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Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎?

看板home-sale標題Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力嗎?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓83 推:91 噓:8 →:144

就說.

用存的怎麼存?


你一個月存一萬.

買房子開槓桿一萬是快300萬的30年本利和.


而只要一個波動.

300萬上升15%就是45萬.

一棟房子300漲到345萬很難??


但是你45萬你一萬一萬的存,要存多久?快四年!!!


然後買房的,他每個月一萬付房貸,其中真正的支出只有5000,另外5000也存起來.

因此在存款上,買房的實際上只落後了2x萬.


這時候你他媽的還要計算你存款的你的房租支出.

靠邀,你的房租支出高於人家支付利息.


所以你存款會他媽的看不到人家車尾燈很正常.


至於說房價跌了房價跌了.

阿你就慢慢等阿..XD

等看看4/20號,有沒有你要買的房子價格跌了.

回檔就是短時間內暴漲的漲幅收斂一些回來.

例如1000漲到1400,會收斂到1250~1350之間.

回檔不可能收低於起漲點,甚至無法碰觸到起漲點.

竹南大埔回檔,起跳價12~13,跳上去本來帥過頭想要炒20.但是在18回檔.

回檔到多少?15左右.

為啥我知道,因為那時候我一度想要當禿鷹去吃貨.

跟人家接要斷頭的預售屋,例如他買17要斷頭了,我用-10%跟他買避免他斷頭被吃15%.

所以可以買在15.x

這樣我貸款就可以用17去做貸款,因此我可以做到9成貸款,如果加裝修可以到95成.
(吃斷頭預售屋,建商還是會用原價格跟你過戶和登記實價登路.
就算今天也一樣...顆顆...不過快不能買了...)

但是那時候我想要吃14整左右...探了不少物件都沒機會,哭哭...
(大多都要賣16...15.5找到的物件條件都很爛)

然後又要跑很遠,所以後來還是窩在高雄吃老屋.

so..這就是回檔....那時候竹南大浦可是沒動工,風向是傳完全不會蓋.

風向比現在楠梓還慘烈....


才過幾年你們都忘了..顆顆.


阿你們在幻想的跌是自由市場供需失衡的那種一路往下走.

那就等下輩子吧..

看看台灣會不會台積電或是聯發科還是鴻海倒個兩間.

199x年大概就是這種慘況...XD...


回檔解釋過了你們故意弄不懂我也沒辦法..XD

那就算產生了,現象也是會令你失望.


我講過的事情絕大多數都是自己經歷過.

所以大多時候我都在講"故事"..

而不是推論啊我認為阿我調查的阿圖表阿..XD

當然少部分是其他投資客經歷過...並且很多我會註明故事出處.

真實市場,永遠跟沒有經驗的人整天算計差很大很大很大.

你沒走過,你就只是一臉韭菜樣的讀書人而已.

市場永遠沒你想的那麼簡單,他很複雜....

而你們永遠都把很複雜的環境,當作實驗室封閉無塵室在看待.

那你不完蛋?

就像,你做工程有做到實務的寫論文.

你確定你的實驗跟你論文算出來的數據對的上?你給我唬...顆顆.

你確定用動力方程式矩陣跑出來的動作模擬數據.

你套到雙足機器人身上,他能走?

你給我騙!!!!!

到最後你影片怎樣來的?是不是純手工嘗試錯誤在那邊條來調去調出來的.

理論數據可以達到75%逼近你調出來的數據就很神了.

這就是現實世界好嗎....

實際牽扯變因太多,碰撞,撓性,訊號延遲,伺服馬達起停速度變化.

你一個純動力學的動力矩陣就想打天下??....那你就會被上帝教訓!!!

到最後,理論也要有,在理論基礎上你還是要手工調整阿...

阿你上帝主導的科學工程都差那麼多,那人組成的社會科學和市場你覺得會差多少.

這就是市場!!!.

理論只會是大框架,但是實際上短效性(10年內)的變化,都要上市場看.

而你們又愛討論短效性甚麼五年三年一年半年...

你們自己看,版上多空交戰,講的年限都是多少?

幾個月?一年?好啦有連跌3年每年跌10%的...有三年了...哈哈.

阿三年這麼短效,你純理論可以反映市場?你給我騙?

更何況你的理論可能只是個屁,自我感覺良好的先射箭才畫把理論...XD

而,你他媽一年一定沒有在市場進出3次(三進三出)連續買賣超過5年.
(好啦不用你真的有賣掉,給你掛賣也算好不好賣不掉.
但是買要買到,不然你出一堆芭樂價半間都沒買到,你有個屁經驗?)

你只要定期在市場有買賣一段時間.

你他媽的會拿理論做你的操作???

像我最近買房子就遇到,中大坪數單價跟小物件收斂現象.(大約80~120坪)

結果蛋黃區中大坪數價格往上爬,害我連續斡旋被打槍...肌掰!!!
(我可是一路加價上去,遇到要嘛東西被掃掉,要嘛屋主拿翹往上抬價,要嘛屋主縮回去不賣 對喔那個往上拿俏可是直接+500萬...那甚麼鬼...)

靠邀,現在幾個人知道這件事情?仲介一堆也都不知道..一堆指8成以上

阿你就沒再進出市場,你怎麼知道市場現象.

然後你分析一大堆小坪數大坪數的競爭力有個屁用?

外加這現象發生在蛋黃區,非蛋黃區甚至"前"蛋黃區都還不明顯.
(同樣東西,蛋黃區和非蛋黃區,一邊單坪價差收到10~15%,另一邊還在25%up)

阿你沒在市場進出,你他媽的最好會懂現在的局面...XD

市場就是這樣子,很多東西你要在市場上才看的到.

市場三天兩頭都在改變.

你說長效性的,例如你要自住20年.

理論對你很重要.

但是如果你是短效性的,時間又在甚麼兩年一年甚至半年.

那市場的海波浪影響就巨大....巨大到所有理論都會被輾壓..

所以你必須跳到市場上看才知道.

否則你"研究"在多數劇都只會是屁..XD

數據可以告訴你高端疫苗會漲到多少跌到多少嗎?



知道為啥我很愛做買賣,而不是主租件嗎.

因為買賣一翻兩瞪眼.

你買了轉賣,賺不賺錢,就是直接面對現實.

也因此,大多數"投資人"會逃避去面對這個事實.

所以大多數投資人性好收租..

王派宏起家心法是甚麼?房子改套之後一邊收租一邊賣.

想把自己擺在有穩定租金收益的情況下也想賺一點買賣的收益.

但是這種想法的人其實很多,因此壓制到改套房的轉賣售價.

造成轉賣的利潤其實相對正常物件差很多.

當然啦,他有租金收入的"更低現金流壓力",你也可以視同是一種投資的選擇也沒錯拉.

不過你也看得出來,買賣這種正面硬碰硬的投資法,尤其短期直接買賣的短兵相見.

大多數人會逃避去做.

因為很吃經驗.

預售屋還可以當期貨去賭(這也是預售屋投資客不安定籌碼最多的原因)

中古屋你又要過戶又要貸款,要翻修還要多拿現金出來.

沒有十足把握大多都不會跳下去.

那...

那你們不敢做我們有經驗的當然爽爽做啊.

因此,買賣的利潤在有經驗的人手上,都是遠大於收租的收益.

所以實在很不想做收租...

我就算那些養中長期的物件,也都是以增值和未來要賣為走向.

到現在都還沒做租金特化的配置.

因為買賣很爽...XD

但是你要做買賣.

你一定要貼著市場跑.

市場永遠都是對的.

你判斷錯誤,套住賣不掉就是賣不掉...

就像公寓一樓遇到銀行鑑價問題,每間都給我卡銷售一年半以上.
(買家很容易只能貸款四成)

讓我賭爛到現在完全不碰公寓一樓.

公寓一樓不好嗎?沒有....單純就是短期翻修好的公寓一樓,買家貸款貸不到.

跟產品沒關係,跟產品行情和走勢也沒關係...顆顆.

然後大家說甚麼不碰老獨立套房,喔....我怎麼看到套房漲翻了?!?!跟各位想的不一樣.

so...做買賣一定是跳到市場裡面打滾才有辦法做.

你要在複雜的變化當中,找尋脈絡和賺錢的機會.

他是一種"逆向工程"

也就是有一團混亂的數據,你要自己去釐清他現在數據的變化走勢.

你可以視同混沌系統,都有關係但是又不是線性關係並且充滿不確定.

你抓到大方向你就可以穩賺,但是你無法精確數據.

那些線仙...喔m線性代數專家,到市場上很容易被打臉打到嬤都不認得.

不過講的好像很高端,實際上又很簡單.

簡單理由是.

不動產很遲鈍....一個現象都要反應很久很久.

所以我們很愛,看到現象產生才做操作.

也就是偷看答案.

大多數時候,我不去猜新的現象,我只看局面變化.

局面變化往這邊走了,那快點改變操作方向,順勢操作.

所以這就是站在風口的豬...我幹嘛自己分析未來,我跟風就好了...XD

而不動產遲鈍性就可以讓我順著風撈錢.

直到看到好像風要停了,那我就跑.

就像你說少子化....阿你算那麼多幹嘛.

我看到外圍開始因為少子化跌了,我在開始準備就好.

阿現在沒少子化反應,那我就無視這個理論.

到時候如果30年後少子化才發酵.

我他媽的可以賺29年.....而你?...35歲等到65歲,你終於等到了...

你未來要花了你現在的整個人生的時間去等一個未來...XD..讚喔!!!

阿如果你理論錯了勒,大量外來人口湧入勒.

那你不就完蛋了.

而我,我順勢操作,湧入外來人口,我他媽的繼續發大財...哈哈.

我把自己放在順風口上,順風而飛.

阿你幹嘛選擇窩在泥沼裡在地下魯動?


另外一大堆理論大師都在幻想不動產像股票.

一個訊號就會大翻轉..XD

這....

這除非是產業經濟大翻轉,例如1980 1990 2000那種.

不然你經濟沒出問題,你不動產要髮夾彎?你吃錯藥喔?


不過也因此.

最近我不是都建議投資要等到"降息前夕"再進場..XD

搭配上這幾天台積電事件.

你們自己想一下....

這是趨吉避凶的操作...這就無關乎甚麼無腦賺錢.

我會放棄小利益,換取我有先手的空間.

你也可以視同是一種圍棋的概念....

先手有多少價值,這必須經驗去判斷...無法用言語形容.

這就是比較高端的投資觀念...你要做久了自己會產生自己一套投資操作節奏.

通常我建議的也是比較"符合大眾操作"的建議.

有些不屬於大眾的操作手段或是節奏就不會講,免得把各位搞亂.

就像,短期操作的節奏跟妳們大多都是中長期不一樣.長期的也不一樣.

我在參雜短期或是長期的東西進來,你就灰去了.

為啥一下要這樣一下要那樣,這樣和那樣不是衝突\?..

阿這牽扯到你要做短期還是做長期.

短期可以吃跌落谷底反彈,你中長期不能吃,因為他彈起來後可能死魚盤.

因此短期吃到就轉賣,你中長期買了前半年吃到,後面躺平三四年...你不就在搞笑.

但是...長期又可以吃了...哈哈...

就像上面竹南大普,如果回檔,你當禿鷹去吃....要賺的是他的高槓桿.

之後你有槓桿10倍的囤貨...這時候你要嘛就是當他有一點彈的時候就轉賣.

槓桿極高,所以一點點利潤算起來很驚人.你稅後總價賺3%,槓桿下去是30%.

或是你轉收租,現金投報率也很驚人.

但是那時候竹南大浦當禿鷹,可是跟看好竹南大浦後面兩三年是否會漲價無關喔...XD

沒看到後來竹南大浦也是躺了兩三年...你中期亂學禿鷹,結果都不漲,你不就暈倒.

人家科技選手,一天要吃六餐,有打胰島素所以要吃大量炭水...

阿你自然健體的,你學人家的進食....你不變肥仔我輸你..

但是據我十年發文的經驗來看.

有一大多人都只愛"看重點"....XD

害我文章越寫越長...馬的...你亂看只看重點,我講的關鍵字你都不看.

到時候你就完蛋了....你完蛋還會怪我.

所以我只好把文章寫得像兒童故事那樣,每個關鍵都要交代一大堆,免得你判斷錯誤.

至少我交代得夠清楚...我覺得我責任已盡....不要搞得我消業障還要繼續造孽...

幾百萬幾千萬的東西,你他媽只看重點...XD..

真是一臉韭菜的樣子..

阿我他媽的說這幾間我短期操作...你問我買哪裡買甚麼,然後跟著去買要做中長期.

你智障喔...

我講我做短期...你他媽不會看清楚??誰跟你說那邊適合屯屋?

我已經把粗分短中長期的概念講很多次.

我都還不敢講變形式...或是特殊目的.
(例如透天店面可以同時有屯地的效應,因此當她的價格和土地價值收斂到一個比例後.
那他後面的支撐會是土地價值上升....因為他很容易被建商做土地整併.
所以透天店面和樓店操作在長期上可以多一個增值的保險...
但也因此,如果商校暴漲,透天店面的爆發力會輸給樓店.
但是如果這一區商效起不來但住宅價值要大幅翻漲,這樣透店也吃的到.
因此在配置透天店面或是樓店的思維會是不一樣的....
我在這邊買透天店面,你他媽的跑過來買樓店?....你要自殺嗎?)

做不動產要激進....就像當禿鷹可以開10倍槓桿就是一種激進.

但激進不是叫你開超過你能力的槓桿行為.

同樣的,因為激進,所以我們實際在操作的時候.

算計會更多...

甚至還搭配自己的資金運作和現金流狀況,挑選怎樣的產品做哪一種配置有更好效益.

那自然有些操作會有很多前提限制...

阿你就不是那個前提,你不要亂複製....這樣很搞笑.

阿很多人嫌我文章又臭又長...都挑著看.

那出狀況你怎樣死的請怪你自己...XD


太多人都只想要簡單的答案

這邊會不會漲.
(幹,大漲波一來,玉山山頂都在漲了,你問屁話
玉山山頂還不是三天兩頭在突破歷史新高.
我們要的是漲得比別人多,而不是漲價這兩個字好嗎)

可不可以買.
(阿玉山山頂都三天兩頭突破歷史新高.
你可不可以買的可不可以定義是甚麼?
會漲就可以買??...那台灣只有極少數地區在某些時段不能買.
例如前幾年的淡海新市鎮...否則絕大多數地方包含鄉下都是必著眼睛都可以買.
阿她會漲....你他媽要我回答你可以買還是不能買?

(如果4/20台積電宣布停工,楠梓橋頭中期以內的投資不能買...
但是如果你是說你要自住,你工作就在日月光,你喜歡重劃區,你一住要20年.
你他媽的快點去買好嗎....)

買哪邊好.
(阿靠邀你要短中長期哪一種投資又不講,我怎麼知道買哪邊對你的利益有最大化效應
我他媽短期是任何地方都買好嗎,買多遠只看我有多懶..想不想跑那麼遠去.)

要知道,我天天都在被這些問題給淹沒.

然後我都不知道我是要回她一大篇文章,還是.....??


對很多人來講,我是不知道是投資市場韭菜當慣了還是怎樣.

好像只要賺到錢就可以了.

但是對我們炒房的來講.

投資他媽的就是穩賺,只要你懂得趨吉避凶,避開那極少數的局面下的某些區域.

例如你不要在前幾年買淡海新市鎮.

如果4/20台積電停工你這一年沒有買預售屋.

更不會白癡在4/20停工的時候跑去建商代銷中心買預售屋

那,你買房子要賺錢?...你不賺才困難好嗎.

你光收租租金投報率高於"你支付的利息",你就賺錢了不是?
(現在不是講套利喔,而是賺錢....你利息2%,買房子開3倍槓桿.
也就是你出租投報率大概1.3%你就可以打平了...阿你頭期款又不用繳利息
你不是只要賺錢??...雖然你的租金絕大多數倍利息吃掉
但是算起來你還是可以賺一點點阿....賺錢了沒錯吧..顆顆)

但是我們炒房的最好他媽的賺錢我們就ok了...XD

所以才會有一大堆操作阿判斷阿.

因為我們要激進,要賺比別人多....

所以討論都是怎樣賺更多更多更多.

而你一個只想賺錢的,你問我這個判斷或是邏輯,在某個情況下複製修改.

是否怎樣怎樣可不可以賺錢??

阿靠夭這時候我會發現.

第一,你前提搞錯了,我他媽在講這邊的長期你要做那邊的中期..

第二,你還搞錯我操作的概念和重點在哪裡,產品還亂挑.甚至違反中期的捕漲概念挑反了.

第三,但是你搞錯了你他媽的還是會賺錢...只是投資效應很差.

你們說,我該回答他甚麼?

回答下去字數就破千..

更糟糕的是.我回答了破千的內容,他又挑重點看,然後再問一個又要回答字數破千的問題.

那我該怎麼辦?


反正呢,就是這樣...


單純連續斡旋都失敗,超級不爽.

上來抱怨一下.

等下繼續玩POE...


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.6 (臺灣)
PTT 網址

jinny89104/15 17:22推!

linchenea04/15 17:28推推

ZhuBeiCity04/15 17:30你一直玩短期買賣根本傻了、短期買賣獲利要被政府拿

ZhuBeiCity04/15 17:30走45%房地合一稅 ,你一直短期買賣幫政府繳重稅打工幹

ZhuBeiCity04/15 17:30

你看. 我一值講我短中長期都做. 就是有人只看重點還自以為厲害. 外加短期獲利怎樣. 恩.... 恩....90%的時候都是輾壓其他配置...XD 輾壓喔.

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:31:15

peenio04/15 17:32

qsx88904/15 17:32高雄已經回不去1P 15-17了

ZhuBeiCity04/15 17:33短中長都做 問題非自住的買賣件都會被課很重的房地合

ZhuBeiCity04/15 17:33一稅啊

你覺得. 如果短期不好賺. 我還做...我是智障嗎? 怎麼會有人幻想到這種程度..XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:35:31

ZhuBeiCity04/15 17:35除非你用重購退稅才能完全不用被課稅或是自住滿6年後

ZhuBeiCity04/15 17:35獲利400萬內才不會被課房地合一 你不管短中長的頻繁買

Mithra04/15 17:35CECA能頂著45%的稅短期賺到錢是他厲害 一般人不要做短期就

ZhuBeiCity04/15 17:35賣都會被政府課非常重的房地合一稅 感覺只是幫政府打

ZhuBeiCity04/15 17:35

ZhuBeiCity04/15 17:36假設你短期買賣高雄老公寓賺一間一百萬 結果要給政府4

ZhuBeiCity04/15 17:365萬 只能賺55萬。幹嘛幫政府打工

PoloHuang04/15 17:36

你算一下如果你賺55萬. 你投報率多少..XD 你在算一下,如果你做5年期的投資. 你投報率多少. 數學好一點行不行.

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:16

ZhuBeiCity04/15 17:37辛辛苦苦買賣一間高雄老公寓賺了一百萬結果要給政府45

ZhuBeiCity04/15 17:37萬 這樣不划算啊

lovelara04/15 17:37應該有在實登動手腳

那你可以叫那些年薪破300萬的人先離職..XD 白癡才對實登動手腳..XD 哪天被查起來就被罰到破產.

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:31

chen83103004/15 17:37老師,納正跟台正看起來都不會跌了

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:37:59

chen83103004/15 17:37要降息循環 初 中 尾 哪個時機退場呢

ZhuBeiCity04/15 17:37問題你捨得給政府那麼多稅金嗎。根本都被政府抽光光

那你最好年薪都不要破50萬. 不然要繳稅好可怕喔..XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:38:21

ZhuBeiCity04/15 17:38Ceca應該不敢在實登動手腳 被抓到會很慘、

有一票人很計較成本. 甚麼繳稅好重,仲介費好高OOXX. 你就會因小失大. 因為你不肯支付成本. 所以你不肯賺大錢....XD 賺錢最後都是回歸你的投報率. 喔當然錢大之後會牽扯你這種投資是否有總金額的cap問題. 例如你一間便當店,你最多就是產300個便當一餐,無法再多. 所以無論你多好賺,除非你開分店,否則你的總金額就只能賺到那麼多. 短期投資資金大到一個數字也會產生這個現象. 但是排除那個總金額cap問題後. 投資好不好賺,就是你最終的投資報酬率. 他投資報酬率夠高,我就算讓政府賺走90%稅金又怎樣. 我投資報酬率還是比別人高阿..XD 你不繳稅又怎樣,你投資報酬率那麼低有很光榮嗎?

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:41:40

kusomanfcu04/15 17:39只買不賣屯者就好

ZhuBeiCity04/15 17:39台灣對於受薪階級的稅金很低 年薪50萬 可能所得稅只

ZhuBeiCity04/15 17:39有幾千元而已

ZhuBeiCity04/15 17:39房地合一那個課45%超無量高稅才誇張的高

NTU30315019504/15 17:41竹竿戳空

piliwu04/15 17:41繳稅會痛但是沒人因為要繳所得稅所以躺平不賺錢好

piliwu04/15 17:41

NTU30315019504/15 17:41又有不同的魯蛇在蠕動

NTU30315019504/15 17:42幹,我去年就是捨不得違約金沒轉貸少買一間,現在沒

NTU30315019504/15 17:42額度了

johnny37819404/15 17:43外星人還真的不少…

bob121104/15 17:47推ceca大消業障

starbucks1604/15 17:47

flexin04/15 17:48長知識了 為了不繳稅寧願少賺點

keyas040304/15 17:52熱知識:只要賺得夠少你就可以不用繳稅了,歡迎利用起

keyas040304/15 17:52

pighong04/15 17:53竹北市的意思是,有千萬年薪的工作要放棄,因為你捨得給

pighong04/15 17:53政府40%的稅嗎?

eatgod00204/15 17:54房蟲都很有時間打廢話

房蟲本來就很閒. 然後. 你知道. 誰最愛講"天道酬勤" 整天說自己多拚多拚還在努力的嬤? 黑道!!! 詳細去看那些黑道底的,無論直播拍賣,還是幹嘛. 它們是不是很愛放那個"天道酬勤"的匾額. 顆顆....

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 17:56:20

Diapolo04/15 17:58魯空整個人生都在空幹

alfi201604/15 18:03打字機 又發作惹 幹話一堆

ohohohya04/15 18:08求求各位魯空 先去看房好嗎 偶而去看看預售屋陪代銷聊

ohohohya04/15 18:08聊天 偶而可以收到幾包衛生紙或高麗菜當賞屋禮 又可以

ohohohya04/15 18:08長長見識不會整天想著房價駕崩

kiroru04/15 18:13賺得了錢的,就算政府一直課45%還是躺著爽賺。賺不了的就

kiroru04/15 18:13算政府只課10%還是怕東怕西下不了手,大guy4醬

jasongu04/15 18:19如果ceca幾個月內能短期買賣穩賺55萬…在看看自己的股票.

jasongu04/15 18:19.在看看自己的年薪..嗯嗯…

通常來講,非大漲期. 一間總價大概在3xx買4xx賣的公寓.翻修費大概50~60之間. 短期收益大概在40左右...不一定會到50. 時間大概10個月.從簽約到拿回錢. 但是實際上會有不少變化. 例如有機會你可能拖到13~14個月,但是收益可以拉高到60. 或是反過來你可能只能賺3x,但是時間可以壓縮在6個月. 這就看情況去選擇...

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:28:21

ZhuBeiCity04/15 18:31假設買300賣400賺100扣掉裝修費60只賺40萬再給政府45%

ZhuBeiCity04/15 18:3118萬 忙了10個月你只賺了22萬。被扣完稅後只賺22萬忙

ZhuBeiCity04/15 18:31了10個月好像只是幫政府打工

joice76x04/15 18:36有10間就220萬了

freekid04/15 18:36買250~300賣450裝潢50還比較有可能,而且一次也不只操

freekid04/15 18:36作一間,一直在計算單間一個月賺多少是搞錯方向吧

joice76x04/15 18:37而且還只是動動嘴動動腦又自由 比當社畜好多了

ShiuanRefuel04/15 18:37他這獲利數字是扣完45%啦

cutemico04/15 18:38ceca大這是規模經濟!!!!他不是只做一間短期好嗎,

cutemico04/15 18:38他是做好幾十間短期~所以成本才能壓這麼低~

跟甚麼成本規模都無關. 另外我講的是稅後利潤...XD 是你要判斷甚麼東西可以賺錢. 和怎樣加工可以賺比較多.

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 18:39:21

cutemico04/15 18:40然後有推文拿一間賺的錢出來笑他幫政府打工,那為什麼

cutemico04/15 18:40不要笑虹海他還紅他還紅海殺出血路誒,人家規模經濟就

cutemico04/15 18:40是有本事賺到那麼多錢,滿街的連鎖店都教你們了,產業

cutemico04/15 18:40移到房地產就卡關????

eupa197304/15 18:40農16光從農地重劃到現在也都30年了,不動產投資有時不是

eupa197304/15 18:40都幾年就看得到的

ShiuanRefuel04/15 18:41郭董每年領股利時還要被抽40%哩 領股利本身還是0報

ShiuanRefuel04/15 18:42酬 還要被抽40%更可憐...

jinny89104/15 18:43滿想看C大用50萬整修後的樣貌,有一個參考方向!

yayayogo04/15 18:44看到魯動快笑死XDD

cutemico04/15 18:45不動產不要買未來,要買現在,旁邊有建設了衝進去買,

cutemico04/15 18:45人生哪有那麼多十年可以等待,光台北最愛都更的延壽國

cutemico04/15 18:45宅,光我知道都7年過去了,目前還沒蓋好,沒有龐大的現

cutemico04/15 18:45金流(像醫生)不要學,進去卡你十年沒有現金流看你財

cutemico04/15 18:45力多豐厚

mythofstreet04/15 18:46我們大樓高樓層就是C大說的往上抬價一抬好幾百的…

mythofstreet04/15 18:47.不知道當不當

mythofstreet04/15 18:47的成鄰居 哈哈

LINKBEAR04/15 18:51拜托 ,不要再打了,在打下去就出人命了,殺人誅心啊!

i68g04/15 18:53C大的兒童故事好好看

curry5604/15 18:58

buike04/15 18:59大神在教沒在聽,從套房開始滾也可以喔!

frice04/15 19:01為啥有人會一直幻想別人賺不到錢…

aa0078804/15 19:02囤房囤爆 用槓桿打死那些自以為很努力的人 舒服

Ho1liday04/15 19:04ceca文必推

zzyzx04/15 19:12請問高雄房價漲輸其他地方算投資失敗嗎

jonson04/15 19:17首先自稱竹南禿鷹,嘴砲吧,竹南可以接貨時不見君出來喊盤

jonson04/15 19:17後見之明!才出來喊,看吧 早叫你們買了

ceca04/15 19:18竹南禿鷹,其實我當時在版上有提過

ceca04/15 19:18新警察自己去考古

jonson04/15 19:19再來,台端經歷過的事只有短短數年載小心是黑天鵝效應

CCben04/15 19:19

piliwu04/15 19:24台端是三小講中文很難嗎

ceca04/15 19:24我在板上十年,應該也沒太短

ceca04/15 19:25另外我的風險控管係數其實抓很高,你可以去探聽一下

ceca04/15 19:25大家都死了包含自住的,我可能還活著

ZhuBeiCity04/15 19:28重點是公寓假設買了300多萬扣掉成本跟裝潢跟繳了45%稅

ZhuBeiCity04/15 19:28金只賺40萬 那還不如用人頭用重購退稅錢還可以全退

ZhuBeiCity04/15 19:28 不用繳45%重稅

ceca04/15 19:29重購退稅你嘛是漲了六七百萬的物件再用

ceca04/15 19:29它幾年才可以用一次,你用在公寓?

ceca04/15 19:30我換屋就是重構,大概要嘎七百多的利潤

ceca04/15 19:30and,我不信任外面的人頭

SiaoBen199604/15 19:38稅務建商也一堆從稅務下手 把獲利灌在營造

SiaoBen199604/15 19:38短期買賣實登動手腳出事風險高 去灌成本才難抓

SiaoBen199604/15 19:38政府稅制本來就很怪 大家都知道夜市經濟很可怕

SiaoBen199604/15 19:38沒人想得罪選票

AndrewWiggs04/15 19:38GG如果延期,小港沒什麼建設有機會回檔撿便宜嗎?

ceca04/15 19:39投機客在小港很少,不用想撿便宜,但是會冷盤

ceca04/15 19:40追著訊息跑得那一窩瘋投機客才是回檔的由來

ceca04/15 19:40當這邊消息很強,那其他地方自然就沒蒼蠅

AndrewWiggs04/15 19:40了解,謝謝C大

ceca04/15 19:40不過冷盤還是要面對的

ice101504/15 19:43中槍

GGdong04/15 19:50剛發完文魯空就開始胡言亂語了,可見打到魯空心坎裡

qwqmmmm04/15 19:5645%稅可以扣抵裝潢費用啊…. 傻眼竹北

qsx88904/15 20:09橋頭那邊不知道會怎麼變化

HAHAHUNG04/15 20:18POE和D4哪個好玩啊?

senma04/15 20:20乾POE 很花時間耶,洗腳大真的很閒

onigi04/15 20:25

D4比較適合一般人. POE適合把遊戲當做論文研究的人. POE現在超級臃腫,東西太多太複雜. 然後上軌道和不懂狀況玩起來差超大. D4則是大眾遊戲.... 當然對寫論文的人而言. POE才有足夠多的內容給你寫一大堆東西..XD 寫到...一般人都看不懂的程度.

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 20:48:24

grizzly04/15 20:50Ceca都合法的,怎麼可能對實登動手腳,他也舉過被關的例

grizzly04/15 20:50

jerry1912304/15 20:50前陣子才剛簽約岡山國宅而已 QQ

esproject04/15 21:10我只做出租靠收租過活就好 買賣就10年後變15%再說

esproject04/15 21:12反正這十年有房客在幫忙繳 放著就好

Narok04/15 21:16短期轉手利潤本來就比較高只是累一點啊 繳稅怎麼了?繳稅才

Narok04/15 21:16是對國家社會有貢獻啊 不然要像那些沒繳稅又哭很大聲的嗎?

sspider082904/15 21:19消業障來著

boy77704/15 21:23End

jejeyu04/15 21:233樓,你講短期獲益很差,代表你不會玩短線產品..

jejeyu04/15 21:27c大一直說很多,但是我程度很差,很多時候要回來複習才能

jejeyu04/15 21:27夠了解C大那時候的意思

jejeyu04/15 21:28所以其實不是c大的問題,是閱讀者的水準問題....c大都是勸

jejeyu04/15 21:28世文

chipnndale04/15 21:50台灣就是交易成本太低才會有你們這種人把房子當成金

chipnndale04/15 21:50融商品在玩,幹

房地合一的交易成本. 世界頂級的重. 麻煩去多查點資料再來講ok??

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 21:58:31

TheDream04/15 21:58活在平行時空嗎?台灣房地產短期交易成本是很高的...

TheDream04/15 21:59就一堆傻蛋以為這樣可以打房,結果現在又說交易成本太低

TheDream04/15 21:59?像實價登錄推出前也有人認為可以打房,結果呢?XD

cutemico04/15 22:02明明就是房子價格太高有人負擔不起在講交易成本低,真

cutemico04/15 22:02要講交易成本,今天起所有7-11、百貨公司、網路購物消

cutemico04/15 22:02費税通通加上20%,你看你會不會哇哇叫~以為交易成本低

cutemico04/15 22:02才有會有買賣房子,所以明天台灣消費稅變成20%你就不買

cutemico04/15 22:02雞蛋來吃不買便當自給自足了嗎??????

wsx198304/15 22:13房價就就續漲吧,任何東西漲過頭都會有反撲。所以還是要

wsx198304/15 22:13小心。

破基本面之後才稱得上過頭. 否則從台灣光復以來. 台灣房價長期都在漲,大多數時候都在突破歷史新高. 那.. 到哪時候是頭呢? 還是永遠都到不了頭,永遠都一直漲下去??

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 22:15:32

stanleyiane04/15 22:15朝聖推~

wsx198304/15 22:25經濟成長和薪水跟著漲,你這理論才成立。要不長期脫鉤只

wsx198304/15 22:25是等著抓最後一手,跌回合理水位。現在物價高領五萬真的

wsx198304/15 22:25不如之前的三萬。房價又高,薪水十萬買個千萬房子,除非

wsx198304/15 22:25不用養老小,要不會過的很辛苦。薪水十萬的人都覺得難過

iamsopuma04/15 22:29比某些房東逃稅,投資客算好的

qqphor04/15 22:51

qqphor04/15 22:55西大買不到,真的生氣了XD

souptb04/15 22:55C大,有關雙北的問題你說你不清楚,要去問雙北的投資客,

souptb04/15 22:56請問有推薦哪個資訊來源嗎,讓我們能了解雙北的正確市場

souptb04/15 22:56資訊?因為很怕遇到江湖術士亂講 ,謝謝!

NITERRO04/15 23:05大佬別生氣,看得懂的人就會感謝,看不懂的人看再多也只

NITERRO04/15 23:05會自怨自艾

splendidpoem04/15 23:06短線交易的核心概念,就是將時間成本的利用率最大

splendidpoem04/15 23:06化:長抱一支績優股,可能兩年賺30%;但短線交易抓

splendidpoem04/15 23:06到一支強勢股,兩天就賺15%。看起來賺的好像沒有人

splendidpoem04/15 23:06家30%多,但你只花兩天就15%現金入袋,省下更多時

splendidpoem04/15 23:06間成本可以再套現。

splendidpoem04/15 23:06短線交易不求賺最多,但一定要賺得快,因此永遠追

splendidpoem04/15 23:06求強勢的標的:你不能讓自己的時間浪費在不會漲的

splendidpoem04/15 23:06標的。在短線交易上長期生存下來的高手,基本上都

splendidpoem04/15 23:06具備能抓強勢標的的精準眼光了:他就是有辦法在高

splendidpoem04/15 23:06昂的成本下依然賺取足夠的價差。

darkdogoblin04/15 23:14的確,經驗不夠外加投入時間被既有工作分散,買的

darkdogoblin04/15 23:14幾乎是出租件而不是買賣件,是好是壞我也不知

yihua204/15 23:18C大又來做功德

frowning122604/15 23:28推~

zigq04/15 23:29祝C大早日換到喜歡的空間

ukuk66688804/15 23:37傻逼喔,整天槓桿進出的才能買房?幸存者偏差以為每

ukuk66688804/15 23:37個都賺,整天操作賠的佔八成懂不懂啊,社會本就該給

ukuk66688804/15 23:37不操作森羅大眾只要安分努力也能買房才是正常社會,既

ukuk66688804/15 23:37得利益者運氣好了點就很會對人指手畫腳,看得不夠全

ukuk66688804/15 23:37

encoreg5798504/15 23:41

sole772pk3704/15 23:45買不起 等我爸掛了繼承就好

台灣人槓桿買房子,尤其自住. 賺的機率,大概是99%. 給你參考一下. 如果大多數人槓桿做一件事情會賠錢. 你當然不要幹. 但是絕絕絕大多數,自住槓桿買房子都是賺. 阿你是在期待一個奇蹟出現會賠是嗎...XD 阿你就租金比利息還高. 你不借錢買房子自住? 這.......

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/15/2023 23:51:09

NTU30315019504/16 00:03我今天拜土地公看到人家買一箱土地公金好氣派

NTU30315019504/16 00:04不過看了蝦皮一盒也才400多

NTU30315019504/16 00:04大神拜土地公也是買整盒的土地公金嗎?

NTU30315019504/16 00:05我買了一堆現代零食手搖飲不知道土地公吃不吃@@

soulknight04/16 00:05推 消業障 讓魯空繼續繳納房租就好

一般土地公廟禁止燒外面的金紙. 所以通常是100基本的金紙+200土地公金+水果.

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 00:06:28

cakin04/16 00:08

NTU30315019504/16 00:10ㄎㄎ,只有土地公的稅金沒漲XD

soulknight04/16 00:11自己喜歡吃的 給神吃 神才會喜歡吃 自己都不吃 神

soulknight04/16 00:11怎麼會喜歡吃呢? 所以我都買一堆我愛吃的 去拜拜

funtang04/16 00:14比較好奇為何現在市場會出現大坪數單價和小坪數收斂的現

funtang04/16 00:14

qmg76092204/16 00:21我就看這波營建工程物價指數,

qmg76092204/16 00:21房租指數要繼續滯後噴到什麼時候。

qmg76092204/16 00:21房租指數噴到後來降息可不會回檔喔,

qmg76092204/16 00:21到時候房市基本面租金>持有+資金成本

qmg76092204/16 00:21我想只會更穩固而已。

qmg76092204/16 00:21https://i.imgur.com/Lj2uC9E.jpg

qmg76092204/16 00:21https://i.imgur.com/O0NgQDj.jpg

qmg76092204/16 00:21https://i.imgur.com/u5Ub9FJ.jpg

qmg76092204/16 00:21https://i.imgur.com/YPCgNOh.jpg

qmg76092204/16 00:21https://i.imgur.com/POtnQaC.jpg

lokuyan04/16 00:29好長

kagaya04/16 00:40長好啊

ibsmalla04/16 02:08300萬的房子加裝潢算付150不到一年能淨賺22萬年報酬單

ibsmalla04/16 02:08件至少都超過10%還被嫌...少年股神是尼...

Xyla04/16 06:41推語重心長好人一生平安

zaza556604/16 08:29300萬的房子翻修60也不會只賣400啦

zaza556604/16 08:31就算只賣400好了 頭期60+翻修60共120賺22萬

zaza556604/16 08:32120萬賺22萬不用一年,這樣說不划算? 股神都他媽超屌

zaza556604/16 08:32看不上XD

zaza556604/16 08:34這社會上誰不努力 有的人努力變更好 有的只會努力抱怨

migration26504/16 10:21

elite033754504/16 10:24C大竟然在玩POE~毒雨拓荒嗎?

rockhart04/16 11:43下斡旋被打槍是不是,C大也亂出芭樂價?這樣以後不能笑

rockhart04/16 11:43傻空亂出價了,屋主價格硬那就標示現在還在撐盤

kmters04/16 11:56看C大嘴前幾年的淡海好好笑 不過代表現在可以入場淡海了

kmters04/16 11:56對嗎?

rongun04/16 13:47C大真的滿佛心的,遇到一堆冥頑不靈的還是願意一直開釋,

rongun04/16 13:47真心佩服

是價格往上走. 所以才會有出價追不上的問題. 例如成交了一間,我用那間的單坪價+0.5出,出不到. +1出..還是初不到. 屋主要嘛就是縮回去不賣,要嘛+7...靠邀. 你前面成交的一坪29,他也本來要賣29. 結果去談,直接給你跳36....建商也不是這樣跳的阿. 你說29追29.5追30,甚至多一點30.5~31就算了. 自住都會追上去.... (自住一般我在買,我看到我要,就會追上去...投資則是價格不夠甜就放棄. 我們投資客比各位更能拆分這種買賣的心態) 但是跳7是甚麼巫術.8x坪一跳500萬. 另外因為我要擺多功能史密斯+一間KTV+一個玩VR的空間,所以對空間需求比較特殊. 雖然買下來還會自己再改格局,但是被吃死的窗戶和廚房廁所還是會局限對空間的選擇. (通常要開放式廚房+餐廳的位置要夠大+因為客廳+餐廳要夠大到可以分三個空間 或是有額外的空間,例如傭人房...) 造成本來選擇很少了,我要買的選擇更少. 所以才很怨念!!! 攻擊範圍內的物件凡出必看,經營美術館農16的仲介都沒我看得多..XD 報過來的每一間我都看過了. 跟我說這間有人下斡旋,那間也有人下斡旋...阿靠邀,就都我在別間店下的. 當然啦我還是有其他退路. 例如直接在我住的這邊買一間兩房來用. 或是...all in正二...然後慢慢等..XD (因為我貸款可能只有50%,現在all in正二有機率追到目標物件上漲速度) and...POE我是用自爆火靈. 現在刷輿圖好軟... 打不到關鍵傳說裝,無法轉毒火靈或蜘蛛刀...QQ

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 13:59:56

300萬的房子翻修50,賣470~490..

※ 編輯: ceca (61.227.114.6 臺灣), 04/16/2023 14:00:26

ice101504/16 14:40看到很多成交價格就知道,根本不可能是投資客買的,然後

ice101504/16 14:40價格一直上去。

Rrn04/16 15:19你真的超佛心願意講這麼多!交易成本這麼高的情況下賺錢更難

Rrn04/16 15:19還能做真的很強

cutemico04/16 16:12真的誒~我當初買高雄的房子我都覺得我看得比仲介多,

cutemico04/16 16:12甚至我連他後來成交多少都知道,仲介有時候真的沒有我

cutemico04/16 16:12們認真~

cutemico04/16 16:13我連屋主開價產生變化都知道了,仲介有時候難怪會比較

cutemico04/16 16:13喜歡自住客,或是沒那麼注意價格的客人,真的比較好呼

cutemico04/16 16:13嚨,也比較好抬價~

cutemico04/16 16:14遇到一次有仲介要抬價5%,後來直接跟那個仲介拒絕~

cutemico04/16 16:15結果,過了幾個月後,換另外一個仲介問我,所以根本還

cutemico04/16 16:15沒賣出去,請問原本的仲介為何需要抬價?為何需要逼退

cutemico04/16 16:15潛在買方???

cutemico04/16 16:16為了賺不到的仲介費抬價,結果最後把生意搞貼丟,或是

cutemico04/16 16:16讓別人賺走這筆生意真的有比較好????

namieamuroma04/16 18:44我真的認真覺得不管你什麼立場c大的文要認真好好看

namieamuroma04/16 18:44他的文章最主要就是真實 是真實在發生的事 真實操作

namieamuroma04/16 18:44的事 不是紙上談兵 無意義的diss 根本就狗吠火車

Dhack532104/17 13:36只想問不玩弓要用甚麼流派拓荒?

AlexanderIn04/17 15:04你做不到,不代表西大做不到,韭菜多不是沒道理