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Re: [請益] 為什麼台中建商最強?

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼台中建商最強?作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:54

※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言:
: 常常看到版上這樣說
: 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?

台北一線豪宅在地建商
華固/元利/元大/潤泰/文心

台中ㄧ線豪宅在地建商
聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽

兩地都蓋,也賣得不錯啊的豪宅建商
大陸建設/富邦建設

兩地都蓋是財團等級在後面支持
品牌不受地方性影響,全台皆有客戶
有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格

豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
原因的還是兩點,在地政治跟在地市場
在地政治是要經營的,建商最重要就是土地,土地就是庫存,沒有庫存未來沒有案量
土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養,一起去喬,哪裡重劃哪裡嘟更,很早就要卡位,資訊不對稱落後的建商,往往拿不到好地

再來是市場,豪華品牌的累積要有長時間的口碑
突然去別的市場,在地的高端豪宅客不會鳥你
台北台中各有自己的富豪圈,誰跟誰熟很清楚
聯聚為什麼台中這麼厲害,因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東,很多股東都自己買,同行也買,台商朋友也買,第二代也買,
口碑和市場就是這樣培養出來。
台北亦然,一樣的形式,金融圈/科技圈等等


回到問題,豪宅台中為啥比台北厲害
這是事實陳述,很多我周遭朋友也都認為事實
我覺得有三點

1. 台中重劃區規模相較台北大

像七期 比台北重劃區,棟距大,街廓大,規模多且成屋多,再來特七期特字土地的容積可以蓋高,造成一棟一棟高樓這樣去推,最後變成豪宅聚落造鎮

2. 台中土地相較還是台北便宜

台北土地太貴了,而且多半都小,現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了,而且可能還要再等旁邊老公寓點頭同意都更。
台中重劃千坪千坪以上在拿,土地單價相較便宜,基本上建商的成本比台北低,好幾個案建材材料有規模,也會有採購規模的經濟優勢

例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案,石材需求可能就幾萬才,台中豪宅建商可能四五個案同時再蓋,一個案需求又比台北的建商高,多到可能十萬才一個案,基本採購優勢就出來

3.台中豪宅客的需求成長,住大樓概念轉變

以前台中有錢人不住大樓,都買大肚山/大坑或市區透天,但傳承到第二 第三代反而都要住大樓,那第一代阿公阿嬤想看孫,就豪宅包層包戶
住上下樓,或一層兩戶包層,或乾脆上下都買起來的三層都有。


大概是以上啦,基本上台中建商很敢投資和跟花,新的設備硬體有時候反而是台中建商再推,上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌,比氯消毒好很多,皮膚不會過敏。
台北建商後來就跟進這些設備。




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.11.215 (臺灣)
PTT 網址

kusomanfcu04/17 11:28銅銀離子最早是看到寵物泳池有

kusomanfcu04/17 11:28大概十年前

mansiID04/17 11:41還有台中豪宅地下室敢超挖超賣.台北似乎少見

iamneptune04/17 11:41你的豪宅建商定義怎麼怪怪的

destinygirl04/17 11:54有道理

abyssa104/17 12:44推 台北巧婦難為無米之炊

abyssa104/17 12:44元利元大那種取得土地的方法別人也沒辦法玩

cksai04/17 12:49台北一線是元大 富邦這些吧

LINPINPARK04/17 12:56對 我加一個元大

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 12:56:21

sunshine90104/17 14:16台中沒比較強,很多建商是全台在做的,根本沒分什麼

sunshine90104/17 14:16台中台北

普通建商的確沒分南北 但豪宅建商有分地域性 你有看過元利/文心來台中推案 聯聚/寶輝來台北市推案? 比較少

XMASRICCCH04/17 15:00你把忠泰放在哪

忠泰喔,前十大豪宅沒上去 他的定位在中上,還沒到豪宅

jamo04/17 15:27國美/大陸建設/富邦~

iloveapple04/17 15:46遠雄國泰表示

他們算全台各地都有,但遠雄在台中也是比較慢,最近七期才剛卡位一塊

stilllove5604/17 16:17台中敢多挖地下室送消費者台北建商敢嗎

XMASRICCCH04/17 16:32而且富邦賣得好?多年前的富邦新市政賣不掉最後富邦

XMASRICCCH04/17 16:32都退出了

LINPINPARK04/17 16:59富邦新市政另有隱情,另一半股東的問題

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 17:05:44 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 17:12:43

ceruleansky04/17 17:10富邦天空樹賣完了? 在台中算也只有這個案子吧

LINPINPARK04/17 17:13富邦天空樹應該還沒賣完

jerrylin04/17 18:09聯聚一線建商哈哈哈

XMASRICCCH04/17 18:11十大豪宅的定義?總價還是單價?忠泰大直輕井澤好像

XMASRICCCH04/17 18:11又上榜了?而且要看品質,國泰富邦的房子一般,你說

成交均單價和平均成交總價 中泰輕井澤大概180-200左右 北市十大可能無法 他可能在15名左右附近 忠泰也有一些小坪數 不是統一推豪宅案的建商

XMASRICCCH04/17 18:11的寶璽我去看過天睿也沒有很好,同樣十幾年屋,寶輝

XMASRICCCH04/17 18:11比聯聚好不少,龍寶確實很用心但風格比較溫馨。由鉅

XMASRICCCH04/17 18:11跟御三家也沒得比,不管是規劃還是品質用料。

jerrylin04/17 18:12富邦天空樹廣告打很大 現場看不值那個價

gene12304/17 18:15相比之下台中地廣人稀

KrisNYC04/17 18:46豪宅應該另外開題講 完全不同世界 謝謝LP大分享

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 19:04:29

LINPINPARK04/17 19:10沒啦 我也是看看 禮拜四還要看首泰信義

XMASRICCCH04/17 19:57剛剛上面台北排名好像也不是全部都大坪數?跟豪宅取

XMASRICCCH04/17 19:57向吧?台中也是。我不認同你對建商的排名定義。好建

XMASRICCCH04/17 19:57商是他的品質做工跟用料還有軟體服務。忠泰在北部至

XMASRICCCH04/17 19:57少是前十,還有大陸跟勤美

嗯,見仁見智囉 既然是豪宅排名我認為價格決定 北市前十名的案子 普遍都不會有忠泰 忠泰前段班但不會到豪宅 我覺得跟璞園類似,不錯但不到豪 台中聯聚就是賣最好 價格穩 寶輝和龍寶都不錯

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:11:19 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:15:42

jason8863304/17 21:19說個題外話,有天「晚上」帶外地朋友特別向他介紹富

jason8863304/17 21:19邦天空樹,乾,他居然跟我說怎麼鷹架還沒拆,暈倒..

XMASRICCCH04/17 21:59豪宅肯定是價格決定,忠泰地段本身的侷限就不會是十

XMASRICCCH04/17 21:59大。聯聚在七期現在也都開始推豪宅線以下的,寶輝賣

XMASRICCCH04/17 21:59豪宅這方面還是比較受有錢人青睞。

ceruleansky04/17 22:48聯聚自降格調去推比較低總價的產品 再加上超挖事件

ceruleansky04/17 22:49品牌價值已經打不贏寶輝了 還有大陸的寶格麗格

valamaas04/17 23:24反了吧??寶輝坪數下修又往南屯、14期、中科到處推,

valamaas04/17 23:24品牌早就被稀釋了。聯聚超挖是一回事,至少目前還維持

valamaas04/17 23:24在七期內推案,七期外給附牌理仁。

valamaas04/17 23:24怎麼看都是寶輝降得兇…

LouisPrime04/17 23:30寶輝在北屯推案6戶配2梯,已經不是豪宅規格,但依舊

LouisPrime04/17 23:30是豪宅價格

giveme11804/17 23:50寶輝 龍寶 都跑出七期了 聯聚用理仁 寶璽用睿嚮出七期

ceruleansky04/17 23:55副牌廣告一樣打聯聚,誰不知道同一家

ceruleansky04/17 23:55我說聯聚降總價是方瑞.瑞安兩案

ceruleansky04/17 23:55寶輝sky tower可沒在管你4000的

ceruleansky04/17 23:55豪宅建商本來就是應該買不起就別來看

ceruleansky04/17 23:55還搞降坪數閃4000?

ceruleansky04/17 23:55看看由鉅惟上整棟4000還不是賣7成

XMASRICCCH04/18 00:39其實簡單看差不多60坪,聯聚跟寶輝,一個4000以下跟4

XMASRICCCH04/18 00:39000以上,再加上同一個地點隔壁而已,sky tower 跟保

XMASRICCCH04/18 00:39和,保和到現在沒賣完而且還給591拍攝這已經自降格調

XMASRICCCH04/18 00:39了好嗎

XMASRICCCH04/18 00:39理仁大家都知道是聯聚,寶輝就算出七期一樣用寶輝,

XMASRICCCH04/18 00:39這才值得佩服,沒有區別對待。據我聽到的資訊,聯聚

XMASRICCCH04/18 00:39瑞和沒有整棟石材歐,聽說高樓層沒有使用,但顏色無

XMASRICCCH04/18 00:39色差。

valamaas04/18 01:09591那部算房仲的 跟聯聚本身倒沒啥關係

Shmilybaby04/18 01:23聯*不是用仿冒名牌家具出名的嗎?

LINPINPARK04/18 10:46做精品鞋盒起家

mvp1234504/18 16:41說天睿沒很好的 那台中還有什麼比較好?

XMASRICCCH04/18 22:52樓上我參觀過天睿,真的細節不行啊 而且風格篇土豪

XMASRICCCH04/18 22:52。你去看寶輝龍寶,寶璽就是在他們之下這是公認的