[閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎
最近入手一個二手屋,入手價1100,仲介費2%,22萬,加上代書費用契稅約8萬,也就是說總成本1130。
如果我想賣掉,假設賣價為1200,扣除仲介費3%,36萬,房地合一稅2-5年35%,35萬,實得1129萬(還不確定要負擔什麼費用)
看起來實價從1100萬到1200萬賺到100萬,但實務上是1129-1130,還倒貼1萬
這樣算法是對的嗎
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※ PTT留言評論
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我懷疑你在開車 但是我沒有證據
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這個算法有點眼熟...
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不對,然後貸款有沒有違約金?
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我4%付滿... 賠慘了
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1200-1122-36=42*0.35-8 6.7差不多沒賺
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30.55-8才對
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撈個二十萬吧 也等於沒賺了
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我只是在算未來要賣多少賺多少錢
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沒漲個10%以上都只有打平QQ
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看有沒有土地漲價數額而已
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成本1130只有賺70萬,政府是收70*0.35
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房價噴的其中之一
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賣服也可以報
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不要算違約好了,我也沒算利息,不過剛算錯買時的仲介費要
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扣掉
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利息要算吧 雖然不能扣除但那就是你的成本喔
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房仲費用可以抵掉 稅金沒那麼高
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謝謝大家在另一篇有正磪的算法,還有利息真的也是一大筆要
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考慮
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還有裝修費用可列舉成本,沒有發票1000萬以上最高30萬
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可列舉成本...如此一來幾乎不用繳到稅
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結果仲介最賺
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樓上觀念不對,裝修費是計入取得成本中的,取得成本是核
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實認列,沒有未提示3%之適用,而你說的3%是移轉費用,如
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仲介搬運清潔費等,未提示憑證為成交價3%上限,而本篇的
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移轉費用(仲介費36萬)已剛好等於成交額3%(1200萬*3%=36
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萬,不是取得成本1000萬的3%),加上其他提示憑證應超過36
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萬,亦無需降低採計3%費用標準
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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事代銷仔混這麼久,結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵? 房地合一稅是賣出價格減掉成本,有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格,34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬16
房地合一稅計算方式請益各位房版前輩好 近期在版上對於房地合一稅算法有爭論 故小弟上財政部網站確認了一下相關計算13
[請益] 成交後因故取消,仲介費等相關費用?前陣子買房,頭期款已支付 貸款也對保完成,本來準備要交屋了 結果房子疑似有瑕疵,賣方希望我們放棄求償的權利 我當然不同意,後面有可能會調解或提告 假設今天進法院,賣方提出要取消交易或是合約無效12
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含10
Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅,您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種: 1.知道原始取得的房地總額: (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)5
[請益] 房地合一稅相關問題請教各位前輩好 想請教房地合一稅制中 有關費用無法提供發票時 可認列成交價3%最高30萬這點 這裡的成交價是指當初買賣的價格1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費- 應該是買方想了解除了房價外的其他費用 契稅算法是房屋公告現值的6% 房屋公告現值在房屋稅單上面會有 所以房仲跟您要也沒有錯啦 (雖然是房仲可以自行打電話到稅捐處詢問的,需有委託人的全名及身分證字號)
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