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Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益?作者
jamo
(hi)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:28

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言:
: 標題: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益?
: 時間: Wed Feb 28 22:28:28 2024
:
: 這就讓我聯想到,最近一直有爭議的:在投資的路上,我們的戰略到底該走哪一條路,才: 能獲利最大化?
:
: 下面我分享自己親身案例,順便請教各位走在我前面的大大,我怎樣做會更好?
:
: 起因是昨天仲介丟給我一間新北的公寓,我一看地址,這不就是我五年前投資隔套公寓的: 鄰居嗎?而且是同樓層,對面門,超近的。
:
: 106年以 N買入+花220隔套,
: 110年最後以N+400賣出。
:
: 現在113年,鄰居也開價N+450要賣,但他完全沒裝修沒隔套。
:
: 我就產生一個對自己的懷疑:
: 我這樣繞了一圈,結果人家只是比我晚三年賣,就拿到一樣的錢,而且還不用費力搞裝修: 。
你的問題是用後照鏡看投資
要先確認你是哪種投資型態
1:增值型
2:置產收租型
確認完型態後方向就很明確
你上面的疑問就是用了置產型買入
然後又羨慕增值型的收益

:
: 還有一個高雄的案例。
: 買250五樓公寓裝修100做成4套,然後111年用500賣出。
:
: 現在113年,晚兩年後,沒隔套的輕裝修公寓,也大約是500在賣。
:
: =======
:
: 所以總結我這段時間歸納的心得:
: 1.每100萬裝修,大約可增加1.5萬收租。
: 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。
: 3.五年後賣出,扣除裝修-收租,淨利潤大約是頭期的2-4倍,不會超過4倍。
:
: 總結的延伸:
: 1.裝修隔套賣出的策略,
: 優點:1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅
: 2.持有期間現金流改善,每個月都會有大量盈餘。
: 缺點:資金要大,會卡住,還有心理疲勞度較高。
:
: 結論:贏了3年時間,這個優點的強度夠好嗎?
:
: 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修,是否會是更好的選擇?
: 但缺點是要等更久,以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。
格套是一個很特殊的產品
北市格套收益不到5%
六都蛋黃不到7%以上,
我是不會考慮的
至於那種蛋白區或者
荒郊大學城的
開價沒有10%
我連書面資料都懶得看

開發不到這種產品
做格套只是做身體健康的


: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.102 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.EFV96bBdDvNs
: 推 floatfaith: 樓主太猛了 6房….. 謝謝分享 02/28 22:41: → floatfaith: 推推 02/28 22:42: 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人來這邊問 02/28 22:42: 因為我都專買低總價 300-500
: 其中還有一間是90萬的套房
: 全部加起來還沒有別人一間總價
: ※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:46:11
: 推 D9722162: 神人 02/28 22:45: 我有統計 102年到現在
: 主動收入年收 (上班+家教+兼差)最慘一年才40
: 最高應該是去年68
你的問題是這個
我抓個平均你十年年收大概是 500
人家一個GG工程師10年年收
是 3000

光本金差異就八位數
加上翻滾增值跟財務槓桿
你根本拚不贏
單純浪費人生而已

老實說這種等級的主動收入
你還是先花時間提升自己
再來講房地產投資吧

:
: 講一下我現階段幾個夢想
: 1.有一台特斯拉+有充電樁的車位
:
: 2.有個漂亮老婆+小孩
:
: 3 有3000萬資金可以自己買地蓋房子
:
: 以上我該怎麼達成?
先想辦法提升自己的主動收入
年收百萬是基本門檻

不要看板上一堆人整天喊
這樣賺多少那樣賺多少
他們多的是本身就有錢(醫生)
或者是投資世家(ceca)
本金雄厚資源豐富
很多風騷操作其實都沒講
前置所需的資源
跟所面臨的風險

最簡單既然你做格套
那就先去考一考丙級水電
找個地方從學徒蹲起
爭取一年出師,三年接案
五年包工程

之後一邊賺錢一邊看房
一邊自己裝修收租
除了漂亮老婆這種講天分
的東西以外,
其他的,只要夠認真
大概10~15年都可以達成


--

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rabinson02/28 23:54謝謝大大,可是恐怕我沒有15年時間了,目前已近50

rabinson02/28 23:56十年收500確實精準,但也沒啥高收入專業能力

rabinson02/28 23:57所以才想,是否現在能開始用資本賺錢,資產大約1600可

rabinson02/28 23:57動用現金大約5-700中間

rabinson02/28 23:58目前是增值型跟收租型各占一半,用收租養增值。

kusomanfcu02/28 23:59你就想賭博阿,我怎麼覺得很熟悉 lol上次才罵過一位

kusomanfcu02/28 23:59年紀和你也差不多

kusomanfcu02/29 00:00時間壓縮就是風險投資開槓桿

kusomanfcu02/29 00:00壓股債開槓桿疊上去

kusomanfcu02/29 00:00運氣不好就和英國養老基金一樣 把退休金賠光

rabinson02/29 00:01唉,所以還是一年200穩穩蹲上去嗎?

DwyaneWade302/29 00:03高風險高報酬,主要收入不夠,你風險可能扛不住,怎

DwyaneWade302/29 00:03麼不換個角度你贏很多人了好好退休享受生活

ProTrader02/29 00:23J大說的這個算是創業版平凡人創業翻身之路的內容吧

ProTrader02/29 00:25J大說的我之前有想過 蹲水電泥作學徒到出師

ProTrader02/29 00:26自己身兼雙工種能發包工程 然後考不動產經紀人當房仲

ProTrader02/29 00:28目標是專業找老屋翻修轉賣再兼職做正直不動產房仲

ProTrader02/29 00:30看到這篇文我覺得自己的想法真的有可行性

bustinjieber02/29 00:59大部分有正常投資能力的高薪族,

bustinjieber02/29 00:59高本薪=高槓桿能力=高獲利能力,

bustinjieber02/29 00:59要追上談何容易,認清自己的極限

bustinjieber02/29 00:59也是一個很重要的課題。

menace02/29 01:03薪水高的好處太多了 本金累積更快 能貸款更多資本

a9693200002/29 01:20貸款條件應該也有差...不過自己出來創業闖蕩,感覺總比

a9693200002/29 01:20一直為人打工多了點幹勁XD

ice101502/29 01:21像樓上講的 認清自己

ice101502/29 01:21就算要比也是跟自己比

ice101502/29 01:21我是覺得 今日能比昨日的自己好就夠了

qqphor02/29 01:40還是穩穩來,保本為上

tomap4101702/29 01:46房版真的勵志

kurogame02/29 02:09房版高手真的好多

kagaya02/29 02:21單身能搞的又比較多 有夢可以做

hass23147002/29 02:22很多「魯空」,其時年收就已經百萬

hass23147002/29 02:22很多「高手」,其實本來就有祖產

hass23147002/29 02:23這兩組在交戰,完全不影響他們生活品質

hass23147002/29 02:24這就是常說的多非多,空非空

hass23147002/29 02:26但偏偏一堆人分辨力都沒有

kagaya02/29 02:44其實一年200不錯了啦....不夠花嗎

TK3102/29 04:18多即是空 空即是多

askey02/29 08:00推,先有實業再有投資

chouwang6802/29 09:40漂亮老婆其實錢夠的話。。。即使是天然純正也是可行

chouwang6802/29 09:40

shena3033502/29 10:21推~

kusomanfcu02/29 12:10開源停住了就節流上去阿

kusomanfcu02/29 12:11還沒到60都還能有辦法節流 後面就沒辦法了

kusomanfcu02/29 12:11到55左右基本上節流要節出來會越來越少

kusomanfcu02/29 12:12過60後花費只增不減

kusomanfcu02/29 12:13正常來說55-60你應該做的是去槓桿 減少付出的利息