[請益] 請問未在權狀內的露台，各位接受度高
如題
最近在看新北一二環區的套房案件
然後這幾天看了一間，步行到捷運藍線大約10分鐘的兩房，頂樓，兩房皆可放床
物件是小華夏，總戶數10出頭戶而已，10年內新屋，權狀約12坪
重點來了，如果扣掉露台的話，基本上就是標準套房案件，沒話說，但露台加上去之後，直接升級成兩房案件！（當初興建時已加蓋，非成屋後再加建）
露台使用坪數約8坪左右（樓下同戶型權狀多約18坪，室內約多8坪）
去年樓下實登成交總價約1300，單價45，這間屋主單價直接要賣到兩倍，總價約1000初
如果是以單價來說的話基本上就是....嗯，不好說
但從新北藍線走路可到的10年新屋要1000萬左右的兩房基本上是沒有案件，所以想問在這樣的情況下，會出手的前輩們多嗎？
個人現在是卡在非權狀內的露台這點過不去，但這空間跟屋齡實在蠻香...
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二工?
你要考慮的是貸款
露台再怎樣也是露台，一般不會全算，價格至少打個對折七
折
確實應該是二工，就是被報的話直接無痛降級套房QQ 貸款的話還好，會用其他方式貸款，這間屋子應該不會額外貸款
※ 編輯: fhsf (118.231.201.147 臺灣), 04/08/2024 23:24:00不要選這種
不擔心檢舉魔人舉報嗎
仔細想想也是，室內的陽台外推就算了，這種外面就看得到的
風險高比較多
我真的很容易被說服xDD
花1000萬 整天擔驚受怕 何必
以為賺到8坪 實際上只有個小套房還要1000萬
以後也賣不出去
露台有圍起來變成室內空間嗎
鑑價有到就買 沒有就放生 報拆沒這麼容易拉XD
露台已經做起來了，基本上都是室內空間，隔壁戶也是一樣狀
況~
建商賣他無權狀露台1/3價，看你可以接受到多少，當
作室內價格買值得管委會頒布獎狀
露台說真的沒你想像中好 樓上會亂丟東西 下雨也會積水
而且這種有抗性的物件將來你脫手也是毛一堆
然後權狀12坪貸款也不容易 基本都要15~20
如果你很愛藍線的話可以考慮之後通車的三鶯線 和頂埔銜接
雖然遠但1000萬可輕鬆2房
樓上c大頒獎狀說法笑死 xDD
不過他是頂樓戶約定專用露台，少了空中飛人或丟垃圾的風險
去看的時候拍照先檢舉 cc
先提供照片看看
如果露台必須經過你家 政府根本拆不了 頂多罰款 但這機率
應該是不高 不過全額室內價買太盤了 最多露台部分30-50%
室內價吧-.-
屋齡10年單價45，可步行到藍線，那100%土城啊
先銀行鑑價，露台不在權狀銀行大概只會用去年樓下那筆
實登的單價來算
露台頂多加半個車位的錢 再多狗才買
露台較適合當儲藏室使用
當房間住起來不舒服
土城的海山站沒錯
會很心動的原因是全新屋，但增建確實是我的疑慮，畢竟不是
很富有的條件，買下來應該還是會驚驚的，謝謝各位前輩了
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