Re: [閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎

CaLawrence04/12 20:47利潤22.1 利息都不夠付

sarra04/12 20:47稅費*詳見國稅局會給你一張填寫表格

sarra04/12 20:48給一樓 他可以現金買 或他可以不要賣1200賣高一點

CaLawrence04/12 20:50Xd現金買 好喔

sarra04/12 20:52要短期進出就要先想好怎麼安排成本支出囉

sarra04/12 20:53換句話說如果在一年甚至半年處理掉 利息跟45%給他也無所謂

mago04/12 20:54很清楚，這樣我會算了！

CaLawrence04/12 20:54我是覺得要玩這麽短不如做股票或者買個美元定存會不

CaLawrence04/12 20:54會賺的還多一點

leadergod104/12 20:56有沒有出租，也會影響最終獲利

mago04/12 21:00那最快的算法就是賣出實得-買入成本，乘上1-稅率：（1164-11

mago04/12 21:0030）*（1-35%） 就是利潤

CaLawrence04/12 21:01喔對欸 出租也要算進去

mago04/12 21:01不短啊，5年還是會有什麼狀況需賣掉啊

chen83103004/12 21:35懶人包是用1130萬過三年賺22.1萬？

u4fu304/12 21:41請問仲介費、代書費、稅金這些除了詳細列出外，是否需要附

u4fu304/12 21:41上收據之類的證明呢？（之前買房的費用收據都沒留…看到這

u4fu304/12 21:41篇傻眼了QQ

zzz5012604/12 21:43買來放著漲了直接賣就是跟市場對賭 這種爛情況當然買股

zzz5012604/12 21:43票好 出租才能跟股票比

zzz5012604/12 21:44不拿發票的話 政府算30萬抵吧

zzz5012604/12 21:45未提示因取得、改良及移轉而支付的費用者，得按成交價額

zzz5012604/12 21:453%計算，並以30萬元為限

sarra04/12 21:51樓上u4 所有發票 票據請都收好 不然他會用一個固定數字去算

sarra04/12 21:52申報的時候國稅局會要你填一張大表+填寫每項的票據做成一本

sarra04/12 21:52仲介費裝潢費就發票 稅金就過戶稅單代書費收據等等

sarra04/12 21:54懶人包是1130萬兩年賺22.1萬+居住使用權(自住算租給自己)

mago04/12 22:36我剛算了利息，以770萬2.3%40年利息，二年應該要33.6萬以上

mago04/12 22:36，大驚，利息可扣除嗎

mago04/12 22:42自問自答，不能扣除

blargelp04/12 22:55裝潢很多不能算喔 提醒一下

sarra04/12 23:50裝潢的話嘛...跟設計師討論一下吧 懂得就懂xd

sarra04/12 23:51利息則是購屋後的利息都不算 簡單來講房貸就是不算啦

magpie04/13 00:11不是，賣價是1200，成本費用分兩種，1.是取得成本加達可

magpie04/13 00:11使用狀態地點前合理且支出，取得成本1100+仲介+代書30，如

magpie04/13 00:11有裝修費列入此項，2.移轉費用仲介36萬，房地合一稅是［12

magpie04/13 00:1100-（1100+30+36）］=11.9，雖然結果一樣，但填房地合一

magpie04/13 00:11申報書會大不相同

magpie04/13 00:15裝*潢*費、裝*修*費，一字之差可認列費用相差甚遠，慎之

sarra04/13 00:23樓上講的是對的 我式子列錯修正一下

cutesuper04/13 00:43廢話 報稅當然要收據當證明啊

kusomanfcu04/13 14:464萬*35%

kusomanfcu04/13 14:47不裝潢就好了

kusomanfcu04/13 14:48才兩年你裸出租或裸用就好

kusomanfcu04/13 14:49裝潢沒長期出租都會賠的

kusomanfcu04/13 14:49或是自用

kusomanfcu04/13 14:49裝潢很簡單就要拼6年 拉長

kusomanfcu04/13 14:49然後加上所有發票 也是沒啥繳稅

kusomanfcu04/13 14:51上面說的是新屋，中古的話其實也是 搞裝潢出租就是要

kusomanfcu04/13 14:51長期以10年以上去看

kusomanfcu04/13 14:52賠的意思是 因為裝潢而壓低可能利潤 除非自己有工班啦