啊 這是個大問題 但其實 你可以叫宅配直接
丟大門口 反正也不會有人拿
您一定沒小孩
又要戰了 建議直上台北市新大樓
樓上,這個議題比月經還準時來
主要還是停車位的問題 你有小孩的話沒辦法直接下地下
室真的差很多
然後這時候又不討論屋齡問題了 很多東西不是裝潢就
能搞定的
會說住公寓的夫妻一定沒小孩,應該沒體驗過小孩雜物之
多需要空間之大的問題,大樓塞不下的。
應該是說一般權狀30幾40的一家四口會很不舒服,尤
其是小孩性別不同的話,房間也容易不夠。
我說電梯大樓
雜物可以斷捨離,但停車或是廚餘加尿布的垃圾問題沒辦法
斷捨離,當然有錢買市中心新大樓最完美,可是沒錢就是要
做取捨了
北市本來就沒很需要開車
雙寶住公寓的話,前幾年應該會很崩潰
學區和後續請家教和補習問題也要考量
抱一個小孩加上相關物品,上上下下已經夠崩潰了,雙寶難
度就更高了
我也把小孩養到一個七歲一個三歲了,其實還好。
三項練到400左右就好毫無難度
身子贏弱的倒是要想一下
住郊區往後換孩子升學也會崩潰吧,要補習要幹嘛都
比別人累多花時間…家教的話好老師也不好找…
北部的話,學區落差比較小,出了雙北之外就比較麻煩了
台北其實就很大了,你把前二十名拿來看,其實差距
不小……
何況新北跟北市比……
一開始看房有看老公寓 但後來提升預算買市區中古華廈
覺得滿意 無法想像沒有電梯的日子 尤其我家兩隻年齡
很近後來還換了戰車…
笑死 說老公寓空間不夠大 然後選大廈空間更小的
這種邏輯智商的拜託別生
不過挺後悔的是沒有附車位 以後換房想買有坡平的 才
能停得下休旅車><
以前的人住透天就沒有上下樓的問題? 毛有夠多
難道以前的透天就都內建電梯了嗎
大廈空間真的很小,我以為老婆討厭住公寓,沒想到上次閒
聊她說有一樓公寓物件她秒選
一樓公寓真的超爽,空間大還不用爬樓梯,門前放輪胎就是
汽車位
我原本住內壢前站公寓,搬到後站華廈有點後悔,交通爛學
區爛空間小機能變差
上禮拜去台北處理事情,計程車也比台中便宜
廚餘機真的不錯
原PO忽略了一點~ 人的惰性當生活舒服時 會更想舒服
不過當然 那又是另一回事 XD
垃圾有人來收跟直接能丟掉是兩回事== 350吹成完全沒問
題有點好笑
一樓有一個大垃圾桶, 來收垃圾是每天來收。 注意,是每天來收。 都要用環保垃圾袋,放進大垃圾桶 會不會湯湯水水,那就是鄰居素質的問題 原則上絕大多數時間沒什麼味道, 甚至有時候都是空的。 的確是沒什麼問題, 我才會說買冰櫃沒有必要。
住大樓24時想扔垃圾就扔真的爽
住市區老公寓隨時回家幾乎就是30分內的事還不用塞
車勒XD
有人專門製造垃圾一天得丟好幾次?XD
住郊區電梯的在那邊笑市區老公寓真的很可笑……每
天開車塞車通勤多花一小時沒關係,怕2分鐘樓梯在意
的要命。
爬
推 台北人捷運+小黃太夠了
推這篇!我從南港社區大樓搬到信義安和站老公寓,以前擔心的
倒垃圾和收包裹都有解決之道,停車位租附近地下室,開車的確
較不便,但在住滿一年後發現生活所需都在走路可達的距離,短
程騎機車或ubike,雨天搭小黃,遠一點就搭捷運或公車,開車
機會反而少了,但便利性真的是住過才知道的好,以後要搬離真
的很難了
同意,講一堆缺點都是不著邊際的鳥事情,新大樓的收垃圾
還不是要出管理費又不是免費,一樣的管理費拿去請人幫你
丟還有找,唯一最大缺點就是公寓社區內沒停車位
13
年輕人買新預售是果,但不是倒果為 因,以目前年輕人最愛的預售25坪兩房 平車,新北單價抓55-60,車位算200, 總價大概就是1575-1700,頭期只要拿 157-170,剩下一成分兩年左右付款,年63
七年級後段其實已經有跡象了,也就是2015~2016年左右 2019~2020則是趨勢確定,現在問題就在於這趨勢要持續多久 這是有數據支持的 先看台北市戶籍人口推估34
: : 小弟也來分享一下,三種類型都住過,我七年級中段班 : : 三、23~34歲 北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年) : 在18歲時家人額外再買一間,因為當時聽說在談都更,結果談到現在十五年過去了,5
為了妹妹念薇閣走路五分鐘就到才買,媽媽公司也在附近,但當時我薇閣畢業了。 : : 缺點: : : 1、老屋格局,因為有外推,所以不夠方正 : : 2、要裝很好的氣密窗,才可以隔絕馬路汽機車聲音 : : 3、面臨馬路,空氣灰塵髒的嫑嫑的22
其實不是大樓有固定的清潔團隊 是大樓有管委會, 大家會付管理費請管委會花錢請人作維運 但公寓一樣可以組成管委會甚至開區權會 花錢請人清水塔、掃公共區域、倒垃圾 我這兩年買的兩間公寓, 屋主都有在開區權會97
這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思,阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係,那市區那些隔套就不會 那麼好租了,同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算,買公寓等於一開始就付滿頭期款,光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高,但年輕人就沒錢了,好不容易湊到頭期款,哪來的錢裝潢,10
小弟也來分享一下,三種類型都住過,我七年級中段班 一、0~3歲 天母新成屋華廈 2/13樓 這段我沒印象,就不特別描述。 二、3~22歲 陽明山自建宅 (7歲那年新蓋) 幼稚園後搬回山上,自己的地弄圍牆蓋房子,跟爺爺奶奶不同棟,5
我是七年級中段班出生就一直住在公寓 民國99年當時有看到萬大線第一期的規劃路線 就在新北土城靠中和莒光路處買了一間26年的3房4樓公寓 看房也很順利地買下來(一坪約16萬多) 公寓的空間真的是大又好用8
七年級前段也來說一下. 我舊公寓大樓都住過 25歲以前都住三重舊公寓40y1F,那時後沒錢買屋,也對居住環境沒很有要求. 感想: 1.要等垃圾車,每天都要做的事,有時感覺很麻煩.6
小弟七年級尾巴 稍微分享一下心得 小時候跟爸媽住連棟透天 南部關係 各種推好推滿 室內一百多坪...
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[閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?常看到很多人建議先求有再求好 應該買個空間比較實在的3房老公寓 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架 但實際上真的是這樣嗎? 每天追垃圾車,下班要跟時間賽跑,沒趕上就臭得半死61
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯,就是大32
[請益]台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好?四年前選擇新北的新大樓,隨著孩子長大,自己還在壯年,日後電梯及車位似乎沒有這麼 重要,預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房 屆時應該有600-700的現金及股票,加上舊房增貸或是賣屋,家庭年收入300萬,預算2500 -3500萬,希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房,內湖葫洲、延壽街、大安森林之類 的22
Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎你說的這些類型 我以前不知道原來社會上有這麼多智X 錢付出去了就是付出去了,不管是地主/房仲/還是建商賺走 反正就不是你賺走就對了 後來有次參加過直銷的現金流遊戲23
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?台北老公寓垃圾代收這事情版上講應該超過10次以上了吧, 可能是因為大多都在推文中大家各自有聊到,所以這問題一直出現。 想說回個文,讓有興趣知道的瞭解吧。 台北市基本上你只要不住在偏僻的山區,或是很奇怪的地方,基本上都是有 辦法找到代收垃圾服務的,你現在打開 google 搜尋你所在的區 + 代收垃圾,12
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態雖然你問的是雙北以外,但以台北市公寓來說,現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者,一個月大概300塊,還會固定打掃樓梯間,完全沒有追垃圾車的問題,而且梯間幾 乎沒人在堆雜物,置於宅配根本沒差,超商幾乎50公尺內都會有,不能超商取貨的就直接 不買,也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求,為何有人投資8
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?老公寓(雙北) 收垃圾有代收,不過垃圾都放在樓梯間,湯湯水水~~髒,追垃圾車其實也還好 快遞有店到店或是超商其實影響不大 有些硬傷要注意 1. 1F如果開吃的,水溝完蛋,夏天晚上蟑螂老鼠橫行,還有油煙問題5
[問題] 丟垃圾在垃圾桶被環保局開罰單剛剛叫外送太慢送來送到的時候已經下班了要離開公司了沒地方吃 就把湯喝掉飯跟小菜裝起來順手丟在路邊垃圾桶 結果就被環保局的人攔下來說不能丟在這裡而且被開罰單 整個超問號垃圾桶不是用來丟垃圾的嗎 而且罰單上寫未使用專用垃圾袋5
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的台北市公寓的買主 不就買房預算在1500-2500之間的人 這個價格可以買新北的電梯大樓或是台北市的公寓 譬如我有朋友住汐止的瓏山林和安坑的綠中海 環境真的不錯 但是8點半上班 6點半就要起床 7點半以前要出門 學區不行 不是送私立就是到台北市寄戶籍
58
[閒聊] 後悔賣房48
[閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?29
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異27
[請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異23
[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎?19
[閒聊] 信用管制19
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異18
[心得] 新竹縣溢價有夠嚴重18
[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎?17
[請益] 陽台天花板這樣弄是什麼概念14
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異13
Re: [請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬11
[請益] 承作40年房貸的公/民營銀行有哪些?5
[請益] 房貸清償來不及上聯徵 何解?9
[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法6
[請益] 三房格局請益6
[請益] 房貸選擇13
Re: [請益] 廚房開放式?4
Re: [閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點3
Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?3
Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?1
Re: [請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題1
[請益] 第二間簽切結做法1
[請益] 台南春福年年有住戶群組嗎1
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓