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Re: [閒聊] 長年租客,應該調整房租嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 長年租客,應該調整房租嗎?作者
aass5566
(挑戰國考第5年)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:23

※ 引述《cocolin》之銘言
: 家裡在非六都的市區有小店面,已經快二十年沒漲過房租,看591市區類似的店面行情大: 概比我們高5k-10k左右。(目前18k)


勸你不要

你小店面行情 23-25k

就只是普通不熱鬧店面而已

空租時間會拉長

空租3個月租得出去都偷笑


而且不是租出去就沒事

下一個租客做不起來 就馬上3個月後又倒了

然後又空租3個月以上…


運氣不好的話

連續3組人都做不起來 每組都空租期3個月

加一加就1年沒租金了

(整件事情都看運氣啦~)


: 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了,不好意思漲,畢竟對方很客氣,準時繳房租,也都
: 沒什麼事情麻煩到我們,店面生意也普通。
: 我認為至少先漲個2k-4k,因為目前真的是低於行情不少。
: 想問大家對於這種長年租客,會去調整房租嗎?想聽聽大家意見
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone


運氣好 很快租出+ 下一個租客生意成功

就是損失2-3個月租金

損失40000-60000


運氣不好 空租期長 + 連倒3組租客

損失就10-12個月租金

損失 200000-240000


你調漲$2000

成功就是每年多 24000

失敗就是損失 40000(運氣好)~240000(運氣不好)

多想想吧



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.73.173 (臺灣)
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VSshow11/06 09:54叫他漲租的真的是別人兒子死不了....黃金店面要漲也幾萬幾

VSshow11/06 09:54萬漲

childeviler211/06 09:55我家比較不一樣一點,長期租給老租客不變動租金,

childeviler211/06 09:55後來租客要搬走了,行情是20~22k,開低於行情5K,只

childeviler211/06 09:55花一天就租掉了,租客最近弄裝潢,看起來是要長期

childeviler211/06 09:55租的。調升是可以調升,只要還是低於行情,我想租

childeviler211/06 09:55客還是會買單

店面的問題要另外看 取決於租客生意做不做得起來 做不起來 房租再便宜也是沒用 也是要倒 生意做不做得起來? 很難說 大家都靠運氣 我家巷口三角窗有開過7-11 本來想說超穩 但結果最後也是收掉

inconspicous11/06 09:57同意這篇

※ 編輯: aass5566 (42.77.73.173 臺灣), 11/06/2023 10:00:51

frank11111/06 10:01原則上都是房客不換租金不漲,除非旁邊突然多了捷運

inconspicous11/06 10:07店面除非精華地段,不然很容易空窗期半年一年

cutemico11/06 10:09口袋夠深就可以漲啊~通膨就是這樣一層一層影響的~

childeviler211/06 10:10我倒覺得房客做不做的起來跟租金要不要漲是兩碼子

childeviler211/06 10:10事,租金便宜一些要做生意的人就會找過來了。畢竟現

childeviler211/06 10:10在租金很多地方都漲,又不是說只有原原po漲,一些

childeviler211/06 10:10裝潢成本搬運成本做生意的人都要考慮進去的。七年前

childeviler211/06 10:10買一間三房車,當初租金17500,現在28000都很好租,

childeviler211/06 10:10因為附近2房車都漲到25000了

cutemico11/06 10:10其實漲租追上物價也有助於產業更新~至少殭屍企業可以

cutemico11/06 10:10換血,這就是他們想要升息的目的,不食人間煙火

frank11111/06 10:17要評估阿。生意好的店,房東還會要求插乾股。冷門人潮少

frank11111/06 10:17的點,租得出去就偷笑了

frank11111/06 10:19但會上來問的,位置都不是太好,要不早就漲租了還問什麼

inconspicous11/06 10:22可以漲啊,但換租客的時機漲會比較好

abyssa111/06 11:11同意 這個租金就不是什麼黃金店面 跟行情也沒差多少

benson50211/06 11:52租金2萬多真的是很冷門的地方

iceyu11/06 11:59店面才收這點租金 不如賣掉換成六都兩房平車

deann11/06 12:21房租本來就不高空租也不會虧太多

cocolin11/06 12:58謝謝a大的意見!

spermbox11/06 15:54其實鄉下地方很多商圈都熱鬧非凡

spermbox11/06 15:54你去嘉義看一次就懂

spermbox11/06 15:54我就說你整天鍵盤看台灣

spermbox11/06 16:03你家巷口的7-11倒了

spermbox11/06 16:03代表你住在沒落的地區啊

spermbox11/06 16:04幹嘛,自己家沒落死鴨子嘴硬不敢承認喔XDD

可能真的沒落了哦~ 畢竟是40年老透天 商圈轉移這種事很難講 40年前 爸媽買160萬 現在隔壁幾間的老透天實登都2000多萬了 現在稍微沒落的點 也是賣得貴貴啊

※ 編輯: aass5566 (42.77.73.173 臺灣), 11/06/2023 20:08:43