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[請益] 第一次買房,如何開價

看板home-sale標題[請益] 第一次買房,如何開價作者
as2990430
(菜雞)
時間推噓30 推:32 噓:2 →:35

各位大大好,近期有在看房子
昨天去看了一間難得喜歡的格局
2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位
在台南仁德
同一建案在去年沒有車位的賣575,一坪大約24.3萬==
前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5
房價飆漲的那麼誇張嗎?? 我真的開始看房了才知道這些

屋主開788,請問我如果真的很喜歡想下斡旋
我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊
會很沒行情嗎? 還是說我可以更低開始喊

第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.169.252 (臺灣)
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jamie8141602/19 14:44公道價8萬1啦

chen83103002/19 14:45看實價登錄?

jeff1230200002/19 14:45從車位砍吧,機械車位賣到130說實話偏貴

F9393502/19 14:45很喜歡就788買啊

prostar02/19 14:47慢慢往上加 肯收斡了就差不多了

lucky46602/19 14:51去年到現在頂多給你漲10%,無車位頂多620萬

lucky46602/19 14:52機械車位80萬很貴了,加一加超過700就是盤子價

EddieJeremy02/19 14:53可以喊阿 愛喊多少隨你開心

lucky46602/19 14:53現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意

j863022202/19 14:56真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧

這個建案最新的實登就是去年五月了 很少有人賣

※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 14:58:25

diablojonn02/19 14:58看最近3個月周遭房子類似的成交價

您是說大概一樣的屋齡嗎? 最近周遭有出售的房子都是25年以上老房 這間只有7年

※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:01:10

tanker02/19 15:01我都直接半價喊,然後. 繼續睡公

tanker02/19 15:01園..

Kenhon02/19 15:02看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款

Kenhon02/19 15:03不然就看你要不要接盤囉

dick92902/19 15:03看周邊其他條件類似的物件,這三年來實價登錄的漲幅,心

dick92902/19 15:03裡有個底,再以自己可負擔的價格出價

dick92902/19 15:04實價不只看價格,也要看漲幅

aass556602/19 15:051年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬

dick92902/19 15:06自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平

POLOUS02/19 15:06先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收

POLOUS02/19 15:06就有機會

dick92902/19 15:07我個人是把能力範圍放第一

Mradult02/19 15:07猜屋主想實拿700,以下就不用談了

heaven160102/19 15:13C4.html

heaven160102/19 15:13你們看同一間喔

heaven160102/19 15:13C4.html

heaven160102/19 15:15https://reurl.cc/Xqpneg

不好意思那是我沒錯..

mitic102902/19 15:15第一次談只砍一百,很有意願很給面子了,準備成交

只砍100不夠狠嗎?

※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:16:17

momomom02/19 15:18屋主想賣750 不用謝我了

momomom02/19 15:18你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧

momomom02/19 15:19你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了

mitic102902/19 15:21太狠房仲根本不理你也不用談,堅持價格反而重要

snoopyboy12302/19 15:22不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你

momomom02/19 15:23你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y

Robben02/19 15:245折

momomom02/19 15:26然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討

momomom02/19 15:27論範圍內

cblade02/19 15:27不用太意外,去年初成交的價格,去年底成交+10%有

cblade02/19 15:27,也導致今年的屋主都很敢開,有看到去年價格的,

cblade02/19 15:27真的秒殺

pptsuck02/19 15:27現在一堆三個月前實價+50%在開的

TyuzuChou02/19 15:28700開始

fatpigbgman02/19 15:31感覺沒700仲介也不會收斡旋

abdd12341302/19 15:33自己去按門鈴開發文件 免仲介費

abdd12341302/19 15:33開發物件

abdd12341302/19 15:33五百都有可能

vava556602/19 15:37加價10%買,比較好談

tskier02/19 15:47你可以用這個價格先下斡旋試試,總要有個開始。

motherlay02/19 15:51版上不是都從半價開始喊嗎?

dick92902/19 15:53屋主開788,如果我是屋主,會跟房仲說至少實拿700,加上

dick92902/19 15:53佣金跟其他雜費,730應該是可以成交的範圍

doushebu02/19 15:5527坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728 我怎麼覺得屋主

doushebu02/19 15:55開價很佛?是我誤解了原PO的文字?

doushebu02/19 15:56你原文的意思是車位只算32萬?不可能吧

camoont02/19 16:35如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少

tskier02/19 17:00我的算法和dou 大差不多,現在台南大多要用實登當地板,

tskier02/19 17:00再另加機械車位的價格。

tskier02/19 17:00不過我是覺得原po 如果是首次下斡,就依他的估價先試試看

DeathStarDS102/19 18:07帶上5萬斡旋金,讓仲介知道你不是試探,開價680問

DeathStarDS102/19 18:07問。

zaxi02/19 18:41我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧

heart00002/19 19:24先問問看他們配合的銀行,可以先請他們估價

siaojing02/19 20:08先從實登7折開始喊啊,這還要我教?

losmith02/19 20:17一口價700

ziggy02/19 23:58直接砍半啊,還要人教

zxcvb770002/20 03:41680可能就賀成交了..這麼偏僻 又有廟抗性XD