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Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你

看板home-sale標題Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓10 推:11 噓:1 →:13

說真的一堆套利在在哭而已

2008~2012入行房仲的都覺得,這次貸款跟當時比真的不怎樣

當時的貸款環境基本上就是20年本利
第一間掛1寬限期還不一定有,你收入不購他還不給你
銀行要看你還款能力,名下有房基本上要寬都有難度
除非這間基本上你可以付掉60%以上
當時銀行一定要入內拍照

除了當時星展推40年無寬(房屋或借款人+40不得高於75)

當時的輕安貸款20年+3年寬限,還要是3年內名下沒持有過不動產
你持分的繼承房,買車位,大你有龍嚴那種有權狀塔為都不行

唯一差別就是沒有掛1的可以8成,但沒寬限期


基本上幾乎都不影響


有拉差別比較大
第2間掛變5成,第3間3成,原本現制6度變全台歸戶
之前只有只有市計畫區範圍內
比方說新北的泰山 金山 萬里就是非都
但青埔是重劃區是都市計畫區

但都是現制住宅,商用不算.........

更別說利率當時的青安就2%還1.9%了
青安額度我記得只有600萬,估價又特別低
非青安基本上都2.5UP,多房掛1都是2.8UP
收比負債比也更嚴格
35000月入的基本上背400多萬套房,只借300多
這樣要還19000~21000
銀行就不一定會借你了.......
這收入的當時大概只能借到210~250

更別說更早的青安

所以當時都是用銀行綁約的優惠房貸居多

這次真的大放送......
送太多收回一點就爆怒一堆


經歷過2008~2012的不管是房仲行是當時買的
基本上都羨慕死現在的貸款,寬鬆額度又多


別再抱怨了........


要聽信網一些非正派紅亂搞的
只能說活該.........

---
上一坡是不管買不買得起
一堆人身上被5 6間預售
了不起斷頭

一堆斷給建商的

每一波死法都不一樣
但都逃離不了高槓桿買預售

你看老面孔手上房子一堆的
在抱怨誰在噴,誰在找取暖
每個都是手上隨時可以現金結清,現金再買的

高槓桿超過自己能力買的
本該往死理打

一樣那句話你的收入先不管你會不會餓死
你的收入如果連20年本利3%利率都繳不起,那本來就不該買這間房子
買了是害死自己

簡單說每借100萬你月入要有6500UP
借1000萬房子你比去要有65000收入,年薪78萬
否則就隨時會GG
回到30年本利,就大概繳4萬,不會被壓垮

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.78.66 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (111.241.78.66 臺灣), 09/25/2024 20:47:44

alexstag09/25 21:00如果今天房貸額度是用金額而不是戶數做限制,我會

alexstag09/25 21:00覺得你說得對

那如果拿掉成數限制 改有報稅收支比 20年3%本利去授信你要不要 絕對比現在慘

twin209/25 21:02其實明眼人都看得出房地產沒搞頭了,不過大部分人還在悲傷

twin209/25 21:02五步驟,再過一段時間才會轉成實際行動

※ 編輯: a386036 (111.71.39.236 臺灣), 09/25/2024 21:06:06

ching121309/25 21:15推20年本利攤還, 寬限期真的莫名其妙

yslimit09/25 22:05楊就縮了 房價噴

vict109/25 22:07楊縮了72-2還是一樣在 難不成又要例外新青安 兩年後直接炸

vict109/25 22:07

hortl23309/25 22:12台灣持有成本低+都市化極高的特性,讓房地產永遠有搞頭

YAYA665509/25 22:13這兩個時期房價差3~5倍了。不放寬貸款條件,大家玩沙去

kusomanfcu09/25 22:13房貸額這陀大便不管啦 電費要+上去耶

kusomanfcu09/25 22:14工業14% 園區XD

porter091709/25 22:17好啦 股市已經噴出了 資金潮買房保值不用想太多,這波

porter091709/25 22:17還沒買的給你機會,不要年底又再哭沒上車

gordon351909/25 22:39本篇正解,這次會噴的,就是被這幾年銀行overbanking

gordon351909/25 22:39寵壞了,一點危機意識都沒有,真的應該要學個lesson

alexstag09/25 22:4320年3%不管戶數,我至少還可以再多現在的一倍貸款

alexstag09/25 22:43…ㄏㄏ

NicholasTse309/25 22:56這篇我很認同

paul7631809/25 23:00胡扯一場,以前第二屋六成是2012。2012前買房子都給貸

paul7631809/25 23:00,現金流算得過就好。現在你年收千萬好了,買第二屋能

paul7631809/25 23:00貸幾成?五成嗎?還是根本貸不到?以前還能四轉出來繼

paul7631809/25 23:00續玩現在嚴查了。不要再說以前,以前根本過太爽

maypcc09/26 00:39的確 這幾年寬限期大放送 讓人誤以為寬限期是常態

SeTeVen09/26 00:40本版房蟲巨嬰進攻