Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
實坪制很好啊 版上的多多們何必這麼生氣
難道只有我覺得 房價會因為實坪制而噴發嗎？
Ceca大神開示過 房價是由賣方決定 買方只能吞
實坪制上路之後
新大樓和中古大樓 華廈公寓的單價落差變大
但是建商和預售投資客、新成屋自住客的成本依舊在那 而且預售禁轉約後才入手的 都有充足銀彈
單價變高總價又沒變 何必降價賣你
反而老大樓老公寓的單價會向新房子靠攏
總價跟著拉上去
原本捏一下買得起老房的人也就買不起躺平了
社會上需要租房的人口變多
另外中古大樓與 公寓的租金
也因為房價上漲而跟著上去
手中出租的物件上漲 租金增加 潛在房客變多
這不就發財了嗎！
實坪制 棒不棒！棒就推！
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.88.106 (臺灣)
※ PTT 網址
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棒！
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幹嘛浪費錢 做這種蠢事
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早就已經都是實坪制了，假議題。
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到最後都是總價決定。難道公寓總價會因為實坪制就噴一倍
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？哪個買方會這麼傻吞下去？
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棒棒棒！
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實坪制 蒸蚌！
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囤房稅 醉蚌
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買賣房子就是玩數字遊戲，實坪制改變遊戲規則會讓投資
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客不安定因子增加不利操作
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同意 實坪制可讓房價繼續推升 我支持
推
支持
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棒啊
噓
我就想知道公設坪數啊!!知道自己花多少錢買公設不好嗎
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你不想知道公設多少，我想知道，你要改實坪制，繳智商稅
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那是你家的事情
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看是老公寓往新大樓靠還是反過來
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很棒啊.你家樓梯電梯上不去.被賣給對方要求過路費繳智商稅
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的時候記得你自己這句話
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實坪制棒棒~~多一點空空租房才好
推
實坪制進行後，建商為了降低總價，會轉向蓋必要公設
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很棒啊~不覺得不好
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不然現在一堆用不到的非必要公設掩蓋了房價過高的問題
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"你知道游泳池在法規是可必要公設之一嗎"
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所以啊.我很懶的吐.法規在那一直吵.又不願意去找立委
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)26
[請益] 會反對實坪制的是那種人RT 多多是說現在都是看總價，改成實坪根本不會影響房價，那些期待改成實坪就住得起房 空空也是希望調整成實坪制跟國際接軌，世界上大部分國家都是走實坪，就台灣虛坪在 既然空空跟多多都不反對實坪制，那實坪應該輕而易舉就會過關吧！ -----![[請益] 會反對實坪制的是那種人](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "[請益] 會反對實坪制的是那種人")
Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升，最後總價很可能是持平的12
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群其實這問題討論的很沒意義，上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個： 總價除以實坪後，台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...（不然至少可以看看熱鬧）9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制推實坪制的目的應該是要打房，但現實可能未必這樣。因為以預售屋來說，建商在考慮各 種成本以及預期利潤後，要賣的總價是固定的，所以有沒有實坪制對消費者來說意義不大 。但中古屋，尤其是越老的中古屋，公設比往往比較低，如果用實坪制，更能凸顯和預售 屋的價差，人性上這樣更能帶動中古屋實坪制的單價往預售屋靠攏。因此在預售屋總價不 變的條件下，改實坪制對整體房價有可能是助漲的。3
Re: [請益] 實坪制根本不好吧？所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子
![Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg1.171.91.171 "Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎")
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[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價24
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