Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 常常看到版上這樣說
: 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?
台北一線豪宅在地建商
華固/元利/元大/潤泰/文心
台中ㄧ線豪宅在地建商
聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽
兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商
大陸建設/富邦建設
兩地都蓋是財團等級在後面支持
品牌不受地方性影響，全台皆有客戶
有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格
豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
原因的還是兩點，在地政治跟在地市場
在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量
土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早就要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地
再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑
突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你
台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚
聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多股東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買，
口碑和市場就是這樣培養出來。
台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等
回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害
這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實
我覺得有三點
1. 台中重劃區規模相較台北大
像七期 比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮
2. 台中土地相較還是台北便宜
台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還要再等旁邊老公寓點頭同意都更。
台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個案建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢
例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四五個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢就出來
3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變
以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二 第三代反而都要住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶
住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。
大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商再推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。
台北建商後來就跟進這些設備。
--
銅銀離子最早是看到寵物泳池有
大概十年前
還有台中豪宅地下室敢超挖超賣.台北似乎少見
你的豪宅建商定義怎麼怪怪的
有道理
推 台北巧婦難為無米之炊
元利元大那種取得土地的方法別人也沒辦法玩
台北一線是元大 富邦這些吧
對 我加一個元大
台中沒比較強，很多建商是全台在做的，根本沒分什麼
台中台北
普通建商的確沒分南北 但豪宅建商有分地域性 你有看過元利/文心來台中推案 聯聚/寶輝來台北市推案？ 比較少
你把忠泰放在哪
忠泰喔，前十大豪宅沒上去 他的定位在中上，還沒到豪宅
國美/大陸建設/富邦~
遠雄國泰表示
他們算全台各地都有，但遠雄在台中也是比較慢，最近七期才剛卡位一塊
台中敢多挖地下室送消費者台北建商敢嗎
而且富邦賣得好？多年前的富邦新市政賣不掉最後富邦
都退出了
富邦新市政另有隱情，另一半股東的問題
富邦天空樹賣完了? 在台中算也只有這個案子吧
富邦天空樹應該還沒賣完
聯聚一線建商哈哈哈
十大豪宅的定義？總價還是單價？忠泰大直輕井澤好像
又上榜了？而且要看品質，國泰富邦的房子一般，你說
成交均單價和平均成交總價 中泰輕井澤大概180-200左右 北市十大可能無法 他可能在15名左右附近 忠泰也有一些小坪數 不是統一推豪宅案的建商
的寶璽我去看過天睿也沒有很好，同樣十幾年屋，寶輝
比聯聚好不少，龍寶確實很用心但風格比較溫馨。由鉅
跟御三家也沒得比，不管是規劃還是品質用料。
富邦天空樹廣告打很大 現場看不值那個價
相比之下台中地廣人稀
豪宅應該另外開題講 完全不同世界 謝謝LP大分享
沒啦 我也是看看 禮拜四還要看首泰信義
剛剛上面台北排名好像也不是全部都大坪數？跟豪宅取
向吧？台中也是。我不認同你對建商的排名定義。好建
商是他的品質做工跟用料還有軟體服務。忠泰在北部至
少是前十，還有大陸跟勤美
嗯，見仁見智囉 既然是豪宅排名我認為價格決定 北市前十名的案子 普遍都不會有忠泰 忠泰前段班但不會到豪宅 我覺得跟璞園類似，不錯但不到豪 台中聯聚就是賣最好 價格穩 寶輝和龍寶都不錯
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:11:19 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:15:42說個題外話，有天「晚上」帶外地朋友特別向他介紹富
邦天空樹，乾，他居然跟我說怎麼鷹架還沒拆，暈倒..
豪宅肯定是價格決定，忠泰地段本身的侷限就不會是十
大。聯聚在七期現在也都開始推豪宅線以下的，寶輝賣
豪宅這方面還是比較受有錢人青睞。
聯聚自降格調去推比較低總價的產品 再加上超挖事件
品牌價值已經打不贏寶輝了 還有大陸的寶格麗格
反了吧？？寶輝坪數下修又往南屯、14期、中科到處推，
品牌早就被稀釋了。聯聚超挖是一回事，至少目前還維持
在七期內推案，七期外給附牌理仁。
怎麼看都是寶輝降得兇…
寶輝在北屯推案6戶配2梯，已經不是豪宅規格，但依舊
是豪宅價格
寶輝 龍寶 都跑出七期了 聯聚用理仁 寶璽用睿嚮出七期
副牌廣告一樣打聯聚，誰不知道同一家
我說聯聚降總價是方瑞.瑞安兩案
寶輝sky tower可沒在管你4000的
豪宅建商本來就是應該買不起就別來看
還搞降坪數閃4000？
看看由鉅惟上整棟4000還不是賣7成
其實簡單看差不多60坪，聯聚跟寶輝，一個4000以下跟4
000以上，再加上同一個地點隔壁而已，sky tower 跟保
和，保和到現在沒賣完而且還給591拍攝這已經自降格調
了好嗎
理仁大家都知道是聯聚，寶輝就算出七期一樣用寶輝，
這才值得佩服，沒有區別對待。據我聽到的資訊，聯聚
瑞和沒有整棟石材歐，聽說高樓層沒有使用，但顏色無
色差。
591那部算房仲的 跟聯聚本身倒沒啥關係
聯*不是用仿冒名牌家具出名的嗎？
做精品鞋盒起家
說天睿沒很好的 那台中還有什麼比較好？
樓上我參觀過天睿，真的細節不行啊 而且風格篇土豪
。你去看寶輝龍寶，寶璽就是在他們之下這是公認的
59
首Po常常看到版上這樣說 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感? 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強? --4
認識台中的某建商老闆 跟我說過這個問題，他到台北看發現房子怎麼蓋都不如台中好看 本想到台北推案，大展身手 但他看了後，才知道原因 台北的地價貴到爆24
第三點看起來你是建商吧，用夢想的 台中在地十億身家的認識幾個，有客戶跟親戚 沒人在跟你住大樓的 最多最多是住到南七期的別墅 大樓反而一堆彰化企業主買來自己住或給小孩住，假日來台中消費住旁邊剛好15
有幾棟真的蓋的蠻美的 慶仁林境 理和歇雲 磐鈺文華 大陸麗格17
橢圓形是不好蓋而且接受度也不高，建商規劃問題 才賣不到3成吧 雖然蓋得不錯但建商品牌力不夠賣4000以上 : 理和歇雲 出入小巷道跟環境很慘...![Re: [請益] 為什麼台中建商最強?](https://i.imgur.com/5EHp4avb.jpg "Re: [請益] 為什麼台中建商最強?")
8
以銷售來說聯聚 寶輝 龍寶 陸府 由鉅 雙橡園都不錯 但是近5年來審美觀改變 破4000萬的高總 以陸府(植栽風) 由鉅(極簡風) 雙橡園(頂級服務) 最為搶手
57
Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.![Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？")
41
[請益] 台中七期豪宅一哥疑似違建，檢舉能拆掉?朋友沒有PTT帳號 他家曾經被擋過所以很不爽 幫朋友上來詢問板上專家的意見 台中豪宅一哥聯聚位於秋紅谷的建案「瑞和大廈」 在今年110年1月拿到使照後![[請益] 台中七期豪宅一哥疑似違建，檢舉能拆掉?](https://i.imgur.com/IfKWYueb.jpeg "[請益] 台中七期豪宅一哥疑似違建，檢舉能拆掉?")
30
Re: [心得] 台中渡假宅的選擇延續一下之前的心得... 上半年又陸續看了不少房子, 說實在的雖然現在開始走升息循環 但在大部份金融跟商品市場都表現沒像前二年那麼好的狀況下 閒置的資金最佳去處還是房地產, 而且利率對於不會用到房貸買房的人來說影響有限 特別因為看的總價比較高, 發現很多屋主都是手上一堆房的企業主![Re: [心得] 台中渡假宅的選擇](https://i.imgur.com/BQ6UME0b.jpg "Re: [心得] 台中渡假宅的選擇")
21
Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大我在地台中人和你說啦 台中會不會成為第一大都市 我是不敢保證 但是一定會坐穩第二大城市 台中吸了不知道多少南苗栗.北彰化.南投的人口![Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大](https://i.imgur.com/FI8jetub.jpg "Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大")
48
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
47
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
38
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
31
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
74
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
9
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
23
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）5
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
[社區] 新北新莊_不貳館
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")