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Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子作者
jamo
(hi)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:65

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 之前探討過但多數人還是不信
: 都說那是社會底層
: 最近去看了一場裝潢
: 地點在大安區精華區的華夏三樓
: 長輩一個90歲的,子女4個子女60-70歲,只有一個有結婚但老公過世,孫女離婚帶兩個小: 孩
: 悲慘故事早年長輩打拼留下這間室內40坪的大安區華夏,屋齡近50年原始屋況,裡面爛的: 差不多把樓下漏的不成人形
: 基本上一家五口都只靠老人津貼與之前存款過活
: 最近存款花光了剩下房子
: 孫女想協助安置老人,賣掉房子去租房子過活
: 問題房子裡面真的太爛被堆滿廢棄物
: 光清垃圾保守估計要30萬
: 問題來了......
: 房子市值約5000萬,現金0
: 搬家安置清垃圾,簡單弄乾淨有點賣相,至少要準備100萬,孫女願意代墊
: 可是難在要如何找到屋主願意把房子租給,5個老人加起來超過400歲
: 沒先安置無法處理
: 如果先買在賣由於需要無障礙,且需能應付5個老人,未來看護外勞需求,這房子至少200: 0萬,孫女無法負擔
: 就在那無解
: 你可以不信但社會新聞一堆
: 最後老人一起尋短
: 我認為這問題比起,讓年輕人買房不重擔的居住正義,還要重要非常非常多
這很簡單啊,
先拿房子去貸款,
5000 萬房貸個二成 1000 萬
閉著眼睛都可以貸出來

三個老頭子+兩小孩
差不多租個35~40坪
就算大安區,行情差不多5~6萬
找到標的後跟房東說
願意付超額租金一個月 10 萬
半年一約一次付清兩個月押金也就80萬

然後拿 500 萬找個律師信託
寫明這半年內,死一個人賠 100 萬給房東

這樣就有半年的時間去賣房
賣完再買就可以解套了


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣)
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amordelcor05/27 14:16這個太麻煩了 先說你要當那個房東嗎?

以前我缺錢的時候當然好啊 有錢賺何樂不為 萬一這半年有掛掉更是賺翻 因為正常老病死亡不算凶宅 現在嘛....還是可以 因為現在房子都助理在處理 顆顆~

kusomanfcu05/27 14:20貸5成出來 沒什麼問題吧,然後就可以買房 頭期加中間

kusomanfcu05/27 14:20的本利和了

kusomanfcu05/27 14:21賣掉再清兩個的房貸

kusomanfcu05/27 14:21租房太麻煩了

marsonele05/27 14:32他們沒那麼聰明 不然不會全擠在一間破房子裡

albertming05/27 14:43為何不把錢貸出來去住長照機構就好,不是簡單多了嗎

我猜他們還是想住大安區 不然不用這麼糾結

Mimmature05/27 14:44結果房子賣不掉 倒欠一千萬 房子被法拍

popo88905/27 14:44如果我跟你說 能貸出來的金融機構不多 你信嗎?你知道為

popo88905/27 14:44什麼嗎?

我打過交道的銀行次數 版上比我多的應該沒幾個 能不能借怎麼借眉角一大堆 沒必要也不需要在板上寫~

Mimmature05/27 14:44現金沒多少 連住的地方都沒了 這就是嘴上功夫

Mimmature05/27 14:45房蟲用你的悲慘人生 換得房蟲的幸福人生

junior02048605/27 14:47最好是賣不掉,大安區賣不掉,你想太多了,八德破

junior02048605/27 14:47爛公寓都賣的掉,果然魯空只會幻想

metam05/27 14:52這案例也沒養小孩,根本賺的都自己花

d861351805/27 15:14沒有足夠現金流貸的出來?

het9730605/27 15:14沒有還款能力,真的貸得出來嗎

d861351805/27 15:15沒有現金流擺明變呆帳要處理,銀行又不是私人放貸討債

d861351805/27 15:15集團

amordelcor05/27 15:23柯柯 那就快去呀

ice101505/27 15:25這個要貸款很容易啦,只是處理的人要有絕對的主導權,說

ice101505/27 15:25一不二的那種,不然很容易被老人覺得總有刁民想害朕,頭

ice101505/27 15:25洗到一半卡住就死了

ice101505/27 15:25前兩天去醫院開一個微創,人都已經在手術室前的等待休息

ice101505/27 15:25室了

ice101505/27 15:25一個阿媽才在說他不要動膝蓋微創,家屬在那講你不要管她

ice101505/27 15:25就開,醫護立馬說,他本人說不要的話,誰都不敢幫他開,

ice101505/27 15:25結果又推出去

concertotc05/27 15:27這個年紀了 又沒有收入的現金流 很難貸款啦,銀行不

concertotc05/27 15:27是吃素的

chouwang6805/27 15:34這標的說貸不出來的,還款能力的,是不是只有存錢領

chouwang6805/27 15:34錢過?!我都不需要思考就有兩種以上方法可以從銀行

chouwang6805/27 15:34弄錢出來,更不要說熟知細節與操作的。

leocat05/27 15:36沒現金流又不會怎樣,他是用資產做抵押呢

chouwang6805/27 15:36這標的的癥結點在,老人不一定願意貸,也就是上面有

chouwang6805/27 15:36人說的,真正執行者一定要有完全授權,回歸實務其實

chouwang6805/27 15:36很難執行。

我也覺得問題應該 在於那幾個老頭子不肯 人老了警覺性都會變很強 尤其是只剩下單一資產的 交出去後等於全部看持有人的臉色過日子 所以會特別的頑固跟小心 很多不動產卡住動彈不得 大多是因為這樣的狀況 特別是這案子有三個當事人zzz

※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/27/2023 16:09:36

alotofjeff05/27 16:07很多人就是知道方法,也不願去做,就懶到死

spermbox05/27 16:10老人就毛一堆啊,又不願意搬走又不想去抵押貸款

ice101505/27 19:01這一看就知道從最上面90歲老母到下面四個七十歲子女 頭

ice101505/27 19:01腦裡裝滿了滿滿的...問題

ice101505/27 19:01很好解決的事到了這些老人手裡就是無解

gohit05/27 20:22jamo 你說你跟銀行打交道次數

gohit05/27 20:22都數不清了…但遇到這些老人

gohit05/27 20:22要是你也是難貸款吧????

secrete05/27 20:38印象中貸款雖然資產抵押,但是要有還款能力,這幾個都完

secrete05/27 20:38全沒有收入的話應該很難貸款,銀行要的不是你的房子,是

secrete05/27 20:38要賺你的利息

kusomanfcu05/27 21:29阿甘 我知道原因了 銀行真的也不好放貸

kusomanfcu05/27 21:29因為太老了 要法拍也會有 不點交的風險

kusomanfcu05/27 21:29年紀真的會是個問題

ice101505/27 21:30擔保品所有權人跟貸款人 可以不同人.....

kusomanfcu05/27 21:30成數不會好看

kusomanfcu05/27 21:31意思是 全部都太老了 除非 擔保品房子 貸款人是孫女

ice101505/27 21:31他二成能應急就夠了

ice101505/27 21:311000萬能作很多安置的動作

ice101505/27 21:31是阿 貸款人可以是孫女

ice101505/27 21:33照我說 貸個幾百出來 把老人家全送去安養院住者 然後維

ice101505/27 21:33修清空房子 再拿出來賣就解決的事

ice101505/27 21:33很簡單的問題

ice101505/27 21:33不簡單的永遠是人

ice101505/27 21:33沒辦法解決的還是人

whk189505/27 21:34半年一年而已,直接去住高級飯店就好了,還包吃包水電包

whk189505/27 21:34清淨爽歪歪,沒事找律師簽什麼500萬信託?還要賠什麼100

whk189505/27 21:34萬?吃飽太閒?

ice101505/27 21:36這間房子遲早都得處份 會拖到這個份 一定都是人的問題

ice101505/27 21:36常見的大概就是 老人起家厝不肯賣 住習慣了不肯搬 送去

ice101505/27 21:36安養院就是不孝 反正各種你我聽起來就反智的理由

kusomanfcu05/27 21:39重點是持有人那個超過90了 這個命題設的不錯

kusomanfcu05/27 21:41以房養老的問題在90歲的子女四位都要同意

kusomanfcu05/27 21:42最高到七成 以每人2萬每月來看一年120萬 30年也不是

kusomanfcu05/27 21:42問題 畢竟房子還能繼續住

kusomanfcu05/27 21:43繼承之後繼續下去就好然後整理的錢第一次額外多貸100

kusomanfcu05/27 21:43萬 也夠

kusomanfcu05/27 21:45以房養老屋齡+房貸要低於60

kusomanfcu05/27 21:46然後年齡+房貸年限要小於90

kusomanfcu05/27 21:47持有人90歲就破了,除非專案處理

kusomanfcu05/27 21:48也就是可能繼承人全部都要當擔保人才可以然後可能還要

kusomanfcu05/27 21:48有生前遺產規劃以及公證

kusomanfcu05/27 21:54所以以房養老按照台灣鯛們的個性是不太可行的

kusomanfcu05/27 21:55這個命題 不論是不是 真實的 情況就是無解 放推 等 90

kusomanfcu05/27 21:55歲持有人過世才有辦法

kusomanfcu05/27 21:59因為90歲如果搞贈與5000萬市價的房 我看 贈與稅馬上GG

kusomanfcu05/27 21:5990歲 過世 繼承不下去 法拍 拿錢點交 結束

kusomanfcu05/27 21:59這個是機率最大的未來

kusomanfcu05/27 22:10靠北 5000萬 華夏三樓 50年 這什麼鬼,lol 根本故意

kusomanfcu05/27 22:10

kusomanfcu05/27 22:13偏偏不是透天 然後華夏50年5000萬 這根本幻想問題

ice101505/27 22:20除非像我前面講的 要想處理 且能找出(被迫也行)真心信任

ice101505/27 22:20的人來處理 (看來就沒想過要處理)

ice101505/27 22:20不然一律建議放推

ice101505/27 22:20最後面 孫女再來收尾F4就好

gohit05/27 22:24所以我就說嘛 編故事也編像一點

Yishanhuang05/28 00:21買凶宅險就好,信託幹嘛呢