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Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因

onekoni 發表於 2024/10/30 下午11:44:22
看板home-sale標題Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因作者
onekoni
 (一貓人我的超人)時間推噓37 推:37 噓:0 →:48

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活
: 以下背景和試算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但無
: 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。
: LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每月
: 交通補助1,000與伙食津貼3,000元
: 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時，平均一間掃房包床約30分鐘，KPI為每日10間，共
: 300分鐘共5小時，剩下3小時，1小時午休，2小時整理備品
: 若有多餘時間，每日可再多清掃2間，約一小時。 (高住房率，每間獎金350元/間)
: 小明工作很拚每月可多20間產值，20*350=7,000/月
: 所以小明收入與支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 這份工作雖然無限打掃房間和包床，也無法真正學習到什麼高技術含量的技術
: 但小明覺得相比工地公安拚死拚活，也許相較安全可靠一點
: 過了五年 財產固定儲蓄的小明，會有多少財產呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小結論: 19歲高中畢業的小明，沒有任何背景，靠著努力的勞動工作，克制消費欲望，最
: 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766: 他想著也許未來工作第六，第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部孝
: 親房自住房，開始累積不動產的第一步。
: -----------------------------------------------

小明這麼勤勞，幫他優化一下投資組合

一個月2萬，請按照8:2的比例投入

006208/00687B

約三年後能貸款
請一次性貸3%以下貸款投入
維持投入比例

不要存錢
中間要緊急用錢質押就好
當藍燈聯準會0利率救市時，全賣掉買00631L
約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉

賣掉後全買00713
質押10%買00687B
配息回買00713，有閒錢也回買

同時買長天期預售（三年）
質押開工款30%
三年後也夠另外30%交屋

投票給新青安3.0
5寬40年
5寬限期當繳房租
5年後你的投資組合足以幫你繳房貸
再5年還能給你用不完的退休金

30歲搞定退休與住房


如果你真的是小明
並且12月之前開始實踐
歡迎私信我
我會盡力協助你理解整個流程的細節
直到下次紅燈正式買房
我也可以教你怎麼看、選、安排

但沒真的做的或條件不達請別
--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.75.7 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:45:30
推

yousking10/30 23:46小明有沒有可能，收支比只能借15%的手機貸.....

推

marsonele10/30 23:48我分數太低銀行不給借

→

onekoni10/30 23:48不可能啦 這麼勤勞三年夠借到的不少

→

onekoni10/30 23:48他收入很好欸

推

yousking10/30 23:54話說長老，純討論，我後來才知道，財力證明附集保＜報稅

→

yousking10/30 23:54單＜銀行定存＜房產

→

yousking10/30 23:55集保居然是最低級的，真不合理：（

→

onekoni10/30 23:56沒辦法 銀行只愛金流

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:58:08
推

chen83103010/31 00:02你藍燈買00631l的時候，006208應該也在低點

是的 就是同步切過去兩倍槓桿 一次從藍燈到紅燈能翻4倍 絕對夠買預售

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:03:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:04:49
推

AJE10/31 00:04他的方法是依靠"低點上漲時，槓桿ETF漲幅比原型高。"

→

AJE10/31 00:04跟 waitrop 的方法異曲同工

是的 而且也會跌的比原型更多（便宜）

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:05:48
推

chen83103010/31 00:05我的意思是你現在每月定期定額006208，等00631L低點

→

chen83103010/31 00:05的時候006208大概率是虧的

如果是下星期一開始 大概2027年底會需要切換（股災救市） 會小賺切換 原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅 而且貸款時間點還剛好能歐印正二 然後切過去2029能買預售 搞不好房價還跌到直接買現房

→

bnn10/31 00:07集保=會波動資產 搞不好你兩天就賣掉還錢 誰知道是不是財力

推

LINPINPARK10/31 00:08小明：謝謝你 長老！

愛拼才會贏！

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:10:37
推

twic10/31 00:10虧又怎樣...景氣前景不好的時候 6208 713 甚至757，都會虧

所以才要配2成債券 那個漲幅夠打掉所有虧損 讓你買到足夠的正二

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:17
→

twic10/31 00:11但就是要靠槓桿吃利潤回來

是的 槓桿投資藍燈到紅燈4倍起跳

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:53
推

yousking10/31 00:13不過銀行確定是會看集保內容物喔！高波動的品項一樣影響

→

yousking10/31 00:13貸款利率＆額度

推

chen83103010/31 00:13虧又怎樣...那不如不要定期定額，直接存錢等00631L低

→

chen83103010/31 00:13點不是更好

此刻不適合正二 建議原型賺最後一段 現在是藍燈的話的確存正二

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:14:43
→

chen83103010/31 00:14>原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅。 2022股債雙

→

chen83103010/31 00:14殺喔

那要先有前面股票暴漲的部分 疫情強制藍燈 債券暴漲賣掉 切換正二 紅燈切713 買房 已經不用緊張後面股債雙殺

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:15:25
推

kidney1810/31 00:15小明：還好有長老

推

sdbb10/31 00:15性貸，感覺很Z害

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:16:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:17:46
推

twic10/31 00:192022股債雙殺 2022有人會去買債?

推

sdbb10/31 00:1900675L內扣比較少

→

twic10/31 00:19你能抓高低點當然等低點最穩

→

twic10/31 00:20不知道高低點才要股債配 有金流+大跌有子彈

推

autoexecbat10/31 00:21年輕人槓桿開成這樣九成會被扛出去 股市開五倍心理

→

autoexecbat10/31 00:21負擔比房貸五倍高太多了 剛出社會很難不被洗出去

不會 股債負相關扛不出去 我精算過即使是疫情也不會發生意外 中間小明失業還有錢生活 頂多晚兩年買房 當然我是指2024/11開始 善用預售屋3+寬限期5 指數投資足夠幫你扛起所有房貸 （我計算有50%金流餘裕）

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:23:39 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:24:55
→

autoexecbat10/31 00:26理論上用後照鏡看當然不會 但人就是手會癢 看到一天

推

justin20042810/31 00:26只會抱怨 不反省

→

autoexecbat10/31 00:26帳面賺/賠高過月薪就會手機按一按賣掉 但房地產交易

→

autoexecbat10/31 00:26成本過高 沒人會因為隔壁賣跌停價今天我也要急售

手癢綁手手 小明 要成為資產階級你必須學會綁手！

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:28:32
→

autoexecbat10/31 00:28不然理論上五倍槓桿買0050跑贏房價指數 只要持有期間

→

autoexecbat10/31 00:28相同 但多數人還是靠房地產發財 而不是五倍槓桿0050

推

LINPINPARK10/31 00:29小明不准看盤喔，九點上班五點下班，整理房間沒時間

→

LINPINPARK10/31 00:29看手機

推

twic10/31 00:30但現在就是小明存款不夠進場房地產發財啊

→

twic10/31 00:31真的會怕就 豐存股定期定額VTI或美國大盤買下去
推

sdbb10/31 00:31當沖才需要一直盯盤，建倉完，刪app

→

autoexecbat10/31 00:32所以小明那麼年輕也綁不了手 1.還不清楚風險承受能力

→

autoexecbat10/31 00:322.現金流太低,造成槓桿後小波動對總資產影響幅度過大

那麼小明乖乖窮到40歲買不起房子剛好而已 必須學會自制與理性 否則財富不會來 只是要求嚴格自制紀律就能完成目標 沒有太難 我相信小明那麼勤勞辦得到的

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:33:46 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:35:05 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:37:25
推

yousking10/31 00:36多巴胺與腦內啡的差別，理想是長老說的，但現實是骨感

→

yousking10/31 00:36的XDDD

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:38:17
推

awenracious10/31 00:42失敗者永遠都在想失敗的藉口跟理由，你都知道自己手

→

awenracious10/31 00:42癢不理性卻不想辦法避免，擺明就是先給自己預防針好

→

awenracious10/31 00:42讓自己走錯的時候有藉口騙自己讓自己好過些而已，你

→

awenracious10/31 00:42不願意冒險 也不願意改變 不想付出成本又想要有收穫

→

awenracious10/31 00:42 那還是夢裡比較快

推

limp10/31 00:43長老 藍燈不是all in00713再質押正二嗎

太複雜 房版我就不細寫正二蜈蚣了

推

yousking10/31 00:45老話一句，願意救世我一樣給正面評價，但，未經他人事，

→

yousking10/31 00:45莫勸他人善；不經他人苦，莫勸人大度。

推

sdbb10/31 00:46 #1crTy3fe (Stock) newukyo
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:47:05
→

sdbb10/31 00:47https://i.imgur.com/jSeTqd6.png

推

gaulle197410/31 00:47股債負相關? 2022離現在還沒多遠耶

沒有2020不會有2022 再來一次疫情 等紅燈已經買房 不用股債搭配了 後面跌跟你的713無關 不要只挑你找碴的時間段

→

sdbb10/31 00:47https://i.imgur.com/FuZbWdz.png
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:50:41
→

gaulle197410/31 00:502022持有短期中期公債ETF受的傷害沒有長期那麼深 偏偏

推

Mate810/31 00:50長老我想發問（舉手

→

onekoni10/31 00:51請

→

Mate810/31 00:51您說用錢質押，請問就是一直還利息嗎? 會不會利息還了五年

利息低 欠越久越好

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:52:16
→

Mate810/31 00:51都超過當初買東西的本金了

→

gaulle197410/31 00:51一狗票都是長期公債ETF

→

Mate810/31 00:52假設一百萬，質押30萬，年息6000就一直每月繳500這樣嗎

質押半年繳一次利息 股票本身的成長可以永遠借下去 除非升息利息超過3.5 現在713質押華南證券2.3而已

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:53:32
→

Mate810/31 00:52所以這個本金永遠不還 利息就永遠繳下去這樣

→

Mate810/31 00:53我閒錢就是還利息加上持續買入股票

幫你扛房貸的極限利息=3.5 超過請再私信我

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:54:24
推

sdbb10/31 00:54若有人初次看到，請記現在不適合買正二，713之類的可能較適

→

sdbb10/31 00:54入場時間點對正二而言很重要

→

onekoni10/31 00:54謝謝提醒 現在紅燈真的不能正二

推

Mate810/31 00:55所以就是一直買713 713的配息與漲幅只會跟利息拉開差距

背景通膨=3% 低於3%的債務是優良債務 通膨幫你還錢

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:56:08
推

Mate810/31 00:58如果我哪天覺得質押跟房貸對月金流有負擔就賣股還本金嗎

→

onekoni10/31 00:59是的 理論上利息沒超過3%不會發生

→

onekoni10/31 00:59記得3%的債務每年幫你額外賺取3%利潤

→

onekoni10/31 01:00低利環境下以債務買資產長期穩賺不賠

713的資金池會隨時間過去越來越大 原本欠100萬占比10% 等713翻倍（平均五年） 佔比就剩5% 用債限去思考 債務比高就多投資多節省 降下來就借錢花跟買資產 不要去管絕對金額

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:02:15 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:03:04
推

Mate810/31 01:05理解了 我一直卡在利息不停地繳這點 謝謝長老指教

推

hortl23310/31 01:06長老也跑來這邊啊

推

instratos10/31 01:08Push

推

zpf200510/31 01:18推長老，幫大家再複習一次

推

jay41221010/31 01:20紅燈賣正2買713

→

jay41221010/31 01:20藍燈賣713買正2

簡化來說是這樣沒錯

推

gaulle197410/31 01:21找碴? 呵呵不找碴 你們多多加油

呵呵 總經不看就發言

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:23:04
推

safari952710/31 01:25無情推

推

paunch10/31 01:44近期如果要借的是房貸，太多間房屋會被認定是投資客，用房

→

paunch10/31 01:44產當財力證明反而不利

小明應該是無房@@

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:50:11
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