Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交
大家好,我是東京不動產第一線特派員
在東京的不動產公司臥底中
來日本之前在新北賣過2年房子
2016年以來賣出約150間日本的房子
看過但被搶先的少說也1000件以上
看到本篇有提到日本做為比較
斗膽回文
首先回答與日本有關的2題
1. 日本不動產的持有費用比率
全日本我不敢說
單就東京來講
持有時的稅費 (固都稅、大樓管理費積立金)
大約會是買賣市價的1~2%
會到5%,恭喜你,代表你真的買的很便宜
這1~2%跟台灣的持有費用比起來可能還是覺得高
但租金可以收到4~6%,淨租金回報率比台灣還是要來的高
2. 日本不動產的仲介手續費
如同推文的朋友們提到的
日本是買賣雙方各3% (正確來說是400萬以上物件3%+6萬)
而且這3%,不含消費稅,台灣的還都內含營業稅
於是仲介費單邊是買賣價的3.3%,兩邊就是6.6%
然後,我還沒看過屋主方的仲介費少收過的,都是滿趴收好收滿
會靠邀價格,但砍趴沒得談,硬中之硬
再來回到本篇主題
我認為也有2點可以聊
1. 高仲介費,是否為高房價的幫兇
我認為剛好相反
因為日本6趴收好收滿,房子的價格卻沒有比台灣高
以租售比或是年收比來看,絕對都是屌打台灣的房價
若有先進能整理世界各國的收費比例及房價年收比的話
可能才有個立論基礎說中介費高低對房價的影響
ps. 光台灣寫6%但現實可能收不到一半的,對於各國數據的可信度又會打折扣
2. 不動產公司的工作內容值不值得收6%
這很難回答
台下的總是看台上的光鮮亮麗
但台灣這麼多不動產仲介公司
要論利益的話,也沒有都比建商還要多啊
所以我認為應該要說是賣新房的建設公司比較賺吧
ps 日本真的大手也都建築商,仲介大部分都小公司在做的
以上是小弟拙見
分享給房版大家
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: : 買方抽2% 賣方抽4%
: : 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: : 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: : 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: : 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?
: 每個人心中都有一個慣老闆
: 不過我也支持服務費減收
: 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
: (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本): 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價
: 都是把4%灌到成交價裡面
: 不如政府出面訂定法律,一率硬性強制買3賣0
: 消費者找仲介買屋,服務費固定就是3%沒得談
: 這樣買方也省得為了,房仲把賣方的服務費,灌到房價中,而在那邊不平衡
: 例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
: 舊制買方需付出的成本 = 成交價(含4%) + 成交價x2%
: = (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
: = 520.83 + 10.42
: = 531.25
: 若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
: 一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
: 新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) + 成交價x2%
: = 500 + 500x3%
: = 500 + 15
: = 515
: 1000萬的房子,買方省服務費30萬
: 2000萬 ‧‧‧ 省服務費60萬
: 3000萬 ‧‧‧ 省服務費90萬
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就不想給服務費 東拉西扯一堆理由跟別國 別太認真
反正啥麼事情都先拿仲介開刀 名名屋主硬梆梆也罵仲介
屋主想便宜賣別人不賣給他也罵仲介
日本人服務費還給的真情願 哪像台灣人動不動都想砍服
別拿日本比,台灣不一樣,砍服務費本來就是自我權利了
,就跟砍價一樣,只准讓人砍價不准砍服務費的嗎?
現在又不能拿日本比了,好任性
就說要砍薪水罵慣老板 砍服務費就是權利 雙標仔
sankyo老闆:那我砍你薪水也是我的權利呀^^
11
Re: [問卦] 房貸餘額快破十兆了,真的不會出事嗎?活在自己世界? 全台有八成以上自己有或家人有不動產 政府漲稅你第一件想到的是? 政府搶錢還是政府好棒提高稅收來發展國家? 不要只活在自己世界,回去問問父母如果房屋地價稅漲了五倍他們怎麼回答33
[心得] 新北/東京畢業文其實我應該在七年前就PO畢業文的 因為在買台北的房子前我也是一直爬本版的文章了解目前的價格走向 結果我拖延症一路拖到我今年三月賣掉台北的房子.... 如果以買房子算畢業的話我其實算畢業了三次 2016年因為要結婚想要一起住買房子,剛好碰到房價下跌(印象中是房地合一1.0開始)24
[問卦] 去日本郊區鄉下買一間房子 有搞頭嗎?這幾天在看東京郊區的房子 發現一坪3x-4x的一大堆 像是豪德寺 川越之類的地點 日本一坪40就相當於台灣一坪60 實坪與虛坪的差別 然後如果是買大樓 管理費跟修繕費加起來大概抓 20,000-30,000日幣 總價落在500-1,000萬台幣的不少23
Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談? 你知道一般外面中人拿多少%嗎? 一定遠高過6%阿,不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的,沒一個低過10%19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人18
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看,台灣日本14
Re: [新聞]Joeman衝日本狂看房!「2優勢」直接贏台灣看到這個我只想說,台灣人真的想在日本置產尤其東京都23區內的房子 真的不要急,現在不管新屋或是中古屋基本上就是漲到爛 日幣超便宜一堆中國人跑進來買,但是又要怎麼讓他們心甘情願掏錢出來 現在中國客人為主的不動產公司就推了幾個方案吸引那些中國人 1.「成交價」6趴回報率,包6年,年限到包回購11
Re: [新聞] 房價攔腰砍半! 台灣人趁日幣便宜瘋潮 : ,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加,因為有些人 擔 : 心台海出現危機,在日本買房,準備自己住。 :9
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。6
Re: [新聞] 買間日本夢幻古宅好退休!美夫婦花7454 : 推 wzbird: 我在茨城有買一間,不過那邊的環境應該是8成的台灣都市人 06/15 11: 55 : → wzbird: ,評價是送我我也不想去住,所以大家也不用想太多 06/15 11: 55
爆
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