PTT推薦

[請益] 請問未在權狀內的露台,各位接受度高

看板home-sale標題[請益] 請問未在權狀內的露台,各位接受度高作者
fhsf
(fhsf)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:28

如題

最近在看新北一二環區的套房案件

然後這幾天看了一間,步行到捷運藍線大約10分鐘的兩房,頂樓,兩房皆可放床
物件是小華夏,總戶數10出頭戶而已,10年內新屋,權狀約12坪

重點來了,如果扣掉露台的話,基本上就是標準套房案件,沒話說,但露台加上去之後,直接升級成兩房案件!(當初興建時已加蓋,非成屋後再加建)

露台使用坪數約8坪左右(樓下同戶型權狀多約18坪,室內約多8坪)
去年樓下實登成交總價約1300,單價45,這間屋主單價直接要賣到兩倍,總價約1000初
如果是以單價來說的話基本上就是....嗯,不好說
但從新北藍線走路可到的10年新屋要1000萬左右的兩房基本上是沒有案件,所以想問在這樣的情況下,會出手的前輩們多嗎?

個人現在是卡在非權狀內的露台這點過不去,但這空間跟屋齡實在蠻香...

----
Sent from BePTT on my OPPO CPH2483

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.147 (臺灣)
PTT 網址

duriel331304/08 23:14二工?

Tattoo04/08 23:18你要考慮的是貸款

Tattoo04/08 23:19露台再怎樣也是露台,一般不會全算,價格至少打個對折七

Tattoo04/08 23:19

確實應該是二工,就是被報的話直接無痛降級套房QQ 貸款的話還好,會用其他方式貸款,這間屋子應該不會額外貸款

※ 編輯: fhsf (118.231.201.147 臺灣), 04/08/2024 23:24:00

momomom04/08 23:25不要選這種

jaricho04/08 23:27不擔心檢舉魔人舉報嗎

fhsf04/08 23:29仔細想想也是,室內的陽台外推就算了,這種外面就看得到的

fhsf04/08 23:29風險高比較多

fhsf04/08 23:30我真的很容易被說服xDD

momomom04/08 23:31花1000萬 整天擔驚受怕 何必

momomom04/08 23:32以為賺到8坪 實際上只有個小套房還要1000萬

momomom04/08 23:34以後也賣不出去

menace04/09 00:03露台有圍起來變成室內空間嗎

zxcvb770004/09 00:04鑑價有到就買 沒有就放生 報拆沒這麼容易拉XD

fhsf04/09 00:21露台已經做起來了,基本上都是室內空間,隔壁戶也是一樣狀

fhsf04/09 00:21況~

chanel125904/09 00:24建商賣他無權狀露台1/3價,看你可以接受到多少,當

chanel125904/09 00:24作室內價格買值得管委會頒布獎狀

fatb04/09 00:32露台說真的沒你想像中好 樓上會亂丟東西 下雨也會積水

fatb04/09 00:32而且這種有抗性的物件將來你脫手也是毛一堆

fatb04/09 00:34然後權狀12坪貸款也不容易 基本都要15~20

fatb04/09 00:36如果你很愛藍線的話可以考慮之後通車的三鶯線 和頂埔銜接

fatb04/09 00:36雖然遠但1000萬可輕鬆2房

fhsf04/09 00:43樓上c大頒獎狀說法笑死 xDD

fhsf04/09 00:43不過他是頂樓戶約定專用露台,少了空中飛人或丟垃圾的風險

LiebeLion04/09 00:54去看的時候拍照先檢舉 cc

menace04/09 06:17先提供照片看看

menace04/09 06:18如果露台必須經過你家 政府根本拆不了 頂多罰款 但這機率

menace04/09 06:18應該是不高 不過全額室內價買太盤了 最多露台部分30-50%

menace04/09 06:18室內價吧-.-

grace052304/09 08:46屋齡10年單價45,可步行到藍線,那100%土城啊

shuichia04/09 09:29先銀行鑑價,露台不在權狀銀行大概只會用去年樓下那筆

shuichia04/09 09:29實登的單價來算

ChikanDesu04/09 11:51露台頂多加半個車位的錢 再多狗才買

hundredfly04/09 12:11露台較適合當儲藏室使用

hundredfly04/09 12:11當房間住起來不舒服

fhsf04/09 18:06土城的海山站沒錯

fhsf04/09 18:06會很心動的原因是全新屋,但增建確實是我的疑慮,畢竟不是

fhsf04/09 18:06很富有的條件,買下來應該還是會驚驚的,謝謝各位前輩了