[閒聊] 72-2滿水位，屋主又沒收入，要如何變現
72-2給國人一個lesson，後知後覺的套蟲例外
72-2緊繃程度，根本沒辦法讓太多中古屋主變現，就算要掛4也要看收支比
一旦發生類似擠兌效應，大家才會知道資產比例放太多在不動產是傻子，又是在犧牲自己做個反例，給後代子孫一個lesson
未來不是每一間不動產都能順利拿回該有的行情資金，有掛否
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.248.216 (臺灣)
※ PTT 網址
推
股市二萬點怕啥
推
以為房地產會一直漲的，對岸現在就在演給你看了
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投資有賺有賠
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高槓桿的投資，賠起來會更痛
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今天遇到的是天條，如果是經濟蕭條會死更慘
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就是已經兩萬才要擔心吧？
推
增貸
收入不夠或年紀太大沒收入無法
推
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 09/29/2024 07:20:53
套爆狗房蟲
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少數銀行有提供以房養老的貸款方案，老人家沒收入，有房就
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可貸。
推
會有民間機構幫忙放款的
高利貸給過
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汽車貸款借起來，標會標起來
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增貸，保證人可以用兒子
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如果真的連親人都沒有的老人無法增貸，降價賣
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都已經那麼老了，降價賣夠用就好
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我們窮人其實可以好好生活就好，不用擔心或預設有錢人
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的下一步怎樣
有錢人不會all in在不動產，我說的是年收100-300這種打腫臉充胖子，歐硬不動產的中 慘
推
賣舊屋回租
推
往下走已經是不爭的事實，重點是跌三成還是五成
噓
把這當八卦版啦
噓
房子是拿來住的，說要變現、換屋都是一堆借人頭假新青安
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房蟲帶的風向。
推
噓 INNBUG: 土銀不受72-2限制 09/29 08:14
→ LearnRPG: 台灣銀行錢滿出來 怎麼現在又變擠兌了? XD 09/29 08:20想套現房子賣給新青安啊笨
72-2天條在那邊，滿出來有要給你開槓買房嗎XD
噓 cygnuses: 一下又投資客，一下屋主又沒收入，是在精神分裂？ 09/29 08:21
推 yuchi0978: 中古屋目前比較慘。但預售屋新成屋 兩樣情 09/29 08:50
噓 sheepbear: 五折售出不會 應該還是有賺吧不要客氣了 09/29 08:57
推 lusifa2007: 屋主是沒工作膩 09/29 09:04
推 antigidu: 大部分屋主根本不缺錢 09/29 09:14
→ antigidu: 你貸款貸不下來 我幹嘛降價賣你？ 09/29 09:15
推 bibigaga: 錢滿出來還會被借光? 哪來的邏輯... 09/29 09:30
→ bibigaga: 房屋訂價權某一程度掌握在鄰居手裡，不在屋主 09/29 09:31
→ M2Z588: 危言聳聽，根本還在漲 賺到的po文啦！！ 09/29 09:33
推 krf08: 借高利貸就有了 09/29 09:34
→ piliwu: 沒聽過屋主要變現才能生活的 09/29 09:46
推 tc1988: 標準的窮人在幫有資產的人擔心 你去看看你用你個人信用有 09/29 09:49
→ tc1988: 沒有辦法借1000萬出來 09/29 09:49
→ lantimes: 等股市崩盤 09/29 09:56
推 kusomanfcu: 出租阿 09/29 10:00
→ kusomanfcu: 年紀太大以房養老 09/29 10:01
→ kusomanfcu: 還用說 09/29 10:02
推 cphe: 短時間看不出來，長時間如果房價漲不上去，房租收入遠跟不 09/29 10:03
→ cphe: 上貸款，有些買在高點的就會開始緊繃了～ 至於老房蟲入手成 09/29 10:03
→ cphe: 本低根本沒差 09/29 10:03
噓
房蟲沒錢就賣房阿！啥問題
賣不出去才是最大問題，72-2都沒錢借買方了，屋主是要怎麼賣 ㄎㄎ
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 09/29/2024 10:20:09噓
不要想一堆
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中古何時會降價賣？房蟲只會出租好嗎
推
買房變少租屋需求增加 那中古不會賣只會拿來租 要撿啥便宜
噓
增貸掛4 跟72-2無關 是在嗨什麼？XD
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為啥要賣？？？
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不是只看收支比耶，也看總資產，懂不懂啊？
推
找當鋪辦二胎三胎借款就好了啊，哪裡不能變現
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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論，央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%，只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定，任何銀行都會內部控72-2的比重38
[請益] 中古屋是不是沒辦法賣了？各位房神好！ 如題，現在銀行因72-2滿水位已不接受新案件已人盡皆知，這是不是代表中古屋的買方幾 乎要有足夠的資金才能買？如果資金不夠，貸款成數、利率一定會被卡，資金壓力大幅增 加！中古屋買方大減的狀況下，中古屋要出售是不是不可能的事了？ 有請各位房神開示！![[請益] 中古屋是不是沒辦法賣了？](https://i.imgur.com/t1P1vr2b.jpeg "[請益] 中古屋是不是沒辦法賣了？")
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[閒聊] 為什麼台灣人不連署 廢除72-2惡法就好？只要廢除了 地產業：可以做為火車頭，帶動台灣經濟發展，讓大家有錢，邁進高所得經濟體 銀行業：地產業違約率極低，誰會不還房貸？也可以全力衝剌放款 大賺錢 民眾：人人都買的起房，不在受限，可以自由買賣 國外金融業也沒什麼72-2吧？11
Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?72-2除了 每年的額度外 所有人還房貸的時候，72-2就會增加 因此72-2額度會被動式擴大，喔擴大可能不太精準 會被動式被償還而提高![Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?](https://i.imgur.com/VRPmO3Eb.jpeg "Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?")
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Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條對於新青安能否不列入72-2的計算，抱持相當大的懷疑 首先看到央行的新聞稿，整篇並沒有提到72-2 唯一提到的只有不動產放款集中度，6月底達到37.4% 並且根據報導，央行希望能減少到36%~35%，並針對這點要求各銀行提出自主管理方案![Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條](https://i.imgur.com/QRQvY0Ob.jpg "Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條")
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[請益] 不動產授信占比的延滯效應央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高 已接近法規72-2 的30%水位 但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸 而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋 即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸6
Re: [閒聊] 為什麼政府可以放水讓壽險業做房貸？銀行跟壽險資金來源不同啊 銀行的資金是存戶的存款 銀行必須隨時保留準備金以因應存戶如果同時間大額提款不至於發生擠兌爆掉 眾所皆知房貸是長期借款不易在短期內大量回收資金 所以72-2規定銀行不可超過30%的資金投入在不動產就是這樣3
[問卦] 484該廢除銀行法72-2啊？看新聞說現在好幾間銀行購屋貸款放款已經逼近滿水位 但受限於銀行法72-2，規定銀行只能拿出3成做不動產放款 豈有此理？！ 我國的經濟火車頭正要飛天，為啥要自我受限？ 擺脫這束縛後，台灣經濟直接to the moon了吧1
Re: [閒聊] 當初是誰想到72-2這條規定的啊資料抓一下自己算看看就有 很早以前就有的規定 72-2是2000年時候銀行法大修時新增的 從2000年到現在為止，房價長期趨勢有![Re: [閒聊] 當初是誰想到72-2這條規定的啊](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [閒聊] 當初是誰想到72-2這條規定的啊")
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[問卦] 沒人想過72-2修法 有可能會產生擠兌嗎？財團 法人 信託 外資等等資金大戶 把錢存在台灣銀行 可不是為了那個超低的利息 而是要隨時能提款 隨時能用 為了現金保證 如過政府和央行去更改72-2的規定 這些金融機構難道不會有擔憂銀行水位不夠
![[問卦] 484該廢除銀行法72-2啊？](https://i.imgur.com/SKkyY2Rb.gif118.166.194.108 "[問卦] 484該廢除銀行法72-2啊？")
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[請益] 屋況不好要包租代管3
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作2
Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧![Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_zhongwen/360D/production/_105373831_toshio-for-stephen976549.jpg "Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧")
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎？2
Re: [新聞] 屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝12
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?2
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎？6
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?![Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?](https://i.imgur.com/nbiU9q7b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?")
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[閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧X
[閒聊]中國股市大漲，真主黨領導+伊朗副軍頭陣亡1
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎？
[閒聊] 美國房子其實不便宜超貴的
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎？