Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 我不是都已經給內政部的網址了嗎?
: https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx
: 抓2021年的資料就有了,
: 我們把事情簡單化,
: 就手上有的數字說話,
: 剩下來的要多做推論是之後的事情,
: 內政部2021年第四季:
: https://pip.moi.gov.tw/Upload/CustomFile/Doc/110Q4%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%83%BD%E5%8A%9B%E7%99%BC%E5%B8%83%E5%85%A7%E5%AE%B9(%E5%B9%B3%E5%8F%B0).pdf
: 房價所得比, 全國9.46, 台北16.29,
: 2021年的數字就是台北比LA 貴, 16.29 > 10.12,
: 全台灣比美國貴也比加州貴, 9.46 > 6.82,
: https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca
: https://datausa.io/profile/geo/california
你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧？
前者用來課稅, 後者才是房價
你買加州應該很清楚才對啊
加州房地產的課稅價值, 交易當下更新
之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2%
所以只要大漲個幾年, 沒成交的房產課稅價值就會跟市價偏離
如果要用Property Value算房價所得比的話
那台灣應該要改用公告現值吧
以redfin網站提供的加州房價中位數795100, 跟加州家戶收入84097計算
加州的房價所得比應該是9.45, TheDream計算是對的
另外, 內政部那個9.46, 因為分母用的是扣稅、扣利息後的家戶可支配所得
會比家戶總所得低不少
如果改用家戶總所得中位數的話, 台灣房價所得比就只有7.多
--
專業
有些人都說稅金高稅金高，都不去看免稅額
啪啪啪啪啪啪啪……
台灣房貸不也能抵稅？數據越來越多了 房版在寫博士班論
文喔
還有繼承在很多區域是可以繼承舊稅基的
台灣房貸抵稅沒美國多
房板有免費詳實資料為什麼要花錢買空軍大師課程
實價課稅 其實不是市價課稅
繼承你爺爺買房的稅基
那個7000免稅額根本是搞笑的。它是把你的房價稅基減
7000再來乘1.25%算房產稅。 你100萬的房，和99.3萬
的房算下去有差嗎= =
你稅基如果是市價一半勒
你說稅基繼承沒錯，但要另外課遺產稅
那個就不搞笑了
市價一半就是50萬vs 49.3萬啊。 算下去有差嗎？
再來類似NYC 免除部分持有稅 因為稅金用途在教育
比例變高了 多個幾年就有差了
這條加州realtor早都當作有跟沒有一樣了。 他就是幫
你一年省70鎂的稅，其他完全沒差
還有7000是舊的現在是15000之後還會增加
美國實價課稅是用過去買的價格為基準
歐美為什麼 住房自有率 不高？因為 實價課稅 變成窮人
一輩子不要幻想
所以我說，原原Po文下面一點推，數據好棒棒，根本就
沒再唸書，笑死人了
交易量下去最後 建商財團轉行當房東
不要怕甚麼智障實價課稅，先佔好位置等吃瓜看戲
歐美一堆後照鏡不看，看人幻想會笑死
也是喔 實價課稅 跟市價課稅差蠻多的的 這方面可以到哪裡看
再過個20 免稅額又翻倍，然後你會看到實價課稅增幅低
於免稅額
一直打交易 最後就是乾脆不交易 但還是要住 大家來租屋
反正左鄰右舍全社區都租屋 也就沒有相對剝奪感
大家不是不能接受租屋 是不能接受鄰居都買的只有我租屋
樓上你講出最重要的人性的 同溫層舒服
不患寡而患不均，古人的智慧真的實在
Zillow 上面就有一堆 持有稅破表低的交易資料
光美國的
歐洲那邊就比較亂了，但是事實也是差不多
掛賣的資料有歷史繳稅資料
本來就是不患寡而患不均啊，今天我要是DPP核心決策圈。可以
搞風水綠電的錢，優先打疫苗，買大麻沒事，你猜我會不會罵的
這麼兇?
房地產95%以上都沒有市價怎麼市價課稅
台灣住宅存量900萬一年成交30萬，剩下870萬都沒有市價，
市價課稅根本不知所云
市價課稅本來就搞笑啦 有的根本沒成交紀錄 難道用地區
均價去抓
這之前跟那些實價課稅的解釋半天了
只獲得 政府要想辦法啊
反正不懂就亂講 講錯就硬拗 這串文好幾篇不就是最佳寫
照
很有趣的是 台灣可支配所得的算法也跟國外不同..
國外非消費支出是所得稅、國家醫療保險、地方稅。
台灣是所得稅、醫療保險、各種借款利息、婚喪壽慶禮金
、慈善捐款、房屋稅、地價稅、契稅、牌照稅、燃料費、
罰款、規費、行車執照費等等，全都算非消費支出 XD
台灣跟國外的算法差很大。XD
照國外的標準，台灣只扣所得稅與國家醫療保險，
可支配所得會更高....
所以我不懂在什麼鬼島啊 除了鄰居很兇惡也很強 台灣真
的很好生活
ps: 台灣沒有 Council Tax, solidarity surcharge..etc
市價課稅本來就不可行，
估不估的準確是一回事，
重點是大部分的持有者都是長期持有，
你要莫名其妙的調高‘’多數人‘’的稅金，
民意上就是過不了，我可以對賭100萬
這篇正確 要比就要一致 分母要就全部用Household I
ncome 要就全部用Household Disposable Income 如果
只有台灣用可支配家戶所得看這樣會高估台灣的房價所
得比
解法很簡單，學美國。
現有房屋稅基第一年不動，接下來每年調整稅基，最高
不超過x% (例如：3%）。
有交易的房屋，新屋主一律照成交價課1%房產稅。這樣
絕對大幅打房
我這間房子連畫一起賣 房子100萬 畫9900萬
爆
首Po鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力，因此稅前所得會失真，![[閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/TOSVkenb.jpg "[閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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: : 以人口大於500萬的城市來看： : 人口數 房價所得比 : 雙北 655萬 10.X : 紐約 874萬 11.3![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/1Iv2DrNb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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可以這樣自己亂算喔？ 用2021年的收入 2023年的房價 然後自行扣除2年內新屋 然後自己心算估計扣除後的計算![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/z0QpeV7b.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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剛好裡頭有些我還蠻熟的, 平衡報導一下, 首先, 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, 當年洛杉磯中位數房價是705,900,45
我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/NBWHk6Mb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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你的閱讀能力堪慮啊 統計標準： 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈，都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/7Y0MEgUb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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: : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 :24
基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹 不動產天條之一是local性 根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西 今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意義 我也不用細翻數據 又沒錢賺![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/CI8zLUyb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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其實台灣算是一個特別的經濟體 台灣跟其他國家不同 實業家比例與產值遠高於各國 這是今年9月的股市市值圖![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/Q2J7suBb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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看到這麼多討論，剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異，大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均（中位數）房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得，所以如果用家戶所得中位數當分母， 其實會因為各國稅率不同而失真，我個人覺得不是太好的指標![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2304hxlb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?歐美的居住正義？ 歐洲左膠的大本營德國，有實行居住正義嗎？ In Berlin 85% of people rent their homes — and prices are spiralling About 85 percent of Berliners rent, and it’s become part of the city’s![Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?](https://i.imgur.com/AY8uKo6b.jpg "Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?")
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Re: [新聞] 台大畢業卻買不起房！他嘆想重考 網勸：這個怨嘆並非沒有道理， 反應出台灣就是個不尊重專業價值的鬼島。 醫學院的系所很多，領頭該是醫學系，光看醫師這項專業在台灣 被糟蹋的樣子，不難想像其他醫學院的科系更慘烈。 原網友可以嘗試去美國執業，對待醫事人員相對友善。![Re: [新聞] 台大畢業卻買不起房！他嘆想重考 網勸：](https://i.imgur.com/xrMIb1Cb.jpeg "Re: [新聞] 台大畢業卻買不起房！他嘆想重考 網勸：")
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